Содержание
Квартал Лахта Парк
Малоэтажный квартал «Лахта Парк» занимает участок 17 га вблизи поселка Ольгино в Приморском районе Санкт-Петербурга. Апарт-комплекс построен компанией «Конкорд менеджмент и консалтинг» в 2015 году. Земли изначально предназначались не для жилой застройки, поэтому юридически комплекс оформлен как коммерческая недвижимость — медико-реабилитационный центр с пансионатом.
О проекте
В состав ЖК «Лахта Парк» вошло:
- 18 многоквартирных домов;
- 10 коттеджей на отдельных участках;
- 50 сити-вилл – апартаменты в домах на 3 семьи.
Кирпично-монолитные здания с вентфасдом из керамогранита построены согласно проекту архитектурной мастерской «Лахта». В комплексе 490 апартаментов: от студий до четырехкомнатных с террасами и видом на Лахтинский разлив или Юнтоловский заказник. В помещениях установлены окна с двухкамерным стеклопакетом, проведено фасадное остекление лоджий. Отделка не предусмотрена. В каждой секции работает малошумный лифт OTIS.
К коттеджам подведено электричество мощностью 21 кВт, к апартаментам в секциях в среднем – 10 кВт. В индивидуальных домах установлены газовые котельные. В комплексе интегрирована многоуровневая система безопасности: охраны и пожаротушения.
Территория закрыта для посторонних и по периметру ограждена. При въезде установлены пункты пропуска.
В малоэтажном комплексе расположен SPA центр с фитнес зоной, детской комнатой и рестораном.
Расположение
ЖК «Лахта Парк» на северо-востоке примыкает к Юнтоловскому заказнику, в 150 м к западу от новостройки находится озеро Лахтинский Разлив. Торгово-социальная инфраструктура района неплохо развита. Поблизости работает Кембриджская Международная школа, Международная гимназия Профсоюзов и школа №440 в Ольгино, частные детские сады «Атлантик» и «Мармелад», английский детский сад Sun School. При городской поликлинике №49 находится поликлиническое отделение №58. До торгово-развлекательных центров «Питерленд», «Меркурий», «Атлантик-СИТИ» и «Гулливер» ехать 10 минут.
Добираться в центр города следует по Приморскому шоссе, которое проходит в 2 км. За 10 минут можно выехать на ЗСД, до КАД — чуть более 9 км. Рядом также Лахтинское шоссе и улица Савушкина. В 20 минутах ходьбы находится ж/д станция Лахта, от которой можно добраться до ближайшего метро «Старая Деревня». На автомобиле до центра города 25 минут. В 2018 году будет завершено строительство съезда на 32 магистраль, которая обеспечит прямое сообщение с «Лахта Центром».
Отзывы о ЖК «Лахта Парк»
В настоящее время идет конфликт с владельцами сити вилл. Все 2е этажи в виллах с площадью 140м решили поделить на 2 евродвушки. С продажами больших кварти дело не пошло. Вот и решили малые квартирки нарезать. В итоге вместо 3х семей сейчас планируется по 4. Но мы как владельцы это приняли. Шум, пыль это терпимо. Но сейчас без документов они начали сносить фасадные стены. Вместо индивидуальных фасадов с красивым декором ставят фасадные окна для этих клетушек. В итоге вместо красивых зданий получаются офисные стекляшки. Совсем не то что покупалось. При этом владельцев даже не спрашивали. По плану должны 22 ситивилл изуродовать.
При этом получить согласие еа замену глухих окон со створками было почти невозможно.
В настоящее время уже 17 заявлениц подано о нарушениях. В отделе продаж заявляют что продажи в этих ситивиллах сняты. И они ничего не продают. При этом втихоря продолжают сносить стены. Если раньше делали с фасадов открыто, то после волны протестов ищнутри сносят. Так ничего не видно с улицы. А потом быстро снимают вентфасат. Он на своем каркасе остается. Разрешения на производство в работ отказываются показывать.
Вот так ведут продавцы Лахта Парка себя.
Мама купила здесь себе жилье. Ездили вот к ней в гости на этих выходных первый раз. Очень понравилось. Прям так тут все ухоженно и цивильно выглядит. очень спокойный район. Мамочки гуляют с колясками, белочки есть. Красота!
Все классно, красиво и здорово. Лес, тишина, красота. Какие-то проблемы вроде решают быстро (есть диспетчер, есть охрана). В прошлом году со снегом хорошо справлялись, пока трактор не сломался. Потом нам сказали «терпите». Впрочем, думаю во всех жк есть различные проблемы такого рода. А вот что реально напрягает — это плохая шумоизоляция. Слышно соседей, и сбоку, и сверху, и как на площадке кто куда спускается-поднимается.
Жилищный вопрос очень серьезный и в плане денег и то, что эта покупка на всю жизнь. Подходили к решению этого вопроса обстоятельно. Год ходили смотрели разные ЖК. Лахта очень понравилась. Дома невысокие, это большой плюс, значит соседей мало. Территория огороженная, есть и детские площадки. Вообщем мы покупаем!)
Ездили недавно с мужем смотреть аппартаменты: все очень понравилось: и сама территория, и город рядом, и лес, свежий воздух. Взгляду есть куда упасть))
Только очень уж смущает, что по документации это должен быть санаторий. Потом с этим проблем никаких не должно быть, кто-нибудь в курсе?
Спокойный, чистый район. Радует близость Лахта центра, надеемся, что когда его откроют наши квадратные метры вырастут в цене:) все есть под боком и трц и аквапарк, мама теперь рядом, она у меня в Сестрорецке живет. Вообщем отличное местечко. Для семейной жизни самое то.
Я тоже думаю, что со временем апартаменты вырастут в цене, поэтому те, кто купил сейчас сделали выгодное вложение средств. Район отличный, лучший для жизни в Питере, а здесь еще и природа рядом. Так и решили с мужем — пока цена на апартаменты в Лахта парке хорошая, надо брать
Куда уже дороже. Сейчас уже по 121 тыс. за кв.м. и комплекс полупустой стоит
Купили квартиру в сити-вилле летом 2019 года. На данном этапе делаем ремонт.
В целом сложно судить, так как сами ещё не въехали, а ремонт планируем закончить только к апрелю следующего года. Но на объект ездим регулярно оценивать прогресс ремонтных работ.
Что нравится:
— расположение и тип малоэтажной застройки (это правда круто)
— ощущение того, что находишься за городом, хотя при этом формально ты в городской черте (да и до ближайшего метро Беговая на машине действительно около 15 минут, так что всё норм)
— возможность сделать ремонт целиком под себя (для кого-то бетонные стены это минус, но мы увидели в этом большое преимущество для создания дизайн проекта)
— перспектива открытия Лахта Центра и может быть начало строительства развязки М32 (было бы очень удобно)
Что смущало:
— статус апартаментов (долго изучали плюсы и минусы. Из наиболее важных для нас – это более высокая стоимость услуг ЖКХ и земля в аренде на 49 лет). По итогу пришли к выводам, что пока работаем, то платить на 30-40% выше городского тарифа за ЖКХ мы в состоянии, зато действительно видим за что платим (в сравнении с нашим кварталом в городе здесь действительно сильно более ухожено). В отношении земли в аренде, 49 лет — это большой срок которого хватит нам чтобы прожить счастливые годы в данной квартире, а дальше этого периода мы точно не хотим ничего загадывать и планировать.
Что смущает:
— большое количество незаселённых и пустующих квартир и сити-вилл. Безусловно понимаем, что статус апартаментов отпугивает многих покупателей, но при этом не понимаем почему большинство помещений пустуют и там даже не начинают делать ремонт. При этом даже у пустующих домов стоят дорогие машине и не понятно почему там ничего не происходит (хотя в целом это и не наше дело)
— отсутствие определённости со СПА-комплексом. (конечно же было бы круто если его скорее бы купили и приспособили под спортивно-оздоровительный комплекс, но пока всё пусто)
— отсутствие облагороженного выхода на территорию Юнтоловского Заповедника и к водичке
— отсутствие магазина на территории комплекса
Что не нравится:
— отсутствие освещение на участке подъездной дороги к Лахта Парку и пешеходного тротуара до станции Лахта. (не то, чтобы мне очень нужна пешеходная зона, но было бы очень круто получить её в перспективе, а освещение конечно же важный фактор с точки зрения безопасности)
Резюмируя: все указанные нюансы, мы изучили ещё до покупки квартиры в данном комплексе. Мы понимали и все особенности статуса апартаментов и их расположения, а также объём предстоящих затрат, связанных непосредственно с ремонтом объекта. По итогу мы всё равно решили купить квартиру именно здесь и пока что довольны данным приобретением. Безусловно надеемся, что часть смущающих нас нюансов решится со временем, но даже если нет, то мы трезво их оценивали, когда принимали решение о покупке.
В целом Вы правы.
Надо учитывать все нюансы до покупки.
Но хочется верить, что ЖК со временем будет становиться лучше, а сейчас ничего не меняется. Увы
Катя, а Вы уже живете в Лахте?
Тоже думали о покупке, но также смущают разные недоделки.
Вот и думаем стоит ли покупать или же не будет никакого развития инфраструктуры внутри и вокруг.
Да, хотелось бы пешеходную дорожку увидеть когда-нибудь. Явно этого не хватает. Это безопаснее и приятнее, и для пешеходов и для водителей.
Скажите, а как у вас со слышимостью в ситивилле?
Планируем с мужем в следующем году покупку квартиры. Сейчас снимаем в Купчино. Ну Приморский район это конечно мечта. Да и сам Лахта парк нам очень понравился. Домики просто чудо. Такие миленькие, прям на европейский манер что ли. Все вокруг облагороженно. Сказка конечно жить в таком месте. Сейчас копим на первоначальный взнос и надеюсь скоро сюда заедем:)
Не все так радужно, как пишут на сайте и рассказывают в офисе. Зелени больше, чем тогда, когда мы приезжали на экскурсию, но пока не все благоустроено. При этом территория спланирована толково, много свободного пространства, хорошие видовые характеристики. Помещения без отделки, пришлось многое сделать, потратить ресурсы и время, зато планировку подобрали под свои запросы. В общем, это того стоило. Современная квартира в малоэтажном поселке не у каждого есть, хотя, наверное, многие хотят поменять на что-то такое свою конуру в многоэтажке. У нас это вышло быстрее и экономнее, чем мы предполагали.
Все хорошо,сделано на достойном уровне. Меня устраивает более чем. Покупала ранее для последующей перепродажи, а сейчас обосновалась и как даже не хочется продавать)
Отзывы о ЖК «Лахта»
Как добраться
В этом разделе вы можете прочитать отзывы дольщиков и специалистов о ЖК Лахта, а также выразить свое мнение, оставить отзыв и выставить оценки жилому комплексу, району и работе строительной компании Прок.
Отзывы о новостройках
Здравствуйте. Скажите а всем говорят, что вносить изменения в договор нельзя и еще заставляют нотариальную доверенность делать агентам. Спасибо.
Прок же не агенты, какая доверенность. Прок сам строит и у них свой отдел продаж.
А что вы хотите поменять в договоре? Мы его подписали без изменений.
Прок — надежная компания, хорошо строят. Из плюсов — кирпич-монолит.Также плюс — это местоположение — рядом лахтинский разлив, залив, заказник.
Район развивается, магазинов становится больше, рядом школа и детские садики. Из минусов — пока что далековато от метро, но надеюсь метрополитен хотя бы в течение 5 лет откроет рядом станцию.
До покупки этой квартиры о застройщике ничего не слышала, но присмотревшись, оказалось, что это чуть ли не единственная компания, которая в кризис не бросала свои дома, а сдавала!!Данный факт придал уверенности и мы выбрали именно Прок!)
В Проке очень хорошие планировки квартир, нормальные комнаты, большие кухни, что оч удобно!!Да и стоимость приемлема.
Район супер, живем здесь не первый год, все нравится,кроме количества машин!!Но надеемся после открытия ЗСД проблем с пробками будет меньше.
Из большинства строительных компаний, Прок привлек наше внимание. Плюсы: удачное расположение дома, дом кирпичный, высота потолков 2,8м, достаточно широкие балконы, интересные и просторные планировки, доступные цены. Минусы: поздний запуск лифтов, на высокие этажи придется минимум полгода ходить пешком (
Район отличный, тихий, видовые квартиры на Лахтинский разлив, Финский залив и Юнтоловский заказник, экологически чистый район, транспортная доступность, в плане м.Яхтенная, м.Лахта, недалеко развязка ЗСД.
Извините, я не в курсе про свалку радиоактивных отходов Откуда такая информация? Кто-то видел подтверждающие документы? Или делал замеры радиации земли и воздуха?
Откуда такая информация про лифты? У меня другая — что лифты запустят при заселении дома
Все что строиться на пустыре перед Юнтоловским заказником,будет головной болью всех семей ЭКОЛОГИЯ. Это бывшая свалка радиоактивных отходов с 30 х по 80х годов 20века. Курган насыпанный похуже будет ЧЕРНОБЫЛЯ. БЕРЕГИТЕ СВОЕ ЗДОРОВЬЕ
перед решением о покупке пересмотрел множество строительных компаний — и тех, что давно на рынке и построили много домов, и те что недавно.
Остановился на проке — строят они давно, опыт есть, цены не завышены, соответствуют качеству
Район перспективный, зеленый, все дома — новостройки, только вот надо там решить транспортную проблему — и будет самый приятный раон санкт-Петербурга
Отзывы и мнения о ЖК «Лахта Парк»
Всем привет! У кого есть отзывы или что сказать об этом ЖК? Ищем с семьей вариант для покупки, понравился пока этот ЖК. На вид очень симпатичный, сдан и еще продается. Кто покупал тут квартирку?
Всем привет! У кого есть отзывы или что сказать об этом ЖК? Ищем с семьей вариант для покупки, понравился пока этот ЖК. На вид очень симпатичный, сдан и еще продается. Кто покупал тут квартирку?
Странный выбор, учитывая что это апартаменты, да еще и земля изначально предназначалась не для жилой застройки.
Но если вы из тех, кто может себе позволить один из 60ти местных коттеджей, то полагаю можно очень неплохо устроиться.
Если что, вот есть стандартная семейная двушка, может быть вам подойдет, цена само собой пока не известна:
А что тут скажешь, комплекс хороший, но как и везде есть свои плюсы и минусы.
Советую вам не собирать сплетни в нете, а самим подъехать в ЖК и все увидеть, пощупать и понюхать.)) Думаю так вы быстрее решите для себя покупать или нет в нем жилье.)
Что то небольшая площадь для двушки. А чем неудобны апартаменты? Я не очень в курсе. Расскажите, пожалуйста.
А что сейчас с землей? Вроде по документам там все уже в порядке!
Что то небольшая площадь для двушки. А чем неудобны апартаменты? Я не очень в курсе. Расскажите, пожалуйста.
А что сейчас с землей? Вроде по документам там все уже в порядке!
Тут дело такое. Документы были получены на нежилую застройку, поэтому они построили апаратаменты-пансионат. И построили, кстати, ещё летом.
И вот что странно, продажи начались в феврале — и до сих пор информацию о ценах очень сложно найти где-либо.
Приветствую всех! Я вот тоже запуталась, объясните кто может блондинке. В корпусах апартаменты, в них нельзя будет прописаться, насколько я знаю.
Но коттеджи, которые тоже в комплексе — там ведь можно будет прописаться, они же не как апартаменты продаются?!
В апартаментах возможна только временная регистрация на 5 лет максимум и то, это зависит еще от того под что земля в документах зарегистрирована, если под не жилую застройку (как в данном случае) то даже временно зарегистрироваться не разрешат.
Приветствую всех! Я вот тоже запуталась, объясните кто может блондинке. В корпусах апартаменты, в них нельзя будет прописаться, насколько я знаю.
Но коттеджи, которые тоже в комплексе — там ведь можно будет прописаться, они же не как апартаменты продаются?!
Если коттеджи будут оформляться как частные дома, тогда возможна была бы их приватизация — но согласен, что из-за земли, не предназначенной для жилой застройки, могут быть серьезные проблемы с этим. Но на временную прописку, думаю, можно рассчитывать.
а тогда вообще для чего предназначены эти дома, если прописаться возможно в них даже временно нельзя? Сделать из них частные гостиницы разве что.
а тогда вообще для чего предназначены эти дома, если прописаться возможно в них даже временно нельзя? Сделать из них частные гостиницы разве что.
Очевидно для тех, у кого уже есть Питерская прописка и кто просто хочет жить в элитном коттеджном городке, наслаждаясь природой и видами. 🙂
В апартаментах возможна только временная регистрация на 5 лет максимум и то, это зависит еще от того под что земля в документах зарегистрирована, если под не жилую застройку (как в данном случае) то даже временно зарегистрироваться не разрешат.
Временна регистрация до 5-и лет возможна только в апартаментах гостиничного типа, т.е. земля должна быть под строительство нежилых помещений временного проживания и гостиничных комплексов. В принципе, пока нет какого-то конкретного юридического статуса апартаментов вцелом, могут выкрутиться просто записью самих апартаментов в разряд гостиничных и назначением УК со специальным разрешением на обслуживание гостиничных комплексов.
Это получается, что как дачный домик только можно купить. Согласна, хорошо тем, у кого уже есть жильё и прописка.
Но хоть в собственность их можно будет оформить?!
Это получается, что как дачный домик только можно купить. Согласна, хорошо тем, у кого уже есть жильё и прописка.
Но хоть в собственность их можно будет оформить?!
А вот это интересный вопрос. Если домик будет проходить как «частный дом» с возможностью приватизации земельного участка, тогда вы несомненно сможете оформить его в собственность.
Но если же, как сказали выше, всё будет оформлено как апартаменты гостиничного типа, то едва ли они могут переходить к собственнику.
Это получается, что как дачный домик только можно купить. Согласна, хорошо тем, у кого уже есть жильё и прописка.
Но хоть в собственность их можно будет оформить?!
Нет, если будет как апартаменты, то собственность только на них можно оформить, а земля под домами пойдет в общую копилку всех жильцов, и это при хорошем варианте. При не очень благоприятных обстоятельствах, собственность на землю будет у УК, и тогда всем будет очень весело.
Всем привет! У кого есть отзывы или что сказать об этом ЖК? Ищем с семьей вариант для покупки, понравился пока этот ЖК. На вид очень симпатичный, сдан и еще продается. Кто покупал тут квартирку?
покупаю. буквально вчера был на просмотре, сегодня переслал доки своему юристу. место офигенное! красиво, свежий воздух. качество стройки — на уровне, классная отделка снаружи, с рабочими даже пообщались, рассказали все про материалы)) очень понравилось, что менеджеры все подробно рассказали, на все вопросы отвечают, все доки выслали без проблем. юрист, конечно, все внимательно проверит, но на первый взгляд сказал — все ок, к тому же, он уже этим объектом занимался как-то.
мне лично нравится, что народу будет немного и от города близко. пока у меня главный вопрос — какой метраж брать?? кстати, там даже студии есть
покупаю. буквально вчера был на просмотре, сегодня переслал доки своему юристу. место офигенное! красиво, свежий воздух. качество стройки — на уровне, классная отделка снаружи, с рабочими даже пообщались, рассказали все про материалы)) очень понравилось, что менеджеры все подробно рассказали, на все вопросы отвечают, все доки выслали без проблем. юрист, конечно, все внимательно проверит, но на первый взгляд сказал — все ок, к тому же, он уже этим объектом занимался как-то.
мне лично нравится, что народу будет немного и от города близко. пока у меня главный вопрос — какой метраж брать?? кстати, там даже студии есть
Свежий воздух, говорите? А как же рядом расположенная станция аэрации? Там мимо проезжая, не вздохнуть. Запах стоит тАкой! Ветер иногда это амбре через залив до Мебельной улицы доносит, что же будет в Лахта парке
Источники:
http://forum-zhk.com/novostroiki-sankt-peterburg/reviews/kvartal-lahta-park
http://spbguru.ru/novostroyki/722-zhk-lahta-park/reviews
http://novostroy.spb.ru/novostroiki/lahta/otzyvy/
http://spb.pronovostroy.ru/topic/11548-%D0%BE%D1%82%D0%B7%D1%8B%D0%B2%D1%8B-%D0%B8-%D0%BC%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F-%D0%BE-%D0%B6%D0%BA-%C2%AB%D0%BB%D0%B0%D1%85%D1%82%D0%B0-%D0%BF%D0%B0%D1%80%D0%BA%C2%BB/