ЖК Загородный квартал
“Загородный квартал” – претенциозный совместный проект RDI и международной компании Limitless. В 8 км от МКАД, в химкинском микрорайоне Международный, по соседству с Химкинским лесопарком и каналом имени Москвы, развернуто строительство комплекса бизнес-класса, включающего 265 жилых зданий разных типов.
Общее описание
Инвестиционно-управляющая компания RDI (входит в RDI Group) и международная компания Limitless (головной офис в Дубаи) для строительства ЖК “Загородный квартал” создали ООО “Шереметьево-4”, которое и выступает застройщиком по декларациям (см. раздел “Правовые документы”).
Общая площадь участка под застройку – 111 га. На нем по плану к 2019 году разместятся 265 жилых домов (этажность – 2–17) с сопутствующей инфраструктурой – это 93 многоквартирных дома, 46 таунхаусов, 126 коттеджей. В 1-й очереди – до конца 2015 года – сдадут 14 4–7-этажных домов и все таунхаусы. Проект “Загородного квартала” в стиле “нового урбанизма” разработала калифорнийская компания Calthorpe Associates, реализовавшая ряд проектов комплексного развития территорий в США, Европе, Азии. Над благоустройством комплекса работали ландшафтные дизайнеры из Англии. Архитектурной концепцией занималась международная компания Aedas. В генподрядчиках – опять же международная фирма, которая строила московский Ritz-Carlton. Здания – монолитно-кирпичные, вентилируемые фасады отделываются керамогранитом, остекление и балконные двери – ПВХ. Для отделки таунхаусов применяют также алюмокомпозитные и цементно-волокнистые панели, плитку из натурального камня, штукатурку по сетке с окраской.
Квартиры
В зданиях первой очереди ЖК “Загородный квартал” реализуются квартиры с одной – тремя комнатами, а также студии; общая площадь – 48,2–129 кв. м. В оплачиваемую площадь с коэффициентом 0,5 включаются лоджии, 0,3 – балконы. Высота потолка с отделкой – 2,85 м. В квартирах с большой площадью и свободной планировкой есть балконы / лоджии, увеличено число санузлов. Квартиры на первом и последнем этажах обладают своими террасами, на верхнем этаже можно обустроить камин.
Жилые секции сдаются без отделки, санузлы изолируются пенобетонными перегородками на высоту 200 мм, полы в них гидроизолируются. Все инженерные системы – без внутриквартирной разводки, кроме отопления – регулируемые радиаторы Kermi. При желании за доплату можно заказать ремонт.
Таунхаусы
Сблокированные 2–3-этажные одноквартирные жилые дома (семь вариантов) снабжены двойным светом и эксплуатируемой кровлей, частично или полностью открытой. Таунхаусы с частично открытой кровлей по сути трехэтажные. Фасады и двери выходят только во внутриквартальные улицы, размещены таунхаусы в наиболее тихих зонах комплекса.
Площадь жилых владений в таунхаусах – 178–284 кв. м. Высота потолка с отделкой – 3 м. На 1-м этаже – гостиная, кабинет, кухня, санузлы, на 2-м и 3-м – спальни, ванные, терраса. Возле каждого дома на заднем дворе оборудуется гараж или стоянка, открытая либо с навесом. Вместе с таунхаусом владелец получает в аренду земельный участок, по завершении срока аренды его можно выкупить либо продлить аренду.
Инфраструктура
В рамках 1-й очереди будут сдаваться детский сад на 120 мест, супермаркет, аптека, салон красоты, кафе. Под каждым многоквартирным домом – подземный паркинг. Всего же застройщик обещает жителям “Загородного квартала” три детских сада и две школы, детский клуб, поликлинику, спорткомплекс, магазины, кафе. Рядом с ЖК находится спорткомплекс “Олимпиец”. В рамках благоустройства территории разобьют восемь парков, проложат 15 километров велосипедных и прогулочных дорожек, облагородят набережную канала им. Москвы. Не считая стандартных хозяйственных, спортивных, игровых площадок, газонов и клумб и пр.
Пути проезда к комплексу – с Ленинградского шоссе свернуть на ул. Маяковскую либо Правобережную, можно проехать по Международному или Дмитровскому шоссе. Строящаяся трасса М11 (сдается в 2014 году) проходит в километре от комплекса (за лесом). С Ленинградского вокзала на электричке нужно будет доехать до станции Химки, далее местными маршрутами до остановок “Загородный квартал” или “Водник”. Пункт прибытия при отъезде с Савёловского вокзала – платформа Хлебниково, затем автобусом до тех же остановок.
Отзывы о ЖК “Загородный квартал”
Дома 5 и 6 до сих пор не сданы, срок сдачи был 31 марта 2015 года, задержка по сдаче дома приближается к 4 годам! Одумайтесь люди, касается застройщика ООО “Шереметьево-4” и девелопера RDI пусть у вас проснётся совесть.
Долго искал что-то подобное, до Москвы недалеко, все необходимое под рукой. Цена адекватная, вся нужная инфраструктура в шаговой доступности, мне все нравится!
Проплаченный отзыв.
До Москвы 2 транспорта (автобус до ЖД + электричка (Нати/П.Разумовская/Останкино/Лен. Вокзал), автобус до ЖД + автобус (м. Реч. Вокзал, м. Планерная)), 1.5 часа закладывайте в один конец, если машины нет.
Все необходимое подр рукой ))) Ничего себе, боты руки отрастили.
1. Поликлиника детская, без врачей (только педиатор) -3,5 км
2. Школа № 30 – 4 км
3. Салонов красоты, аптеки и т.д. отстутсвуют в ближайшей видимости.
Сад Бибигон, вот это да под рукой, с космической чередью льготников.
Магазин появился хороший, это да, позитив.
Круто, что район зеленый, вообще северо-запад благоприятное направление в плане экологии. Да и с транспортом тут дела получше, особенно учитывая скоростную трассу рядышком. В целом отличный комплекс, и стильный и комфортный.
Проплаченный отзыв. Понятие “экология” и “трасса рядом” не совместимы. Лесом рядом и канал, это ДА, лес хороший и грибы есть съедобные.
Рядом дорога, по одной полосе в каждую сторону, а не скоростная трасса.Шум есть от машин, для кого это критично то на первой линии лучше не брать квартиры с окнами на дорогу.
Скоростная трасса (М11 платная), но она далеко от ЗК и на нее нет въезда.
Проект понравился в первую очередь архитектурой и квартирами. Стильно, лаконично и удобно, как и должно быть в ЖК бизнес-класса. Действительно хороший вариант для молодых семей, учитывая наличие детского сада и природное кружение.
очередной бот ))) про качество стройки и архитектуру ранее уже написано.
про бизнес-класс речи быть и не может 🙂 да это не ПИК, не человейник по 12 квартир на площадке, но и не бизнес-класс. как любят говорить представители застройщика, вы покупаете жилье за такую стоимость и чего вы в итоге хотите.
Для молодых семей может быть и хорошо, но вот в Бибигон огромная очередь и 2-ух леток туда не берут. Садик №30 в Городе набережных переполнен, так как в Городе набережных очень высока плотность, там и своих хватает. Есть садик в Мишино, № 36 Мишутка, но туда очень неудобно ехать, прямого транспорта от ЗК нет.
Есть платные сады рядом но от 30 тыс. за месяц, Семицветик, Бельчонок и т.д.
Так что уважаемый бот, пользуйтесь заезженными формулировками пожалуйста. ну прям так сильно палитесь!
Классный комплекс! Для меня это идеальное сочетание загородного комфорта, привлекательной архитектуры, хорошей экологии и удобного расположения.
Для вас, я уверен в этом, это идеальное сочетание загородного комфорта, привлекательной архитектуры, хорошей экологии и удобного расположения. Потому что вы никогда здесь не были.
А так, отбросив все проблемы с УК, застройщиком и прочее, место то ведь действительно классное, идея хорошая, но исполнено с такими косяками.
Мне этот проект понравился из-за концепции – жилье бизнес уровня в окружении природы. Очень красивые дома и таунхаусы, здорово сделано благоустройство. Много классных вариантов, например квартиры с необычными планировками, с каминами и террасами. Отличный ЖК и цены вполне демократичные.
еще один бот. ну не бизнес-класс, что вы одно и тоже боты повторяете. нет в ЗК необычных планировок, просто продают коробки без стен, делай что хочешь.
с одной стороны это хорошо, возвести перегородки дело не дорогое, но с другой стороны кто и как этим пользуется.
Скажите пожалуйста, а как дело обстоит со школами? Куда возите своих детей? Сколько времени уходит на дорогу?
ЗК прикреплен к новой школе №30, что не доезжая Города Набережных в сторону Шереметьево. если вы работаете в Москве, то вам ехать в сторону ЖД станции Химки, а это в противоположную сторону от школы. Ну и пробки по утрам никто не отменял, яндекс пробки покажет, и потом ехать на своей машине или на 62к автобусе (так как до школы еще топать пешком с остановки), по разному получается 20-50 мин. Вариант отдавать в школу в старых Химках, там их много.
Виктория, о каком возобновлении строительства вы говорите? Мы наверное живём на разных планетах. Остались д5-6, там стройка стоит с лета и неизвестно когда возобновится.
Строительство уже давно как возобновили, пусть с задержками (у кого их не бывает), но строят.
Зато очень красиво, рядом лес, канал, своя территория – посторонние не ходят! Круто жить в таких оригинальных домах, а не в бетонном муравейнике.
Враньё. Очередной бот застройщика.
Своя территория не огорожена, заходи и что хочешь делай.
шлагбаум на въезде всегда открыт, так как на территории еще расположен садик Бибигон.
Тамбовский волк вам товарищ.
Я не говорила, что территория огорожена – я говорила, что посторонние не шляются, жители бдят лучше любой охраны. А кому надо – они и на закрытую территорию пролезут.
У вас видимо все люди, которые умеют решать свои проблемы – боты.
давно не заходил. может и волк тамбовский мне товарищ. зато я не проплаченный бот застройщика находящегося на грани банкротства и не агентства недвижимости которое пытается загнать квартиры. оригинальность этих домов еще в том, что они построенны с нарушением СНИПов и строили их разные подрядчики которые в последствии уходили с объектов не получив денег от Ш-4.
5-6 дом не строят уже давно и паркинги в них затоплены, так что ваше “у кого не бывает” не уместно вообще. я смотрю на эти коробки каждый вечер. вы так топорно пиарите ЖК, что даже очевидных деталей не знаете. жаль вас дешевок.
Тем кто решил купить квартиру в ЖК, для начала посмотрите на состояние офиса продаж на территории ЖК, и поймете о каком качестве строительства идет речь.
Понимаю, так сказать, чувства Товарища, что не отменяет того факта, что мы заселяемся таки в 16 корпус Загородного квартала. Рейдеры, захваты.. как страшно жить.
Для покупателей квартир в 15 и 16 корпусах обещали скидки на машиноместа. Не слышали что там за скидки?
Уважаемая Алиса, посмотрите на дату моего сообщения.
я вас искренне поздравляю с тем, что ваш дом всё таки сдали через 6 мес, если вы житель данного дома:) на сентябрь месяц, ситуация с корпусом 15-16 была отнюдь не радужная.скажите сколько итого просрочка по вашей квартире?
Мне с рейдерами и жуликами не страшно, но впечатления от переезда в новую, свою собственную, первую квартиру данные псы сильно постарались испортить. Переезжайте скорее, прочувствуете все на себе.
Кстати по деньгам, без изменений, деньги за разницу в площади квартиры и по ИЛ за несоблюдение сроков так и остались на счетах жуликов Шереметьево-4 и RDI.
ЖК Загородный Квартал – отзывы: жилой комплекс в Химках
Заный Квартал – это малоэтажный жилой комплекс, в котором объединены ской комфорт, который Вы цените, и природа, которую Вы любите.
Широкие улицы и тихие дворики, современная архитектура и продуманные планировки, просторные парки и детские площадки, – мы предлагаем стиль жизни и качественную среду обитания. Отдых с друзьями, пешие и велосипедные прогулки, семейные праздники – в Заном Квартале ваши будни наполнятся увлекательными событиями.
Заный Квартал находится в ском округе Химки в 8 км к северу от МКАД, среди густых лесов на берегу канала имени Москвы. Химкинский район – один из наиболее популярных и быстро развивающихся районов Московской области. Он отличается развитой инфраструктурой и высоким уровнем жизни, здесь хорошие поликлиники и детские сады. В 2011 году г. Химки получил первое место в рейтинге ста лучших ов России (согласно исследованию, опубликованному в «Коммерсантъ Секрет Фирмы», №4 (308) от 04.04.2011)
В Заный Квартал можно приехать как на личном, так и на общественном транспорте.
Заный Квартал уникальный район с обширной инфраструктурой. Особое место отведено детской и образовательной инфраструктуре – две общеобразовательные школы, три детских сада, детский клуб с дошкольной подготовкой и творческими мастерскими, многочисленные детские площадки, которые будут оборудованы безопасными конструкциями и удалены от автомобильных дорог.
Само месторасположение Заного Квартала способствует здоровому и спортивному образу жизни. Соседство лесопарка общей площадью примерно 1000 га, спортивного комплекса «Олимпиец», канала им.Москвы, вдоль которого будет обустроена обширная прогулочная зона для жителей – располагает к долгим прогулкам на свежем воздухе. В Заном Квартале также предусмотрена поликлиника и спортивно-оздоровительный комплекс.
ЖК Загородный Квартал отзывы. Жилой комплекс расположен в Химках
Загородный Квартал – это малоэтажный жилой комплекс. Загородный Квартал находится в городском округе Химки в 8 км к северу от МКАД, среди густых лесов на берегу канала имени Москвы. Химкинский район – один из наиболее популярных и быстро развивающихся районов Московской области.
Загородный Квартал уникальный район с обширной инфраструктурой. Особое место отведено детской и образовательной инфраструктуре – две общеобразовательные школы, три детских сада, детский клуб с дошкольной подготовкой и творческими мастерскими, многочисленные детские площадки, которые будут оборудованы безопасными конструкциями и удалены от автомобильных дорог.
Само месторасположение Загородного Квартала способствует здоровому и спортивному образу жизни. Соседство лесопарка общей площадью примерно 1000 га, спортивного комплекса «Олимпиец», канала им.Москвы, вдоль которого будет обустроена обширная прогулочная зона для жителей – располагает к долгим прогулкам на свежем воздухе. В Загородном Квартале также предусмотрена поликлиника и спортивно-оздоровительный комплекс.
Ассортимент и выбор
Загородный Квартал предлагает большой выбор студий, одно-, двух- и трех- комнатных квартир в малоэтажных домах переменной этажности 4-7 этажей. Вы можете подобрать себе квартиру с собственным садом на первом этаже или пентхаус с персональной террасой на крыше. Для комфортного проживания предусмотрены балконы и лоджии, увеличено количество санузлов. Отличительной особенностью квартир на верхних этажах является наличие камина. Большинство квартир выходят окнами на обе стороны, поэтому в них много солнечного света, а из окон открываются прекрасные виды. В непосредственной близости от каждого дома находится парк, обустроенная прогулочная зона и детский сад. Все дома оборудованы подземным паркингом.
Реализация
Загородный Квартал будет застраиваться в несколько этапов. Каждая очередь застройки самодостаточна, продуманный генплан проекта и этапы его развития позволяют строить и вводить в эксплуатацию каждую фазу застройки независимо друг от друга.
Строительство первой очереди уже начато – 14 домов переменной этажности 4-7 этажей и 46 таунхаусов будут построены и введены в эксплуатацию в 2013-2015 году. Уже в первой очереди застройки предусмотрено строительство детского сада на 120 мест, продуктовый супермаркет, аптека, салон красоты и кафе, что позволит жителям Загородного Квартала с первых дней своего проживания получить максимальный комфорт и необходимую инфраструктуру в пешеходной доступности.
Источники:
http://forum-zhk.com/novostroiki-podmoskovie/reviews/zjk-zagorodnyy-kvartal
http://mskguru.ru/novostroyki/138-zagorodnyj-kvartal/reviews
http://stroyotzyvy.xyz/otzyvy-o-novostroykah/108-zhk-zagorodnyy-kvartal-otzyvy-zhiloy-kompleks-v-himkah.html
http://reviewscompanies.club/1982-zhk-zagorodnyy-kvartal-otzyvy-zhiloy-kompleks-raspolozhen-v-himkah.html