ЖК Sky House отзывы
ЖК Sky House
Многофункциональный комплекс премиум-класса Sky House находится в престижном районе исторического центра Москвы (Якиманка, ул. Мытная). С двух сторон от новостройки размещаются ЖК “Созвездие Капитал” и “Английский квартал”.
Архитектура и квартиры
Четыре монолитно-каркасных жилых башни с зеркальной отделкой высотой 22-22-29-29 этажей соседствуют с девятиэтажным длинным офисным центром в том же стиле. Проект комплекса разработало архитектурное бюро “Остоженка”. Дерзкие “цифровые” вкрапления красных и желтых фасадных плиток и искривленные прямоугольные формы делают Скай Хаус уникальным.
Площадь жилой зоны – 61,5 тыс. кв. м. Это 539 квартир с площадью 54,4–182,8 кв. м и высотой потолков 3,2 м. Количество комнат – от одной от четырех. Свободная планировка, продаются без отделки. Во всех квартирах – панорамное остекление, на верхних этажах башень – пентхаусы.
Благоустройство
Если будут реализованы все инфраструктурные пункты проекта, Sky House станет уникальным комплексом по оснащенности. Между жилой частью и офисным центром разместится футбольное поле. Еще одно – в закрытом спортзале. В комплексе организуется бассейн с плавательными дорожками, тренажерные залы, тир, ДЮСШ, массажные кабинеты и салоны красоты, торговые галереи.
Кроме того, предусмотрено стандартные озеленение и благоустройство территории, элементы садовой архитектуры, детская площадка, гостевая парковка на 39 мест, подземная двухуровневая стоянка на 1330 м/мест.
Инженерные решения:
- три скоростных лифта в каждой башне (два пассажирских);
- общественные зоны отделываются по индивидуальному дизайнерскому проекту;
- современные системы сигнализации и пожаротушения;
- видеонаблюдение и контроль доступа, огороженная территория;
- центральная система кондиционирования;
- фильтрация воды без использования химреагентов;
- цифровое ТВ, высокоскоростной Интернет, телефония;
- собственная служба эксплуатации и безопасности.
Окружение
Расположение обеспечивает жильцам Скайпе Хаус богатство транспортных и культурно-развлекательных возможностей ЦАО. В шаговой доступности пять станций метро, по двум близлежащим улицам ходят трамваи, автобусы, маршрутные такси. Непосредственно рядом с комплексом фитнес-клуб, имидж-студия, кафе и два ресторана, детский сад, лицей и школа, аптека, магазины, бутик, супермаркеты, храм и церковь, за Хавской улицей – парк и почтовое отделение. Поблизости к комплексу находятся парк культуры им. Горького с Голицынским прудом и Нескучный сад, Донской Ставропигиальный мужской монастырь, Свято-Даниловский монастырь с резиденцией Патриарха.
ЖК “Sky House”. Москва не сразу строилась
Тот факт, что Москва меняется, невозможно оспорить – с ним можно только смириться. Сколько бы застройщики ни пытались воссоздать в своих растущих на месте бывших промзон объектах образы Москвы советской и даже дореволюционной, архитектура нашего города, как и он весь, устремлена вперёд, в будущее.
И в этом будущем Москве в существующих условиях тесно – она растёт одновременно вширь и вверх.
СОДЕРЖАНИЕ
Вообще, если вам кажется, что долгострои появляются только в стандарт-классе в Подмосковье, а уж в центре столицы и в каком-нибудь премиум-классе они, считай, невозможны – что ж, вы сильно ошибаетесь и, вероятно, просто не слышали про скандальный ЖК “Sky House” .
Это жилой объект, который на ранних этапах слишком часто сравнивали с “Москвой-Сити” – якобы ландшафт центра столицы он изменит так же сильно.
Увы, тем громким разговорам так и не суждено было сбыться, и вот уже почти десять лет “Sky House” является не показателем современной роскоши, не устремлённым в будущее ЖК и даже не просто набором стильных небоскрёбов. Нет, сейчас официальный сайт комплекса отключен , а сам “Sky House” – это наглядный пример того, какой беспорядок всё ещё творится на нашем рынке недвижимости. Расскажем поподробнее о его проекте.
Новый взгляд на Москву
История “Sky House” начинается в далёком уже 2008-м году. Кажется, даже распространившийся тогда по всему миру экономический кризис не смог бы сбить уверенного настроя воротил московского рынка недвижимости. В России то время, как и почти любое другое, тоже было тяжёлое, но, при этом, не лишённое надежды на будущее – у нас только что появился новый молодой и прогрессивный президент, любитель инноваций и символ грядущих перемен. Вот тогда-то и возникла смелая идея о стильных жилых небоскрёбах на территории Якиманки.
Под деловую часть там выделили одно вытянутое девятиэтажное здание, а жилую разбили сразу на четыре корпуса – два по 22 этажа и два по 29. Конечно, по сравнению с высотами башен “Москвы-Сити” это всего ничего, но на фоне исторической застройки Якиманки “Sky House” должен был смотреться почти как настоящие небоскрёбы.
Отличала объект, впрочем, не только его высота, выделенная даже в названии. “Остоженка” намеренно искривила вершины зданий так, что те стали немного напоминать электрические чайники с выделяющимся носиком – визуально вроде бы просто, но запоминается. А фасады зданий сделали одновременно почти зеркальными (окон так много и они такие большие, что корпуса отражаются друг в друге) и очень яркими, благодаря разноцветным и, кажется, хаотичным вставкам прямоугольных плиток.
Каждый жилой корпус застройщик собирался оснастить тремя лифтами, самыми современными системами безопасности (от пожарной сигнализации до видеонаблюдения) и индивидуальным дизайном мест общего пользования, а дополнить свое такое шикарное, особенно по меркам 2008-го года, предложение хотел последними словами из мира инженерии – центральным кондиционированием и особенной фильтрацией воды без использования химических реагентов.
Может быть, сейчас ничем из перечисленного выше знатоков недвижимости уже и не удивишь, но зато тогдашние планы на собственную инфраструктуру поражают до сих пор, даже в 2018-м. Действительно, если бы всё из обещанного было реализовано, “Sky House” был бы уникальным в своём роде объектом. Комплекс из всего-то четырех корпусов в самом центре Москвы (то есть там, где инфраструктуры и так хватает), а на его территории собирались разместить зелёный сад, несколько торговых галерей, SPA-центр, салон красоты,пару стоянок, в том числе, подземную на 1330 машиномест, детский садик с безопасной детской площадкой, а также настоящий спортивный центр – с тренажёрами, тиром, бассейном и сразу двумя футбольными полями.
Не спорим, многое из этого описания и сейчас звучит очень заманчиво, но, опять же, с тех пор, когда всё это только придумывалось, прошло уже десять лет. Если не помните событий 2008-го, потому что были тогда слишком молоды, вспомните себя десять лет назад – разве вы смогли остаться прежним? Московский рынок недвижимости точно не смог – и “Sky House” за прошедшие годы явно подрастерял свою хвалёную уникальность.
Кто (не) строит?
На архитекторе “Sky House” мы уже остановились, а вот о его застройщике пока не сказали ни слова – даже не назвали его по имени. Это не случайно, потому что, увы, в данном случае вину за все переносы сроков сдачи и все задержки в строительстве стоит возлагать на него, поэтому и ассоциировать его хочется только с негативной стороной интересного нам ЖК.
Но для 2008-го застройщик “Mos City Group” ещё звучал ново, причём во всех смыслах – тут вам и ориентированность на Запад в виде англоязычного названия, и практически полное отсутствие какой-либо биографии (собралась из нескольких строительных компаний всего за два года до этого, в 2006-м), и помощь в строительстве нового делового центра столицы, “Москвы-Сити”. Новички зарекомендовали себя так громко, что все их клиенты, видимо, забыли – дебютантам рынка недвижимости следует доверять свои денежные средства с большой осторожностью. И забыли очень зря.
Как это обычно и бывает, сначала “Sky House” строился пусть и не быстро, но уверенно – застройщик с завидным постоянством отчитывался о проделанной работе, а москвичи своими глазами могли видеть, что здания и правда растут всё выше и выше. При этом, хотя строительство и велось, на бумагах оно раз за разом продлевалось – а это, как вы понимаете, не к добру. Представители “Mos City Group” сначала оправдывались внезапно разгоревшимся конфликтом с городскими властями, потом напирали на высокую степень готовности домов (якобы если доделать осталось чуть-чуть, то доделают уж точно – ага, конечно!), но в 2011-м, когда обещали, в итоге так ничего и не сдали.
“Почти”, потому что плохие новости об объекте всё же появлялись – например, его хотели забрать у девелопера за долги перед городом.
Весной 2017-го дольщиков многообещающего, но ещё более многострадального комплекса обрадовали новостью, что инвестор объекта, компания “Олтэр”, владельцем которой долгое время был брат владельца “Mos City Group”, всё-таки нашла деньги, нужные для полного завершения всех работ. Полтора миллиарда рублей обещали потратить с толком – так, чтобы первые новосёлы появились в слишком долго простаивающих корпусах “Sky House” ещё до конца года.
Очередное будущее Москвы
Как вы, наверное, понимаете, даже и в 2017-м “Sky House” сдан всё-таки не был. Десять лет – это близко к рекорду долгостроения, тем более, в таком-то престижном месте и в таком-то высоком классе. Казалось бы, та цена, которую покупатели премиум-жилья за него отдают, должна лишать их любого риска – в голове не укладывается, что люди могут так просто потерять несколько десятков миллионов рублей. Да ещё и такие люди, которым хватило ума эти миллионы как-то заработать.
Тем не менее, новый облик столицы, который хотели создать в том числе с помощью ЖК “Sky House”, за прошедшее десятилетие вполне успешно появился и без него. Большой вклад в него внёс деловой центр “Москва-Сити”, сделанный, кстати, не без участия “Mos City Group”.
Возможно, скоро Москву ждёт ещё одно, другое будущее. Бразды правления “Sky House” отдадут более успешным и богатым профессионалам, которые перекроят проект на свой вкус, избавят его от несвежего налёта и наконец доведут до ума. Мы не знаем, какой вид тогда откроется из окон “Sky House”, каким будет он сам, какой будет жизнь его обитателей. Но надеемся, что когда-нибудь всё это всё-таки перестанет быть всегда прекрасным будущим и станет настоящим.
Стройконтроль Москва
Актуальный строительный портал Москвы и Подмосковья, где представлены как крупнейшие строительные компании Москвы и новостройки
- Список форумов‹Строй Контроль Москва‹Отзывы о новостройках
- Изменить размер шрифта
- Версия для печати
- FAQ
- Пользователи
- Регистрация
- Вход
MOS CITY GROUP, Дом: Жилой комплекс «Sky House»
MOS CITY GROUP, Дом: Жилой комплекс «Sky House»
mikl » 18 апр 2011, 10:16
Re: MOS CITY GROUP, Дом: Жилой комплекс «Sky House»
CenterEliteRealty » 21 янв 2012, 19:46
Re: MOS CITY GROUP, Дом: Жилой комплекс «Sky House»
Василий222 » 24 май 2012, 23:49
Re: MOS CITY GROUP, Дом: Жилой комплекс «Sky House»
Мария » 22 июн 2012, 10:29
Re: MOS CITY GROUP, Дом: Жилой комплекс «Sky House»
🙂 » 26 июн 2012, 14:04
Re: MOS CITY GROUP, Дом: Жилой комплекс «Sky House»
николай » 30 авг 2012, 14:37
Re: MOS CITY GROUP, Дом: Жилой комплекс «Sky House»
николай » 30 авг 2012, 14:40
николай писал(а) :
> mikl писал(а) :
> > Отзывы о доме Жилой комплекс «Sky House»
> есть у застройщика право на строительство жилого дома по данному адресу и
> регистрационная палата принимала еще в декабре ДДУ на регистрацию а сейчас у них нет
> разрешения на аренду земли закончилось 31.12.2011 поэтому откл от электричества и
> финансовые проблемы достроят только через год, если у них не отнимут или перекупятМинэкономразвития РФ опубликовало проект изменений в федеральный закон № 214ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. ». Если поправки утвердят, застройщик будет обязан открывать отдельный счет для привлечения средств дольщиков по каждому возводимому дому. Также компаниям запрещается переводить на этот счет деньги, полученные из других источников.
По мнению авторов законопроекта, коррективы позволят контролировать использование денег участников долевого строительства. В частности, как сказано в пояснительной записке к документу, «ведение раздельных банковских счетов позволит фиксировать поступление и расходование денежных средств каждого дольщика по каждому строящемуся объекту».
Обсуждение законопроекта продлится вплоть до 11 сентября, после чего его должны вынести на рассмотрение Госдумы РФ.
Re: MOS CITY GROUP, Дом: Жилой комплекс «Sky House»
Иван111 » 20 сен 2012, 08:12
Re: MOS CITY GROUP, Дом: Жилой комплекс «Sky House»
Сосед » 02 окт 2012, 10:43
Re: MOS CITY GROUP, Дом: Жилой комплекс «Sky House»
Иван111 » 02 окт 2012, 15:32
Сосед писал(а) :
> еще раз – разрешения на строительство дома у них нет, на что есть даже
> официальный ответ в котором описано, что собственно им разрешили сделать на
> этом месте – произвести реконструкцию стадиона, ответ из ЦАО за подписью
> префекта.
А можно увидеть сам документ за подписью префекта или ссылку на него, а то как-то голословно получается. Насколько я знаю, у MSG есть разрешение на строительство (думаю у них в офисе оно есть), кроме того ряду покупателей уже оформляли ДДУ (например, сейчас на рынке есть переуступки по ДДУ, не предДДУ), что подразумевает наличие всей разрешительной документации.
Re: MOS CITY GROUP, Дом: Жилой комплекс «Sky House»
иванов » 11 окт 2012, 21:49
Re: MOS CITY GROUP, Дом: Жилой комплекс «Sky House»
Иван111 » 24 окт 2012, 23:18
Мария писал(а) :
> Приобрела квартиру в 2010г по договору купли-продажи. Обещаниями про
> договор долевого участия кормят с тех самых времен. Сроки сдачи очевидно
> сдвигаются. Предлагаю дольщикам данного проекта выходить на связь и
> начинать действовать совместно, дабы ускорить сроки сдачи дома. Если кто-то
> заинтересован об этом поговорить звоните по телефону: +7 985 3618230. Мария
Мария, вам зарегестрировали ДДУ? И что с вашим телефоном?
Re: MOS CITY GROUP, Дом: Жилой комплекс «Sky House»
Kit Kot » 25 окт 2012, 13:15
Re: MOS CITY GROUP, Дом: Жилой комплекс «Sky House»
Иван111 » 25 окт 2012, 21:39
Kit Kot писал(а) :
> Рассматриваю варинат покупки квартиры в СкайХаусе или в БашнеИмперия по
> договору переуступки. Но читаю вас, и становиться страшно.
> Кто, что может посоветовать? какие отношения с застройщиком МосСитиГрупп?
> Нормальная контора? Про задержку прочитал, но в офисе МСГ говорят что
> скайхауз достроят к концу 2013 г. Империю к концу этого.
> Посоветуйте можно ли связываться с этими объектами?
Странное “или”. По Империи почти ничего не скажу. Но ИМХО Империя не для семьи, и там много продано и она почти или уже полностью построена. Мытная для семьи. Там хорошая инфраструктура по всем параметрам, дома с интересными решениями, дизайн не классика. Но строят вяло, пол-года год еще делать будут, сколько точно никто не знает, оттого инвесторы и пишут на форумах. Продают Мытную по разному: переуступки по 214-фз, по другим договорам, застройщик продает по предДДУ. Выбирайте). Цены ниже чем в Империи и бюджет раза в 2 ниже. Брать или не брать на Мытной советовать сложно. Ценник для хорошего бизнес-класса в ЦАО неплохой, с документами, кажется, относительный порядок, но темп строительства не высокий сейчас. Кроме того в том, что пишут на форумах, наверное, какая-то доля правды есть. С Империей по крайне мере риска затягивания сроков строительства нет.
Re: MOS CITY GROUP, Дом: Жилой комплекс «Sky House»
Kit Kot » 26 окт 2012, 10:45
Re: MOS CITY GROUP, Дом: Жилой комплекс «Sky House»
Иван111 » 26 окт 2012, 11:36
Сплюньте, в Мирахе вообще конченый отморозок).
А по поводу инвестиций в эти стройки просто поймите для себя, готовы ли вы в случае чего с психологической и финансовой точки зрения ждать какое-то неопределенное время окончания строительства. Читать на форумах всякую ху.. и не париться, спокойно жить и не задумываться о том, что ваш дом пока еще не построили, не думать когда же его построят и т.д.
Если готовы, то вперед)). Если нет, то в Москве полно гораздо более однозначных вариантов.
Дать гарантию того, что все будет быстро и красиво вам никто не сможет, кроме людей, которые непосредственно курируют стройку. Ищите на них выходы)). А то что просто пишут в форумах – это чье-то мнение.
Вообще у MSG и его владельца много разных активов и в строительстве, и банки, гостиницы, загородные проекты, и на Украине, и планы по строительству в Сити и по приобретению гостиниц и т.д. Где он ставит приоритеты, я х.з. Может эти проекты, что мы обсуждаем, быстро сделают, может нет. Но то что их достроят и сдадут, я думаю однозначно, иначе это будет означать полный выход человека из бизнеса.
Re: MOS CITY GROUP, Дом: Жилой комплекс «Sky House»
Kit Kot » 26 окт 2012, 12:24
Теория мне ясна, спасибо, вы сформулировали ее оч. понятно. Я готов ждать. Но не готов ждать бесконечно долго.
Поэтому вопрос в том, и был, что если кто-что слышал плохого о застройщике. Скажем если походить на форумах о СУ-155, недовольных много но кинутых нет вообще. Также и тут, если кинутых нет, это что-то уже значит. Если задерживают сроки на 1 год, это тоже информация, если на 5лет это тоже важно.
Именно, потому что это не первый объект Мосситигрупп.
Re: MOS CITY GROUP, Дом: Жилой комплекс «Sky House»
Иван111 » 26 окт 2012, 13:41
Сорри, если выступил в роли КЭПа)).
Сейчас по Мытной со сроком и есть основной вопрос, который тут всех интересует. Информации в общедоступных источниках я не нашел. В MSG говорят вторая половина 2013г., что в реале неизвестно. У MSG есть обязательства по зарегестрированным ДДУ, если сильно отстанут, пойдут штрафы и гемор с властям Москвы. Но это не гарантия. Кроме того они не демпингуют и Мытная у них первый жилой в Москве, что тоже о чем-то может говорить.
Вы писали “Именно, потому что это не первый объект Мосситигрупп” У MSG как раз только Империя и есть пока из относительно готовых, так что о них мало отзывов.
Build5.ru
Концентрированные обзоры новостроек Москвы
ЖК Sky House… или как и почему возникают долгострои
Сегодня немного неформат. Да, речь снова пойдет о строящемся жилом комплексе. Но поговорить я хочу не о расположении ЖК Sky House и не стоимости квадратного метра в нем. И уж точно не о том, как там будет устроена система отопления. Попробую разобраться с таким, набившим оскомину, вопросом… Каковы же основные причины появления долгостроев? Почему какие-то дома вырастают в срок, указанный в календарном плане, какие-то появляются с приемлемым для человеческой психики опозданием, ну а какие-то почти безнадежно зависают на долгое время?
2008 год — именно то далекое время, когда и началось строительство ЖК Sky House. Именно тогда и стартовали первые продажи квадратных метров.
Ярко, блестяще, очень достоверно и с интересом начинаются продажи в новостройках. Красивые информативные сайты, 3d-визуализация самого проекта и внутренних помещений. Там часто можно сразу посмотреть на свое будущее жилье с уже расставленной мебелью. Можно побродить по придомовой территории, двигая мышкой по экрану. Подобное не только в виртуальном мире. На местах продаж, в теплых вагончиках вас ждут приятные улыбки и горячий кофе. Те же макеты под стеклом, а со временем и шоурумы — настоящие квартиры, с ремонтом и мебелью. Самое интересное, что все действительно стараются.
Старается маркетолог, которые выводит сайт новостроек в поисковый топ. Старается журналист, который в красках описывает все прелести будущего жилого комплекса и территории вокруг. Вы заинтересовались и позвонили. И услышали хорошо поставленный голос человека, принявшего ваш звонок. Человек терпеливо консультирует вас и тоже старается. Очень стараются архитекторы, дизайнеры, инженеры, начальники участков, прорабы и все-все парни и девушки рабочих специальностей. Здесь конечно нужно принимать в учет мнения знающих людей и данные, находящиеся в открытых источниках о таких вещах как сравнительная производительность труда российских строителей и зарубежных (например турецких). А так же норму прибыли, при которой проект в России становиться интересным. Нет, это далеко не 10-15 %.
С блеском выполняются топографическая съемка и геологическая экспертиза. Учитываются климатические условия региона и сейсмологическая обстановка. В общем создается проектная декларация. Подготавливается строительная площадка, размечаются оси здания, затем следуют земляные и фундаментные работы. Можно и дальше перечислять все этапы строительства… Прошу поверить — вышеуказанные парни стараются при выполнении всех этих этапов. Почему же все равно получаются они?
На фото выше ЖК Sky House на Мытной улице.
И вот в таком виде, на первый взгляд практически завершенном, этот жилой комплекс находится уже несколько лет. Инвестконтракт был заключен еще в далеком 2008 году (когда на посту мэра Москвы находился Юрий Михайлович Лужков), а завершить ЖК Sky House планировали в конце 2011 года. Но что-то пошло не так.
Вот именно темой инвестконтракта пронизаны практически все новостные материалы и просто статьи, посвященные Sky House. Долг застройщика Sky House компании Олтэр за инвестиционную составляющую перед городом — это и преподносится как причина, по которой не получается закончить строительство. И здесь же… прямо в этих же материалах озвучивается позиция о том, что… со стороны города препятствий к вводу в эксплуатацию жилого комплекса Sky House нет. Глава Москомстройинвеста Константин Тимофеев также говорил, что отношения города и инвестора никоим образом не влияют на завершение строительства.
В данной теме, я не буду подробно освещать хронологию событий, ее легко можно проследить, ознакомившись с материалом, который был подготовлен инициативной группой дольщиков Sky House. Или же это можно сделать посмотрев публикации крупнейших новостных изданий, например Коммерсант.
12.05.2015 Компанию Павла Фукса не пускают в Sky House. Мэрия требует доплатить за участок на Мытной
17.09.2015 Мэрия застряла в Sky House. Город не может взыскать долг за строящийся жилой комплекс
25.02.2016 Павел Фукс ждет льготного курса. Его структура просит у Москвы скидку по задолженности
12.07.2016 Семья Груздева взлетела на Sky House. Экс-губернатор оказался владельцем дорогого недостроя
Даже по одним заголовкам (как это и должно быть) понятен посыл материалов. Застройщик вступил в какие-то сложные взаимоотношения с городом. Как-то все у него непросто складывается с властями.
Вот нужно ли простым российским дольщикам, вникать в те сложные взаимоотношения, которые могут возникнуть между застройщиком и теми госструктурами, с которыми он по роду своей деятельности должен контактировать. Знать и понимать, что такое инвестконтракт, да и вообще, кто имеет право строить и какие разрешения у него для этого должны быть? Помогут ли эти знания обрести уверенность в хэппиэнде того или иного новостроя?
По моему мнению — нет. Возможно это поможет снизить риски, но вместе с тем и приобрести некую паранойю, по поводу долевого строительства. Но получить 100 процентную уверенность не помогут никакие консультации. Нет никакой гарантии в успешном завершении строительства, при существующих профильных законах. Хотя, в последнее время, поправки в ФЗ 214 просто радуют(взгляд, конечно со стороны дольщика).
Ведь что было раньше по сути. ООО, с уставным капиталом 10 000 руб., получало разрешение на строительство и начинало привлекать миллиардные денежные средства дольщиков (в том числе и по предварительным договорам). Но в случае целевого их использования домики вырастали, а новоселы радостно начинали делать ремонт и при таких входных условиях. Или же в случае грамотного долгосрочного планирования и соответственно, правильного распределения финансовых потоков, домики так же вырастали, несмотря на 10000 руб. и ПДКП. Значит причина далеко не в этом.
Я полагаю, что основной причиной недостроев является нецелевое использование средств. А происходит оно по причине растущих аппетитов застройщика (девелопера) или отсутствия напрочь стратегического планирования. Когда текущие их проекты начинают занимать все меньше и меньше финансового внимания, а внимание основное направляется на проекты более масштабные или же совсем непрофильные. Вот в таких случаях, я и вижу максимальный риск для потенциальных дольщиков.
Вот если застройщик реализует последовательно объекты примерно одного масштаба, если возведение их занимает примерно одинаковое время, если в течение долгого периода сохраняются постоянные отношения с подрядчиками, т.е. прослеживается некая стабильность, — в этом случае им можно доверить деньги.
Если же застройщик сегодня строит небольшой ЖК за ТТК, завтра комплекс элитных апартаметов на набережной внутри кольца Садового, а послезавтра крупнейший торговый центр и одновременно запускает продажи в строящемся средиземноморском отельном комплексе, то за него конечно можно порадоваться, но риск для дольщика здесь огромный. Очень много разных факторов начинают влиять на судьбу проектов. Какой из его проектов окажется в приоритете с течением времени? А каким придется пожертвовать?
В связи с этим, опять про ФЗ 214 и его очередные поправки, которые вступят в силу с 1 января 2017 г. В материале Поправки в 214-ФЗ: что важно знать застройщикам и дольщикам дается подробный анализ планируемых новшеств. Если коротко, то изменения коснуться таких пунктов как:
- Минимальный размер уставного капитала
- Расширен перечень предоставляемой застройщиком информации
- Ответственность застройщика за нарушение сроков устранения строительных недостатков
- 5%-е ограничение изменения площади квартиры
- Счета эскроу
- Запрет «перебрасывания» денежных средств с объекта на объект
- Единый реестр застройщиков
Но именно предпоследний пункт по моему мнению и внушает надежду:
Новая редакция 214-ФЗ прямо запрещает использование денежных средств дольщиков на цели, не связанные со строительством одного конкретного жилого дома (жилого комплекса). Отныне застройщик обязан вести финансовую документацию отдельно по каждому дому. Годовая отчетность подлежит обязательному финансовому аудиту, и ответственность за нецелевое использование денежных средств несут персонально руководитель застройщика и главный бухгалтер.
Попытка совместить стабильность и возможность высокой прибыли, — это и есть следствие поправок 214-ФЗ. Что из этого получится — покажет время. И когда заселится ЖК Sky House — покажет время. Лично мне добавляет уверенности в том, что это время не будет долгим, новость о крупном вложения в проект семьи экс-губернатора Тульской области.
Источники:
http://forum-zhk.com/novostroiki-msk/reviews/zjk-sky-house
http://msk.stroykontrol.info/forum/viewtopic.php?p=76495
Загрузка...
