ᐉ Новая Остоженка отзывы —

ЖК Новая Остоженка

Жилой комплекс категории de luxe «Новая Остоженка» расположился в районе «Золотой мили», в историческом центре Москвы. Дома были возведены компанией «Донстрой» в 2005 году.

О новостройке

Комплекс состоит из двух кирпично-монолитных корпусов 7 и 8 этажей, объединённых между собой подземной галереей-переходом. Здания оформлены в сдержанном архитектурном стиле, однако в отделке применялись дорогостоящие материалы. Фасад облицован иранским травертином — натуральным камнем светло-бежевого цвета. Он же использован и в интерьере входных групп, где сочетается с элементами из чёрного африканского дерева и выбеленного клёна. Подземная галерея напоминает музей, где представлены археологические находки. Глянцевые кабины лифтов KONE из нержавеющей стали отделаны карельской берёзой и мрамором.

В двух корпусах комплекса находятся 124 квартиры. Их площадь начинается от 110 кв. м и доходит до 380. Высота потолков 3,2 м. Большинство квартир имеет панорамное остекление. На верхних этажах расположился пентхаус с выходом на террасу, метраж которого составляет 2 000 кв. м. Внешние стены пентхауса отделаны белым мрамором, в напольное покрытие выполнено из дерева — натурального тика. С террасы открывается вид на старую Москву и Храм Христа Спасителя.

В перечень инженерных коммуникаций, которыми оборудованы здания, входит система очистки воздуха, пожарная сигнализация, приточно-вытяжная вентиляция. Двухуровневая подземная автостоянка рассчитана на 198 машиномест. Придомовая территория находится под постоянным видеонаблюдением и круглосуточной охраной.

На первом этаже расположены солярий, салон красоты, тренажёрный зал, прачечная и другие сервисные службы. Во дворе организована зона отдыха, сохранены многолетние деревья — ива и вяз. Центр украшает 11-метровая бельгийская липа.

О районе

ЖК «Новая Остоженка» находится в 1-ом Зачатьевском переулке. За углом, на самой улице Остоженке, располагаются многочисленный бары, кафе, рестораны и магазины. В 200 метрах от комплекса работает московская гимназия № 1529, которая тесно сотрудничает с ведущими российскими ВУЗами — МГИМО МИД РФ (У), МГУ имени М.В. Ломоносова, Первым Московским государственным медицинским университетом имени И.М.Сеченова, НИУ ВШЭ.

До станций метро «Кропоткинская» или «Парк культуры» можно дойти пешком за 10-15 минут. Прогуляться и дойти до Красной площади можно за 20 минут. По соседству находится Зачатьевский монастырь. В сотне метров от дома проходит Пречистенская набережная, где на островке возвышается памятник Петру Первому. На противоположном берегу Москвы-реки находится Центральный дом художника, парк «Музеон» и Парк культуры им. Горького.

Новая Остоженка отзывы

Почему брокеры элитных агентств советуют покупателям жилья в окрестностях «Золотой мили» присмотреться к другим районам Москвы.

История вопроса

С начала 2000-х годов окрестности улицы Остоженка называют исторически престижным районом Москвы. Однако еще 20-30 лет назад знатоку столицы только в страшном сне могло присниться, что улица Метростроевская станет «Золотой милей» и будет считаться одним из самых элитных мест в городе.

Исторически в локации, где сейчас расположена Остоженка, находились луга для сенокоса, и, естественно, что летом неизменными элементами ландшафта были стога сена. В результате, место прозвали Остожье. А в 17 веке здесь были построены царские конюшни. Наверное, это единственный момент, который как-то оправдывает историческую элитность района между Остоженкой и Пречистенкой.

Однако в 30-х годах, при прокладке открытым способом Сокольнической линии метро, всю Остоженку перекопали. Улица в 1935 году переименовали в Метростроевскую (и это название она носила почти 50 лет), а многие исторические здания пострадали или были и вовсе уничтожены. Впрочем, благодаря этому событию в районе появилось много потенциальных площадок под застройку, к которым можно отнести как свободные участки, так и многоэтажки, построенные во времена правления Хрущева.

«Район улицы Остоженка – абсолютно мертвое пространство», – говорит владелец State Development Андрей Гринев.

После распада СССР новая элита нуждалась в собственном пространстве. Действительно элитные места, такие как Тверская или Арбат, для этих целей не подходили. Потенциальных площадок для строительства там было немного. В результате, сообразительные российские девелоперы решили «позолотить» окрестности Остоженки. Застройка района началась в 1999-2000 годах. Первопроходцами «золотой мили» стали застройщики Rose Group International Бориса Кузинца и «Баркли» Леонида Казинца.

Риэлторы, реализующие проекты этих компаний, при убеждении клиентов упирали на близость к Кремлю, а также на довольно сомнительные ценности, такие как вид на памятник Петру Первому и Храм Христа Спасителя. Стоит обратить внимание, что в исторически девственном месте города превалирует стиль hi-tech, которые активно продвигали архитекторы бюро «Остоженка», под руководством Александра Скокана. Не смотря на эти казусы, цены в районе «Золотой мили» быстро росли. Например, в 2013 году, по рейтингу международного агентства Knight Frank, Остоженка вошла в десятку улиц с наиболее дорогой недвижимостью, обогнав 5-ю авеню в Нью-Йорке.

Признак первый – пустые улицы

Кого привлекает прагматическая архитектура hi-tech и виды из окна на 100-метровую работу Зураба Церетели? Если спросить об этом у риэлторов, то в ответ получим, что «основную массу покупателей жилья на Остоженке составляли владельцы собственного бизнеса и топ-менеджеры крупных компаний в возрасте от 30 лет». Однако, если пройтись вечером по переулкам «золотой мили», то свет в окнах квартир можно пересчитать по пальцам. Жилые комплексы в этих районах не заселяются годами.

В результате организации, управляющие элитными домами, испытывают недостаток средств и им нередко приходится экономить буквально на всем: от квалифицированной охраны до лампочек.

Примерно в каждой десятой квартире домов, построенных еще 10 лет назад, замечает учредитель риэлторского агентства Nika Estate Виктор Садыгов, до сих пор не сделан ремонт. А в большинстве зданий, построенных 3-4 года назад, внутренняя отделка завершена максимум в половине квартир. Фактически, подводят итог аналитики компании Ordo Group, в районе улиц Пречистенка и Остоженка живет не более четверти людей, купивших там жилье. Желающих ежедневно любоваться на творение Церетели нашлось немного. Собственники бизнеса и топ-менеджеры крупных компаний живут в каких-то других квартирах.

«Район улицы Остоженка – абсолютно мертвое пространство», – говорит владелец State Development Андрей Гринев. С ним согласен и управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин. «Особенно это чувствуется зимой, – размышляет последний. – Когда немногочисленные жильцы «золотой мили» уезжают из слякотной Москвы в «теплые края» и Европу». В общем, район между улицами Пречистенка и Остоженка остался хоть и «золотым», но так и не обжитым пространством.

Признак второй – долги за коммуналку

Получается, что основную массу покупателей жилья на Остоженке составляют инвесторы. Может быть не профессиональные, а просто очень богатые люди, которые решили зафиксировать прибыль. К чему это привело? Во-первых, многие владельцы квартир не платят за коммунальные эксплуатационные услуги.

А с учетом того, что ежемесячная плата в элитных домах доходит до 90-100 тыс. руб. в месяц, то долги управляющим компаниям доходят до 1-2 млн рублей. Виктор Садыгов замечает, что ему приходилось слышать о долгах размером 10-15 млн рублей. В результате организации, управляющие элитными домами, испытывают недостаток средств и им нередко приходится экономить буквально на всем: от квалифицированной охраны до лампочек. В таких условиях управдомы не смогут обеспечить элитный уровень сервиса.

Желающих приобрести жилье в этом районе можно пересчитать по пальцам, а если сделки и проходят, то только со значительными дисконтами.

Теперь представим такую картину. Инвестору-владельцу квартиры удалось найти потенциального покупателя. Последний заходит в подъезд клубного элитного комплекса, а там… из пяти лампочек горит только две, из трех лифтов – работает один, а на КПП вместо квалифицированных специалистов серьезного охранного агентства дежурят сонные охранники из сопряженных с Москвой областей, которые неделями безвылазно живут на территории комплекса. Вряд ли такая картина сильно мотивирует потенциального покупателя к сделке.

Более подробно о проблемах при эксплуатации элитного жилья можно прочитать в статье « Почему управдомы элитных домов экономят на лампочках».

Признак третий – отсутствие зеленых зон и детских площадок

Вернемся к проблемам Остоженки. Сегодня немного людей, которые хотят купить дорогое жилье в Москве, а пустующие переулки и полутемные фойе элитных комплексов «Золотой мили» являются плохими доводами в пользу Остоженки. Впрочем, этим проблемы района не ограничиваются.

Директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank Алексей Трещев замечает, что во всем районе Остоженки лишь пять детских площадок. «Когда к нам приходят клиенты, чтобы подобрать элитную квартиру, то «Золотая миля» смущает их практически полным отсутствие зеленых зон, – замечает директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп» Илья Менжунов. – Мало кто хотел бы за такие деньги жить в «каменных джунглях», пусть и в самом сердце столицы».

Признак четвертый – децентрализация элитного жилья

Стоит отметить, что многие риэлторы, которые еще год-два назад ратовали за приобретение жилья в этом районе, сегодня советуют покупателям присмотреться к другим местам, более удаленным от центра города.

В последнее время, по словам председателя совета директоров группы Kalinka Екатерины Румянцевой, богатые люди стали активно покупать квартиры за пределами Садового кольца, а то и ещё дальше – в локациях с хорошей транспортной доступностью, водоемами, парковыми и зелёными зонами. Спросом, по её словам, пользуются такие районы, как Ленинградское шоссе, Лужники, Мосфильм и Автозаводская улица, где «Группа ЛСР» реализует масштабный жилой комплекс «Зиларт».

Признак пятый – несговорчивость инвесторов

В результате люди, инвестировавшие в квартиры на Остоженке, сегодня попали в сложную ситуацию. Желающих приобрести жилье в этом районе можно пересчитать по пальцам, а если сделки и проходят, то только со значительными дисконтами. Однако цены на недвижимость вторичного рынка всегда индивидуальны – люди продают квартиры в соответствии с собственными представлениями её стоимости.

«Среди инвесторов, купивших квартиры на Остоженке, много успешных предпринимателей, для которых продать жилье дешевле его первоначальной стоимости означает провал, неудачу, – говорит Оксана Дивеева. – Для таких инвесторов важна не столько потеря денег, сколько сам факт проигрыша». Мол, если потерял на сделке деньги, значит, ты – профан и неудачник, а проще говоря, лох. И подобным людям психологически проще вообще не продавать квартиру, чем снизить цену. Ведь пока квартиру не продана, она стоит столько, во сколько ее оценивает владелец (смотрите статью « Пусть она лучше сгорит, ведь тогда сгорит квартира за 10 млн долларов, а не за шесть!»).

В частности, летом 2014 года на рынок Остоженки вышла квартира площадью 100 кв. метров за 2,5 млн долларов. «Сегодня потенциальные покупатели предлагают за квартиру всего 1 млн долларов, но владелец не идет на уступки, – рассказывает Илья Менжунов. И таких примеров на рынке достаточно много».

Впрочем, замечает гендиректор агентства Tweed Ирина Могилатова, в последнее время некоторые продавцы стали соглашаться на дисконт. Например, если начальная стоимость квартиры площадью 200 кв. метров составляла 21 тыс. долларов за кв. метр, то итоговая цена сделки снизилась до 14 тыс. долларов (дисконт 33%). «Дают скидки в 40-45% случаях, а в некоторых знаковых домах Остоженки квартиры продаются ниже стоимости покупки, – добавляет госпожа Могилатова. – Но нельзя сказать, что это массовое явление».

Признак шестой – застройщики приходят и уходят

Сегодня первичный рынок Остоженки более чем скромен – около ста квартир в семи небольших комплексах. Так, в прошлом году на рынок Остоженки вышло всего два проекта – это апарт-комплекс Nabokov компании Vesper и «Резиденция на Всеволожском» от «Лидер-Инвест». Остальные проекты – «Остоженка Парк Палас», «Остоженка 11», «Кленовый DOM», «Пречистенка 13», «Пречистенская Слобода» и «Остоженка, 12» – вышли еще в 2013-2014 годах.

Впрочем, на первичном рынке «Золотой мили» продажи идут тоже плохо. За 2015 год, по данным Ordo Group, было продано всего три объекта. В 3 квартале была продано две квартиры в «Кленовом доме» компании «Донстрой», во втором полугодии – петхаус в проекте Barkli Virgin House корпорации «Баркли». А проекте «Остоженка, 12», запущенном в 2014 году, продажи были и вовсе остановлены.

ЖК Barkli Virgin House

Сегодня застройщики «Золотой мили» снижают цены. Например, в клубном доме «Пречистенка, 13», говорит Илья Менжунов, стоимость кв. метра снизилась с 50 до 45 тыс. долларов. Что касается новых проектов, то они в районе «Золотой мили» в ближайшее время вряд ли появятся. «Для этого нет перспективных площадок и особых предпосылок», – подытожил господин Менжунов. Застройщики уходят с Остоженки. А в отсутствии маркетинговой кампании популярность района долго не продлится. «Золотая эпоха» этого мест заканчивается. Переулки по-прежнему пустуют, а с элитных жилых комплексов потихоньку отлетает позолота.

Новая Остоженка отзывы

Спасибо, что помогаете сделать наш портал лучше. Мы обязательно свяжемся с вами и сообщим о всех изменениях.

Если вы хотите добавить строительную компанию в рейтинг застройщиков или новостройку в нашу базу, в форме ниже укажите ссылку на сайт (и/или на декларацию) и мы внесем все сами. Или пишите на адрес редакции.

1. Главная
2. Новостройки
3. ЖК Новая Остоженка

ЖК Новая Остоженка

Строительная компания — ДОНСТРОЙ

Адрес: Москва, Россия — 1-й Зачатьевский переулок, 5

Пешком до метро: 10 мин

Тип дома: кирпично-монолитный

Жилой комплекс категории De Luxe «Новая Остоженка» расположился на «Золотой миле» Остоженки, недалеко от храма Христа Спасителя и других исторических памятников и достопримечательностей. Комплекс, состоящий из двух корпусов, вписывается в застройку района. Застройщиком выступила строительная компания ДонСтрой.

Фасады новостройки Новая Остоженка отделаны травертином в оформлении известного художника, скульптора и живописца Юрия Вайса. Травертин для резки специально доставлялся из Ирана — иранские месторождения дают самый интересный по цветовой гамме камень: нежный, медово-бежевый, с неяркими прожилками. Аналогичный травертин с вкраплениями оникса использован в интерьерах комплекса в сочетании с деревянными панелями из выбеленного клена и черного африканского дерева.

В вестибюле ЖК Новая Остоженка создана специальная схема внутренней иллюминации, даже для индивидуальных почтовых боксов разработана декоративная подсветка.

Квартиры в новом доме Новая Остоженка. Жемчужина жилого комплекса — пентхаус площадью около 2 000 кв.м. Напольное покрытие террас выполнено из тика, внешние стены отделаны натуральным белым мрамором.

Инфраструктура проекта Новая Остоженка. В жилом комплексе установлено уникальное лифтовое оборудование фирмы KONE, изготовленное по индивидуальному заказу. Зеркальный свод кабины выполнен из нержавеющей стали, стены лифта отделаны панелями из карельской березы, пол покрыт мраморной мозаикой.

Придомовая территория объекта Новая Остоженка. Жилые корпуса объединены между собой оригинальной подземной галереей-переходом, эффектно оформленной в «археологической» стилистике. Большой корпус комплекса располагает благоустроенным двором, в центре которого посажена бельгийская липа высотой более 11 м. Внутри двора выполнено мощение натуральным камнем. Придомовая территория малого корпуса благоустроена, проведено комплексное озеленение, а у въезда на территорию растет многолетняя ива и столетний вяз, сохраненные при строительстве. Уникальная для центра города двухуровневая подземная часть каждого корпуса позволяет разместить большой паркинг.

Дом сдан без задержки

Перенос сроков сдачи новостройки вычисляется сравнением даты сдачи госкомиссии по первой проектной декларации с датой получения разрешения на ввод в эксплуатацию (или с датой в последних изменениях к проектной декларации).

Если в поле указан 0 — значит застройщик сдал практически все объекты без переноса срока ввода в эксплуатацию. » class=»list-group-item list-group-item-warning d-block»>

ЖК «Новая Остоженка»

Кропоткинская, Парк культуры

Описание ЖК «Новая Остоженка»

• 

• 

• Застройщик ДОНСТРОЙ
• Адрес д. 5-7-9
• Район Москвы (округ) Хамовники
• Метро неподалёку Кропоткинская
• Метро неподалёку Парк культуры
• Название жилого комплекса ЖК «Новая Остоженка»

• Класс новостройки Элитный
• Тип здания Монолитный
• Квартиры 2, 3, 4

Описание жилого комплекса «Новая Остоженка»

ЖК «Новая Остоженка» – это современный элитный жилой комплекс, расположенный на «Золотой миле» Остоженки по соседству с храмом Христа Спасителя и рядом других исторических достопримечательностей центра столицы. Благодаря своему лаконичному внешнему виду, ЖК «Новая Остоженка» удачно вписываются в общий архитектурный облик района.

Особого внимания заслуживает оформление корпусов жилого комплекса, для которых были подобраны высококачественные натуральные материалы. Так, для отделки фасадных частей зданий был специально доставлен уникальный иранский травертин – теплого медово-бежевого оттенка. Отделочные работы выполнялись известным скульптором и художником Юрием Вайсом.

Оформление интерьеров жилого комплекса также осуществлялось при помощи травертина. Только для внутренних отделочных работ был выбран камень с оригинальными вкраплениями оникса, который образовал гармоничный ансамбль с панелями из черного африканского дерева и выбеленного клена. Вестибюль ЖК «Новая Остоженка» оснащен системой внутренней иллюминации и включает в себя ряд элементов с декоративной подсветкой.

К услугам резидентов «Новой Остоженки» эксклюзивное лифтовое оборудование KONE. Свод кабины лифта изготовлен из нержавеющей стали и является зеркальным. Для отделки стен была использована карельская береза, а пол кабины вымощен мраморной мозаикой. Респектабельный образ завершает просторный пентхаус, общая площадь которого составляет 2000 кв. метров. Его террасы оформлены белым мрамором и тиковым деревом.

В состав ЖК «Новая Остоженка» входят два зданий, которые соединяет подземная галерея, отличающаяся необычным оформлением в «археологическом» духе. На территории обоих корпусов были выполнены работы по комплексному озеленению. Перед большим корпусом расположен благоустроенный двор, вымощенный натуральным камнем. Двухуровневая подземная часть каждого корпуса позволяет разместить большой паркинг.

Дополнительная информация о ЖК «Новая Остоженка»

Расстояние до метро — 10 минут пешком
Количество корпусов — 2
Всего квартир — 124
Этажей — 7-8
Высота потолков — 3.20 м.
Паркинг на 198 машиномест

Информацию о ходе строительства можно получить на сайте застройщика

Источники:

http://forum-zhk.com/novostroiki-msk/reviews/zjk-novaya-ostozhenka

http://elitnoe.ru/magazines/206-ostozhenka-ostanetsya-mertvym-prostranstvom

http://msk.stroykontrol.info/new_buildings/zhk-novaia-ostozhenka

ЖК «Новая Остоженка»