Дом Контроль
Портал о первичной недвижимости в Санкт-Петербурге.
- Список форумов‹Дом Контроль‹Отзывы о строительных компаниях
- Изменить размер шрифта
- Версия для печати
- FAQ
- Пользователи
- Регистрация
- Вход
Строительная компания: Отделстрой
Строительная компания: Отделстрой
leonid » 01 янв 1970, 03:00
«Отделстрой» работает на рынке с 1994 года.
ЖК Новый Оккервиль viewtopic.php?f=3&t=1412
ЖК Дом у Сиреневой Аллеи – 4 очередь Квартала Новый Оккервиль viewtopic.php?f=3&t=15798
ЖК Новый Лесснер viewtopic.php?f=3&t=16761
Невский Триумф viewtopic.php?f=3&t=1327
Ржевский Дуэт viewtopic.php?f=3&t=1328
ЖК Дом у Березовой аллеи – 1 очередь Квартала Новый Оккервиль viewtopic.php?f=3&t=1517
ЖК Дом у Липовой аллеи – 2 очередь Квартала Новый Оккервиль viewtopic.php?f=3&t=5408
ЖК Дом у Каштановой аллеи 3 очередь ЖК Новый Оккервиль viewtopic.php?f=3&t=15016
Отделстрой
Светлана » 01 янв 1970, 03:00
На мой взгляд лучшая строительная компания в Петербурге. Слов нет, как я им благодарна за искренне желание решить мой квартирный вопрос, даже не ожидала, что есть настолько искренние и порядочные люди, спасибо.
Отделстрой
Жилец дома на Светлановском 115 » 01 янв 1970, 03:00
У меня лично нет проблем с квартирой в этом доме, зато куча проблемм с председателем правления этого дома, пока дом был в ведении ОТДЕЛСТРОЯ — проблем не было, но как этим домом стала управлять собственное ТСЖ под руководством некто Горбуновой Г.А. проблеммы появились у всех жильцов (или у большей половины), я считаю, что прежде чем выбирать председателя правления нужно у кандидатов спрашивать справку от психиатра, тогда никогда не будет в правлении таких как Горбунова. А то что ОТДЕЛСТРОЙ не платит, то я считаю это правильно, я тоже не плачу за кварплату, потому как не доволен качеством оказываемых услуг . Я бы, на месте властей, вообще поинтересовался финансовыми махинациями Горбуновой Г.А. там ОЧЕНЬ МНОГО ИНТЕРЕСНОГО.
Кстати предлагаю жильцам дома совместно написать заявление в приемную губернатора по поводу нашего «уважаемого» председателя правления, да и в налоговую не плохо бы
Отделстрой
ТСЖ “Светлановский 115” » 01 янв 1970, 03:00
ПОЗОР НЕ ПЛАТИЛЬЩИКУ КВАРТПЛАТЫ.
Строительная компания ОТДЕЛСТРОЙ — НЕ ПЛАТИТ КВАРТПЛАТУ. На 15 сентября 2006 года ОТДЕЛСТРОЙ не оплатил квартплату за 9 месяцев.
ОТДЕЛСТРОЙ получил от ТСЖ не одно предупреждение, о том, что ему, как не платильщеку ОТКЛЮЧАТ ВОДУ и ЭЛЕКТРИЧЕСТВО.
Правление ТСЖ.
Отделстрой
Михаил дольщик Отделстроя » 01 янв 1970, 03:00
Отделстрой
Наталья » 06 мар 2007, 23:35
Здравствуйте!Скажите почему вы не соблюдаете законодательство РФ и выписываете Приходно Кассовые Ордера,как фирмы скрывающие свои доходы?Я являюсь дольщиком и не смогу поставить в расходы покупку квартиры ,налоговая инспекция требует наличие кассового чека.
Долевое участие в строительстве В последние годы строительство объектов как жилищного, так и производственного назначения осуществляется инвестиционным способом. То есть инвестор финансирует строительство определенного объекта, в котором он заинтересован. Он может вкладывать как собственные средства, так и привлеченные.
В последнем случае заключается договор долевого инвестирования. Физические и юридические лица — дольщики, или соинвесторы, в оплату своей доли вносят застройщику денежные средства или иное имущество. Возникает вопрос: должен ли застройщик применять ККТ при получении от соинвесторов наличных денег?
Согласно статье 740 ГК РФ строительством признается выполнение определенных работ. Соответственно инвестирование в строительство — операция по поэтапной оплате строительных работ. Таким образом, на первый из трех названных выше вопросов ответ положительный.
Бланки строгой отчетности для строительной деятельности не утверждены. Не поименовано строительство и в пункте 3 статьи 2 Закона о ККТ. Значит, при наличных денежных расчетах, связанных с оплатой соинвестором своей доли, нужно применять ККТ.
Отделстрой
Влад » 18 апр 2007, 19:32
Все кто собирается покупать квартиры в у Отделстроя обратите внимание на наличие в доме мусоропровода.
Угол Ириновского и пр.Наставников они построили комплекс «Ржевский дуэт». И каково было удивление дольщиков, когда они, осматривая свои будущие площади увидели, что в данных домах не предусмотрен мусоропровод. Дома 18 этажей. Представляете какая прелесть.
Будьте бдительны. Даже хорошие компании поворачиваются к вам жо…й. Хорошо, что санузлы в квартирах предусмотрели, а так бы бегать на улицу или из окна….
Отделстрой
Наталия » 18 май 2007, 16:00
Долго наблюдаю за этой компанией. Практически нет задержек сдачи, качество построек намного лучше, чем у конкурентов. Да и менеджеры отличные, любые проблемы решают.
Отделстрой
Возмущенный » 26 сен 2007, 12:21
Сколько можно кормить завтраками, срок сдачи «РД» 2 квартал, уже закончился и 3, а дом не сдан.
Отделстрой
светлана » 04 ноя 2007, 13:38
компания пока не вызывает никаких сомнений, по крайней мере почти нет отрицательных отзывов от граждан по сравнению с другими компаниями ( например, лэк, строймонтаж, прагма). Заключили соглашение о намерениях для покупки квартиры в кудрово. Единственное пока безпокоит что не заключен основной договор. Кто покупает квартиры в кудрово отзовитесь.
Отделстрой
Анна » 29 ноя 2007, 21:24
Поинтересовалась многими компаниями и …. почти решилась заключить соглашение о намерениях о покупки квартиры в Кудрово. СВЕТЛАНА ВЫ БУДЕТЕ НЕ ОДНА
О других ( за исключинием очень и очень немногих) фирмах траких страстей начиталась, ЖУТЬ.
Отделстрой
Анна » 29 ноя 2007, 21:28
ВЛАДУ. Не переживайте особенно из-за отсутствия мусоропровода. В моем доме так пахнет от него, что на лестницу летом без противогаза не зайти.Я бы вам его с удовольствием отдала.
PS Отделстрой к моему мусоропроводу не имеет никакого отношения
Отделстрой
Андрей » 05 янв 2008, 17:28
Мы заключили договор на покупку кв в Кудрово. Переживаем все бы срослось. Только бы не обманули.
Отделстрой
Сергей » 17 янв 2008, 16:53
Заключили соглашение по Кудрово. Пока пугает то, что основной договор не заключен, и не ясно какой он будет, толи договор о долевом участии, толи акт купли-продажи. Это пока единственное что ОЧЕНЬ пугает
Отделстрой
Ржевский Дуэт » 24 янв 2008, 12:57
Отделстрой
Елена » 23 май 2008, 18:42
ВЛАДУ Полностью согласна с мнением Анны. Живу в новом доме 2 года без мусоропровода (он есть, но заварен). Не знаю как у Вас, но в нашем доме с этим проблем нет вообще. КАЖДОЕ утро наши дворнии вывозят пустые баки к каждой парадной, идешь на работу мусор выбрасываешь и в 10—00 каждый день приезжает мусоровозка и все это вывозит. Работа поставлена просто отлично. Ни тебе сваленого рядом с мусоропроводом на площадках отходов, ни запахов, ни тараканов и муравьев там всяких, ни крыс тем более. 95% жильцов категорически против открытия мусоропровода. Я в их числе.
Отделстрой
eva » 11 апр 2009, 14:36
Качество строительства просто ужасное. Купила квартиру на последнем этаже Невского Триумфа и уже 1,5 меня заливает при каждом дожде, оттепели, мокром снеге и т.д. Отделстрой сначала обещал крышу починить. Теперь просто игнорирует мои заявления. На стенах и в кухонных шкафах от сырости начала расти плесень. Специалисты говорят, что таких крыш они не видели даже в очень старых домах. Вот такая “чудесная” и “профессиональная” компания Отделстрой .
Отделстрой
Маша » 12 июн 2009, 22:42
Отделстрой
Стас » 20 июл 2009, 12:00
Отделстрой
Стас » 20 июл 2009, 12:06
Отзывы о Отделстрой
Отзывы о новостройках
На этой странице вы можете оставить отзыв о застройщике Отделстрой Санкт-Петербург, а также прочитать отзывы других дольщиков, жильцов комплексов, возведенных этой строительной компанией, специалистов в сфере строительства и недвижимости.
Отличное расположение – до Петроградки можно пешком дойти, до центра за 10 минут доехать. Чисто, много места для прогулок и рядом есть парки.
Приличные дома. Хорошая локация рядом с Петроградской. Вполне себе бизнес жк.
Выбрали на днях двухкомнатную квартиру 53,17 кв.м. в 6-й очереди. Кухня и комнаты с нормальным метражом, несмотря на то, что общая площадь квартиры небольшая. Не то что в некоторых проектах спальни по 10 метров, здесь хоть комнаты просторные.
Была в офисе и на стройке жк. Выглядит отлично. Многие дома практически под крышу уже возведены. И будет своя социалка – огромный плюс. И двор закрытый с ландшафтным дизайном.
Прочитала, что выбрали уже подрядчика для новой поликлиники, которую построят рядом с парком.
Классный проект: расположение в центре, свой детский сад со школой будет и двор закрытый без машин. Можно спокойно детей отправлять в школу и не беспокоиться, как они доберутся.
В 6-й очереди уже двор с детскими площадками доделывают. Здорово, что эти все лазалки плетеные поставили и качели в форме гнезда. От таких детей прямо не оттащить)) Еще немного и наш дом сдадут.
А мы успели в 1 очереди Нового Лесснера купить квартиру, еще до того, как строить начали. Тогда цены были просто шоколадные!
Скоро новая школа будет в Новом оккервиле рядом с 5-й очередью. Отлично!
Сейчас пока идет строительство покупать выгоднее – цены пониже. А как сдадут – цены взлетят. Да и ктому же узнавала у менеджеров там сейчас и условия по рассрочке очень хорошие. А после сдачи уже рассрочки не будет, только ипотека.
Новый оккервиль отличный район. Сейчас даже администрация проводит конкурс “Комфортная городская среда”, чтобы территорию поселений дальше благоустраивать. И кудрово там по голосованию лидирует.
По фото на сайте застройщика видно, что уже больше 5, а то 6 этажей. И остальные секции подрячком растут. По мне так это хорошая работа застройщика.
Район,что надо. Куча детских площадок и во вдорах и в парке, своя школа, сады и еще новая школа строится. Здесь все для людей.
Почти 10 лет живем в Новом Оккервиле и довольны. Да, район очень изменился и появилось вокруг много новых домов. Тем не менее мы понимали, что покупаем квартиру в новом районе и он будет застраиваться. У нас лично претензий к качеству жилья нет. Слышимость нормальная и я бы даже сказала я особо соседей и не слышу. В целом нас все устраивает. Хороший дом у нас.
Проект интересный. Находится в центре, а цены умеренные. Стоимость ниже, чем на той же Петроградке.
Мы купили квартиру в Новом Лесснере. По сроку сдачи сказали в 4 кв. 2021 г. Это конечно другой уровень жизни в плане расположения – центр, набережная, планировки с 20-ти метровыми кухнями. Под домом будет подземная парковка и детский сад должны построить на территории ЖК.
Живу в НО, состою в нескольких группах и везде встречаю одни и те же претензии к домам Отделстроя – слышимость отличная, качество установки окон – отвратительная – текут окна, откосы плесневеют, во многих квартирах промерзают углы и межсекционные стены холодные. Самое главное что ОС навязывает свою собственную УК, которая творит что хочет – от отвратительного управления домом и огромными кварт.платежами, до подделки подписей собственников на, якобы, собрании.
Сами живем с семьей на Областной, сестра уже давно живет на Ленинградской в Новом Оккервиле. И тех претензий, что у вас мы не разделяем. А люди у нас всегда всем не довольны!
Живу в Новом Оккервиле в общей сложности около двух лет, год снимал и потом решил купить своё жильё. Что могу сказать насчёт района.
Район хороший, много магазинов, ресторанов, фитнес-центров, проживают преимущественно молодые люди, в целом, довольно приветливые. Два парка, в нашем парке есть даже своя река Оккервиль, рядом “Мега” прогуливаемся туда частенько в кино. Скажу честно, пользоваться машиной стараюсь по выходным, либо расчитывать время на выезды в которых не редко бывают пробку, выезжаю преимущественно через заневку и кад и там ситуация получше. Благо у жителей нашего ЖК есть такая возможность , не то что в южном Кудрово туда на машине ехать целый подвиг. Но обещают РАСШИРЕНИЕ ДОРОГИ, все надежы на это! За 15-20 минут можно дойти до метро ул. Дыбенко, за 10 минут до города, где можно сесть на трамвай или автобус. По моему мнению этот район идеально подходит для молодых семей, так как тут много детских развивающих центров и садиков, государственных и коммерческих. Есть надежда, что скоро будут еще два муниципальных. Тут многие кричат “Кудрово – это Ленобласть и этим всё сказано”. Господа, предлагаю взглянуть на Шушары находящиеся в составе СПб – абсолютно те же проблемы и даже хуже. Нет городских поликлиник, полиции и участковых. Скорая едет из Пушкина и стоит в часовых пробках на Витебском шоссе. Также, люди живущие в этом районе вынуждены за всеми услугами ехать в Пушкин, а это минут 30-40 на маршрутке. А у нас все-таки своя поликлиника и станция скорой помощи! А на намыве у Приморской (в самом центре Петербурга) как будто с пробками и социалкой лучше, или за Коменданом (где куча всего строится), или в муравейнике на Блюхера. Не вижу смысла сравнивать ситуацию с историческим центром Питера – не все могут позволить себе бизнес-класс. Люди берут то, что могут себе позволить.
У нас квартира на Ленинградской 3, однушка и двушка объеденины, то есть всего 95 кв, так вот у меня за трешку КУ около девяти. А если более точно, то однушка около 3500, и двушка где-то 5300р. Это вполне адекватная стоимость как и у других. Жаль тут нельзя прикрепить платежки. Как вы сдаете счетчики? может не сдаете показания и вам считают по средней или может вписана услуга вывоза крупногабаритного мусора если дом новый и квартира сдавалась без ремонта, то в первой платежке всегда вывоз мусора единоразово считается. для меня Оккервиль это прежде всего ЖК с идеальной инфраструктурой из квартала можно не выезжать, все в пешей доступности, на расстоянии руки. Магазины на любой вкус, рестораны, стоматологии, мед.центр, анализы и тд. А парк через дорогу это вообще сказка, мы с мужем катаемся на роликах и велосипедах с весны до осени. Мы очень довольны живем уже около 7-ми лет. По-поводу тепла лично у нас в доме невероятно тепло и батареи всегда прикручиваем.
В 2017 году приобрели в ипотеку у компании Отделстрой в ЖК Новый Оккервиль двухкомнатную квартиру с отделкой. Счастью нашему не было предела. В сентябре 2018 г переехали и поняли, что радоваться нечему. Все, о чем говорят менеджеры по продажам не соответствует действительности. Квартира холодная. Стены в квартире во всех комнатах промерзают. Если на улице минус 5, то в квартире 11 градусов (замеры производил инженер комп Отделстрой). Из углов комнат дует ветер. По обоям выступила в нескольких местах плесень. Система вентиляции во всем доме до сих пор до ума не доведена. То три дня с горшка сдувает холодный воздух, то в ванной комнате ребенка невозможно искупать, вытяжка гонит холодный воздух в помещение. Жить невозможно. Проблемы не решают. Квитанции КУ за двушку 8500 руб.
Застройщик Отделстрой
Описание
Строительная компания «Отделстрой» является известным в Петербурге застройщиком. Она зарегистрирована в 1994 году, изначально основным её профилем являлся субподряд, с годами фирма развивалась, расширялся и её функционал. Сегодня данная организация оказывает полный комплекс строительных услуг, выполняя функции инвестора, застройщика, генерального подрядчика.
Компания «Отделстрой» ведёт строительство в разных районах Санкт-Петербурга, однако в большей степени она известна благодаря своему масштабному проекту во Всеволожском районе Ленобласти, жилому комплексу «Новый Оккервиль». Первые несколько очередей объекта уже сданы (и некоторые из них с опережением графика), а последние две находятся в стадии строительства. Также компания успешно построила такие жилые комплексы как «Невский триумф», «Ржевский дуэт» и принялась за ещё один интересный проект – ЖК «Новый Лесснер», который возводится компанией в Выборгском районе Санкт-Петербурга близ станции метро «Лесная».
Помимо строительства жилых корпусов «Отделстрой» всегда выполняет свои обязательства касательно обустройства территории и обеспечения жилых комплексов объектами социальной и торгово-развлекательной инфраструктуры. Строительная компания является членом Объединения строителей СПб, Союза строительных организаций Ленобласти. Неоднократно застройщик становился победителем профильных премий и конкурсов. Что немаловажно, он возглавил рейтинг Е3 Investment по потенциалу доходности взводимых ЖК.
В портфолио «Отделстрой» более одного миллиона квадратных метров недвижимости различного типа – жилой, социальной, коммерческой и промышленной. Приоритетными направлениями деятельности компании являются возведение жилых многоэтажных домов, строительство офисных помещений, обеспечение комплексов соцобъектами, риелторские услуги.
Структура компании
Общество с ограниченной ответственностью «Отделстрой» зарегистрировано в 1994-м году. ИНН компании 7825372500. Учредителем и гендиректором выступает Марк Окунь. В группу компаний входят также следующие организации:
· ООО «КудровоГрад» – осуществляет строительство социальной недвижимости;
· ООО «Генподряд» – выполняет генподрядные работы.
Роль на рынке
Компания «Отделстрой» успела зарекомендовать себя на рынке в качестве надёжного застройщика, сдающего дома своевременно. Основным сегментом, в котором строит компания, является комфорт-класс (ЖК «Новый Оккервиль» относится именно к нему). В рамках этого направления компания показала себя с наилучшей стороны – дольщики остаются довольны полученными квартирами. Недавно поступивший в продажу ЖК от «Отделстроя» – «Новый Лесснер» – возводится в сегменте «бизнес». Рендер проекта выглядит хорошо, поэтому, если компания справится с этой задачей на высоком уровне, то сможет закрепиться и в этой нише.
ЖК «Новый Оккервиль» – отзывы тайных жильцов
Команда LIVING.RU провела опрос среди жителей ЖК «Новый Оккервиль» (застройщик – «Отделстрой»). В опросе участвовало 6 респондентов. Каждый поделился мнением относительно проживания в комплексе, указал на минусы и плюсы жилого объекта. 15 вопросов охватывают всё – от общественного транспорта до коммунальных платежей. Узнайте, что приходится по душе жителям ЖК «Новый Оккервиль», а на что они советуют обратить внимание.
Ул. Дыбенко Кудрово, Областная ул.
Квартира и дом
1. Вовремя ли был сдан дом?
Ольга: да, дом был сдан вовремя.
Татьяна: дом был сдан с опережением сроков
Юлия: сдали вовремя
Наталья: да вовремя.
Юлия: да раньше срока
Антон: д ом сдали досрочно (3-ий пуск , 3 очередь).
2. Всем ли остались довольны при приемке квартиры или возникли вопросы? Как быстро их решил застройщик?
Ольга: были небольшие вопросы, но акт подписали, застройщик под честное слово недочеты исправил в течение недели.
Татьяна: нет. Качество балконов, например, абсолютно нулевое при абсолютно завышенной стоимости, на порядок превышающей рыночную. Но без оплаты остекления ключи не выдавали
Юлия: при приемке всем остались довольны.
Наталья: всем довольны были, устранять нечего было
Юлия: мы сильно не копали, приняли, как было, при жизни обнаружились проблемы с температурой горячей воды, слабой вентиляцией, проблемы решаются третий год, осенью обещают-таки решить.
Антон: квартира была без отделки. Нареканий не было.
3. Соответствует ли квартира тому, что было указано в договоре (выполнена ли отделка, установлена сантехника, высота потолков и т.д.)?
Ольга: квартира соответствует параметрам в договоре
Татьяна: соответствует
Юлия: соответствует
Наталья: квартира была без отделки
Юлия: квартира соответствует всему
Антон: квартира соответствовала.
4. Есть ли что-то, что обещал выполнить застройщик, но не выполнил?
Ольга: не могу ответить на этот вопрос.
Татьяна: есть. Обещали, что во дворах машин не будет
Юлия: нет
Наталья: нет
Юлия: по дому выполнил, покрытия на детской площадке не хватает.
Антон: нет
5. Возникли ли гарантийные случаи после вселения в квартиру? Если да, то, как быстро они решались?
Ольга: гарантийные случаи не возникали.
Татьяна: лично у нас – нет. А вот в соседнем подъезде – да, решались за счет жителей.
Юлия: не возникало
Наталья: нет
Юлия: пока не было
Антон: гарантийных случаев не было
6. Внутреннее помещение дома: качество парадных, лестниц, лифтов. Есть ли камеры? Функционирует ли охрана? Облагорожена ли территория? Есть ли детские площадки?
Ольга: парадные и лестницы устраивают. Лифты желают лучшего. Камеры есть, но то не работают, да и качества плохого, на них ничего не разобрать, да и непонятно для чего они стоят, своих функций они не выполняют. Территория дома облагорожена, детские площадки есть.
Татьяна: качество оставляет желать лучшего. Камеры есть, территория облагорожена, охраны нет.
Юлия: качество на 4. Камеры есть. Охраны нет. Территория облагорожена, детских площадок хватает
Наталья: все есть и все устраивает
Юлия: все с виду есть, парадные в разных домах разные, лифты также, но в целом порядок, чисто, исправно ездит. Площадки есть, много и разные, проблема с песком в песочницах и покрытием площадок – есть не везде, по полгода пустые песочница, пыль и камни-покрытие, дети как шахтеры, само оборудование для площадок в отличном состоянии. Парк отличный, я бы добавила цветов и деревьев, т.к он больше не парк а пустырь я бы сказала. На буднях гулять отлично, идиллия, на выходных и праздниках безумно много людей, пахнет шашлыком, пьяные, таджики. На выхах стараемся уезжать отсюда, в парке всегда ветрено, но мне там все равно нравится, гуляем ежедневно.
Антон: камеры есть, но качество съемок не всегда отчетливо, т.е камеры не очень хорошего качества, территория в целом облагорожена, но много отдано автомобилям, очень плотная застройка, кругом в большинстве своем асфальт, каменные джунгли, очень высотные дома закрывающие солнце, дома вдоль ленинградской улицы видовые, там и дворы зеленее и не такие высотные. Камеры есть, консьержка. В нашей секции лифты работают исправно, за другие сказать ничего не могу. Всё чисто, ухоженно.
7. Как обстоят дела с парковкой? Есть ли платные места?
Ольга: платная парковка есть, места тоже на ней есть, ну а с бесплатной как и везде, проблема
Татьяна: платные места есть. Парковочных мест маловато
Юлия: туго. Платных парковок несколько на район
Наталья: с парковкой, всегда можно место найти, но мы предпочитаем стоянку, которая не далеко есть.
Юлия: парковка есть и у дома и паркинги и платные уличные парковки, могло быть и еще лучше конечно, но в целом о машинах подумали.
Антон: с парковкой сложно. Когда не находим место у дома, паркуемся на платной стоянке около комплекса (100 рублей за ночь). Там места есть всегда. После сдачи всего комплекса будет сложнее.
Инфраструктура для всех
8. Наличие взрослых и детских медицинских учреждений (государственные и негосударственные) – есть ли, посещали ли, далеко ли находятся?
Ольга: поликлиника в шаговой доступности есть. Мною не посещалась.
Татьяна: медучреждения есть, но с ограниченным набором специалистов. находится рядом, но чаще приходится ездить во Всеволожск. посещала.
Юлия: поликлиники есть. Минимальная часть рядом, основная во Всеволожске
Наталья: есть, прям в доме.
Юлия: с медициной все плохо, лучше жить здоровым, все куце и ущербно, все неудобно, нормальной поликлиники нет, беременным, детям и старикам не повезло.
Антон: есть в соседнем доме кабинет врача общей практики, недавно открыли новый медицинский центр.
9. Наличие детских садов и школ – есть ли, далеко ли?
Ольга: коммерческий детский сад, с сентября планируется открытие школы. Все в шаговой доступности.
Татьяна: детсадов и школ пока нет
Юлия: 1 сад на весь район – попасть нереально. Школ пока нет
Наталья: тоже есть прям во дворе
Юлия: тема больная, сразу был построен сад, но с властями не договорились, и он стал платным. Ранее был по 30000 в месяц. Теперь есть группы для прописанных тут в районе 18000 мес., без перерасчетов по болезни и плюс ежегодный взнос(((((. Больше пока садов нет. Ранее с обл. пропиской брали в сады Спб, сейчас новые правила: вроде уже не берут. «Отделстрой» построил и сдал школу, она единственная на наш микрорайон по прописке или собственности, сказали всех будут брать. Подозреваю, что будет переполнена вскоре, так как детей тьма. При этой школе обещают отделение детсада на 125 или 165 мест, еще не понятно, как туда попасть, т.к. очень много льготников. В общей очереди во всем Кудрово более 1300 человек, так что этот сад только добавит напряженности в район, попасть туда мягко говоря сложно будет, т.к это не отдельное здание. Непонятно, и лимпик платный, и сдающаяся в сентябре школа с дошкольным отделением, все рядом.
Антон: во дворе дома – самая большая школа Ленобласти. Там же муниципальный детский сад, частный детсад.
10. Наличие торгово-развлекательных комплексов (+кинотеатры + фитнес + бассейны + активный отдых в виде парков и водных объектов)
Ольга: фитнес-центр есть, облагороженный парк с велодорожками и детскими площадками тоже есть.
Татьяна: развлекательные комплексы есть, торговых не надо.
Юлия: «Алекс-фитнес» и парк через дорогу.
Наталья: есть Алекс фитнес рядом. ТК Невский не далеко
Юлия: ТРК ближайшие у метро, мега дыбенко,
Антон: кинотеатр есть в ТРК «Мега», еще один ТРК рядом с метро. За домом спортивный комплекс с катком и бассейном. В 5 минутах ходьбы – парк Оккервиль, там катаемся на велосипедах.
11. Наличие минимаркетов, гипермаркетов, аптек – как далеко и удобно ли добираться
Ольга: минимаркеты, гипермаркет (Лента), аптеки, все в шаговой доступности.
Татьяна: все есть в наличии. находится близко.
Юлия: под боком куча аптек, теперь в шаговой доступности есть Лента
Наталья: «Лента» есть
Юлия: магазинов сейчас много, но есть не все далеко, нет строительных, вязания, детского нормально, обувного в шаговой доступности нет. Открылась Лента, Много салонов красоты, алкоголь, пиво, продуктовых достаточно, открылся рыбный, есть мясные молочные, булочные всякие. Минимаркеты «смайл» и «петровский», есть «верный», гипер-лента, аптек много, все близко.
Антон: сразу за домом «Смайл», работает 24 часа. Недавно открыли гипермаркет «Ленту».
Безопасность и сервис
12. Есть ли управляющая компания? Как она функционирует? Чем довольны? Чем – нет?
Ольга: управляющая компания есть. Функционирует, как и все управляющие компании от застройщика, представляя его интересы, но, в общем и целом на сегодня ее работу можно назвать удовлетворительной.
Татьяна: есть ТСЖ. Не довольны ничем: завышенными тарифами, отсутствием возможности выбрать своего председателя из числа жителей.
Юлия: есть УК, ее работа устраивает
Наталья: управляющая компания есть, все устраивает
Юлия: функционирует УК, монополист, ничего не докажешь. Навязанный консьерж, закрытый двор – фикция, всех пускают, дорогие услуги в квартплате, управляющий нравится, но он ничего не решает.
Антон: управляющая компания есть. В целом довольны. Есть общий портал, на котором можно посмотреть информацию по дому или оплатить коммунальные услуги.
13. Размер коммунальных платежей (по желанию или устраивает/не устраивает).
Ольга: размер коммунальных платежей на сегодня устраивает.
Татьяна: коммунальные платежи за 57 метров в среднем 5500. не устраивает
Юлия: ожидалась меньше
Наталья: размер коммунальных платежей соответствует метражу. Все встраивает: и тарифы и все.
Юлия: коммунальные платежи по тарифам ленобласти, они сильно выше городских. Непрозрачность расчета отопления, навязанный консьерж, почти 600 р. в месяц, платежи высоковаты. В подъездах жара, в квартире зимой так же жара.
Антон: коммуналка выше среднего. Особенно ощутимо в отопительный сезон.
Транспорт
14. Как обстоят дела с транспортной доступностью? Далеко ли остановки общественного транспорта? Как долго добираться на машине и/или от КАД, метро, центра города (по личному опыту).
Ольга: транспортная доступность на сегодня – это больная тема, так как выезд и въезд в район в часы пик одна большая пробка. Выезд и въезд не рассчитан на тот поток машин, который есть в районе и тот, который едет со стороны Колтушей и со стороны 7 Столиц.
Татьяна: транспортная доступность по большей части нелегальная.) до КАД на машине 10 минут с учетом пробок. в час пик столько же до метро (без пробок- минуты 3), до центра минут 15.
Юлия: переезд на границе СПб и ЛО – адовое место в час пик. Пешком до метро 25 мин. На машине от 3х мин до получаса. Общественного транспорта в районе нет – в 10мин пешком трамвай, 2 остановки до метро. До КАД на машине около 5-10мин. До центра ночью полчаса-40мин
Наталья: до метро 15 М пешком. Маршрутками не пользуемся. В плане дорог хотелось бы расширения дорог и увеличение их.
Юлия: транспортная доступность хорошая, не прям у метро, но добраться можно, есть маршрутки, не все легальные, к сожалению, чуть пройти трамвай и город маршрутки, пешком дойти без проблем минут за 20. Тяжело пожилым, не все поребрики отделаны, пандусы или их нет или по ним сложно заехать. Пробки в часы пик имеют место быть, огромные проблемы с шириной выезда, нужен виадук и еще выезды. На кад выехать можно, если через МЕГУ – пробки, через заневку подальше.
Антон: жена выходит на работу раньше, когда пробок ещё нет. Обычно в час пик перед переездом пробка образуется, но я предпочитаю идти до метро пешком (20 минут).
Оценка
15. Какую бы оценку (от 1 до 10) вы бы поставили комплексу? Почему?
Ольга: оценка 7. В общем и целом комплекс нравится, но нет пределу совершенства, недостатки конечно есть.
Татьяна: поставила бы 8. и только из-за коммуналки и ТСЖ. коммуналка не соответствует качеству услуг
Юлия: если не болеть и ходить пешком – 8. В противном случае – не выше 5
Наталья: 8 будет больше дорог – будет выше оценка
Юлия: оценку какую, зависит от дома, где живешь. Есть ли дети, деньги, если брать ту цену, по которым покупали квартиры на этапе стройки, то мы довольны. Все новое, парк, метро, молодой динамичный район.
Антон: поставлю 8. Цена соответствует качеству, комплекс сдан без задержек, инфраструктура потихоньку появляется. Отнял 2 балла за пробки и сложность с парковкой, хотя повторюсь, машину всегда можно без проблем оставить на платной стоянке.
Источники:
http://www.domkontrol.ru/forum/viewtopic.php?t=110
http://novostroy.spb.ru/company/otdelstroj/otzyvy/
http://obzor78.ru/zastrojshchiki/otdelstroy
http://living.ru/spb/expert/tainyi-zhilec/zhk-novyy-okkervil-otzyvy-taynykh-zhiltsov/