ᐉ Отзыв о Микрорайон Царицыно —

Плюсы и минусы ЖК «Царицыно 1»

Преимущества (33)

6 61 Удобный район:метро,парки,школы, все в доступности транспортной или шаговой.

2 44 Добавлено редактором Рядом с комплексом Царицынский парк и Бирюлевский дендропарк.

0 41 Добавлено редактором Есть ипотека и рассрочка.

1 34 Район с хорошим расположением.Вблизи Царицынского парка и дендропарка.Есть где погулять с детьми кроме детских площадок.

1 33 Удобное расположение:15 минут до метро и близко мкад.

0 32 С транспортом и дорогами проблем нет.От старого района района инфраструктура осталась и новое достраивают,улучшают.

2 31 не дорого таких цен нигде нет качественно

2 27 Комфорт-класс это не эконом какой-нибудь

1 26 Удобные планировки квартир,дома комфорт-класса

0 21 Квартира с московской пропиской по адекватной цене

1 22 Для такого бюджетного жилья комфорт-класс очень неплохой.Не без минусов,но все в пределах разумного.Лучше не нашли даже среди тех новостроек,которые немного дороже идут.

1 21 Ипотека под 7,5% годовых

1 19 Добавлено редактором Квартиры сдаются с чистовой отделкой.

0 17 В ЦНН оформили ипотеку на 15 лет под 7,5%, это очень низкий процент

1 16 Цены одни из самых низких на жилье комфорт-класса в пределах Москвы.

0 15 Доступное жилье внутри МКАДа

0 14 Приятно, что уже много чего пооткрывали : фитнес, магазины, ателье, кафешки, аптеки. Очень удобно!

0 14 Строится новая дорога с Подольских курсантов на Липецкую, так что из/в Царицыно будет намного проще добираться на личном автомобиле.

0 14 Отмечу то преимущество, что монолитная стройка намного лучше панельной. Когда дом осядет, не будет трещин, плюс благодаря отсутствию швов, монолитные дома значительно теплее.

0 14 Пожалели, что не взяли квартиру в «Царицыно 1» с готовым ремонтом, были в гостях у друзей в 8 корпусе у них всё хорошо сделано, качественно, и даже обои симпатичные строители выбрали. Как хорошо, что не надо тратить столько сил и нервов на самостоятельный ремонт.

0 14 Завод находится действительно далеко от района и многие жители с трудом догадываются о его существовании,т.к на жизнь района он совсем не влияет

0 13 не скупяться на акциии. Например, можно было при оплате сразу 100% получить доп скидку, рассрочка на парковочное место и т.п

2 15 Ремонтом занимались сами, то есть от строителей получили голые стены.Особо не вникал в разницу между панельными и монолитными домами, но что оценил сразу после переезда из своей панельки — звукоизоляция намного лучше, соседей, конечно, слышно, но не сравнить со старым домом.

0 13 В границах МКАДа выгоднее жилья, чем «Царицыно» просто нет! Есть похожие по ценнику предложения, но там совсем эконом-класс, а тут все же присутствует заявленный уровень комфорта. Я еще очень долго присматривалась и даже ездила в «Технопарк»,но там вот промзона и правда дает о себе знать!

0 13 Удобная планировка квартир,большие кухни

2 15 Добавлено редактором Высота потолков 3 м.

0 13 Для жителей корпусов строятся паркинги.Всегда есть где поставить машину и проход не перегораживают машины паркуя одна на одну во дворе.

2 14 Добавлено редактором Помимо жилых домов в комплексе ведется строительство школы, детсадов, поликлиники и ТРК.

1 13 Действуют скидки,цена покупки оказалась почти на миллион ниже,чем до скидки

2 11 На мусоросжигательном заводе установлена новая очистительная система.Поэтому вреда окружающей среде он не наносит и жизни в районе не мешает.

0 8 Добавлено редактором Есть уже построенные и сданные корпуса.

0 7 Минусы есть,но плюсы перевешивают определенно.Не только цена,квартиры выше уровнем,чем эконом.

3 4 Единственный весомый минус-просрочка.Но 3-6 месяцев не такая большая и встречается почти в каждой бюджетной стройке.

Недостатки (11)

4 52 Не выполняются договора,сроки сдачи переносятся на года.Мы уже не рады,что связались с этой компанией,вынуждены обратиться в суд.

10 27 Добавлено редактором Долгострой, сроки сдачи переносятся.

0 4 Если к этому объекту причастна компания НДВ то большая вероятность долгостроя

0 4 Добавлено редактором Есть квартиры которые сдаются без отделки.

1 4 Стройка стоит УЖЕ 2 ГОДА (2-3 рабочих на корпусе не в счет), Застройщик не заинтересован в скорейшей сдаче. Просрочка 2 года минимум, паркинги в сданных домах не введены. Школ нет, садов нет. Качество работ отвратительное. На корпусах уже сменилось 4 подрядчика.

6 9 Добавлено редактором В 5 км от комплекса находится мусоросжигательный завод.

2 4 Строительство заморожено уже больше года

5 6 Финансово-строительная пирамида! Заманивают дольщиков низкими процентами и ценами! Стройка стоит. Кое-как копошатся только на Царицыно-2 — для привлечения новых дольщиков. Просрочка уже больше года, а дом все еще не достроен. Врут в наглую и постоянно, что деньги есть и виноваты все вокруг, только не сам застройщик. Ex3c

0 0 Просрочка уже два с половиной года, стройка заморожена, застройщик близок к банкротству. Врут, неустойку не выплачивают, не строят.

3 1 Нет прямой развязки с ул.Липецкая

4 1 Добавлено редактором До станции метро 2 км.

Выбираем район: что нужно знать о Царицыно перед покупкой жилья

Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает серию обзоров московских жилых районов. В этих публикациях разъясняются преимущества и недостатки того или иного района для покупки квартиры.

Риелторы не относят район Царицыно к престижным, так как он расположен не в самом привлекательном для покупателей Южном административном округе, сильно удален от центра столицы, а также соседствует с крупными промзонами. Одно из преимуществ района — соседство со знаменитым Царицынским парком.

Жилье в районе пользуется спросом среди людей, которые не хотят покидать привычное место жительства, либо покупателей, работающих в этом или соседних районах, говорит руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. В Царицыно много старых пятиэтажек, большинство из них включено в программу реновации, поэтому будущее развитие района в основном связано со строительством нового жилья вместо хрущевок.

Инфраструктура

Царицыно — один из наиболее однородно застроенных московских районов, где с 1962 по 1967 год на месте бывшего дачного поселка появился жилой район, унаследовавший название Ленино-Дачное, вспоминает руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По его словам, эта пятиэтажная застройка существует и сегодня и составляет более 50% жилого фонда района. Значительная часть квартир здесь предназначалась для рабочих ЗИЛа. Панельные и кирпичные дома 1970–1980 годов не формируют самостоятельных кварталов и представлены отдельными вкраплениями в рисунок улиц.

В района есть парк «Сосенки», Царицынский парк расположен на территории соседних районов, но для большинства жилых домов в Царицыно он находится в пешей доступности. Район достаточно зеленый и уютный за счет относительно низкой плотности застройки и деревьев, которые за годы поднялись выше стоящих рядом с ними пятиэтажек.

Социальная инфраструктура развита хорошо, здесь расположено достаточное число школ и детских садов, больниц и поликлиник, продуктовых магазинов и крупных торговых центров. На территории района действуют две станции метро — «Царицыно» и «Кантемировская», но доступность автомобильного транспорта затруднена из-за загруженности Пролетарского проспекта и пробок на пересечении с Каширским шоссе. К концу 2019 года планируется запуск МЦД-2 по маршруту Нахабино — Подольск, который пройдет в том числе через пересадочную станцию Царицыно.

Вторичное жилье

На вторичном рынке в Царицыно в сентябре, по данным риелторов, реализовывалось около 300 квартир, а средняя цена «квадрата» составляла 184 тыс. руб. По данным ЦИАН, в панельных домах 1970 годов средняя однокомнатная квартира стоит стоила 6,7 млн руб., двушка — 9,2 млн руб., а трешка — 11,1 млн руб. Цены на квартиры в пятиэтажках ниже — около 6,3 млн руб. за однокомнатную квартиру, 7,8 млн руб. за двухкомнатную и 9,4 млн руб. за трехкомнатную. Большинство квартир (78%), выставленных на продажу в этом районе, по данным «Азбуки жилья», относятся к экономклассу, на комфорт-класс приходится 18%, а на бизнес-класс только 4%.

Новостройки

Первичный рынок района представлен единственным проектом — ЖК «Счастье в Царицыно» от застройщика «Лидер-Инвест» (сейчас входит в ГК «Эталон»). Дом уже сдан в эксплуатацию, квартиры в нем предлагаются по 203 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в ЦИАН.

Перспективные проекты

У этого района весьма большой потенциал для застройки новыми домами, считает Таганов, но на сегодня в Царицыно девелоперы не анонсировали свои новые проекты. Значительная часть территории района занимает промзона № 32 «Котляково», которая в перспективе может стать потенциалом для нового строительства жилья, но, по словам генерального директора компании «Азбука жилья» Владимира Каширцева, планов по ее редевелопменту пока нет.

В Царицыно в программу реновации вошло большое количество пятиэтажек — около 140 объектов. На территории района уже определены шесть стартовых площадок для строительства новых домов. На сегодня это главный потенциал застройки района, который значительно изменит его облик. Отчасти данный район может быть не очень интересен в перспективе для застройщиков в связи с масштабом реновации, считает Каширцев.

Царицыно стало одной из экспериментальных площадок, по которой прошел международный конкурс на концепцию реновации пятиэтажек. В нем победило архбюро «Сергей Скуратов Architects», но потом столичные власти передали реализацию проекта архбюро ТПО «Резерв». В будущем здесь появится современный район с развитой инфраструктурой, в том числе с жильем более высокого класса, часть из которого впоследствии может выйти на открытый рынок.

История района

Первое упоминание о местности на территории современного района Царицыно встречается в летописных источниках в 1589 году. Хотя археологические раскопки Царицынских курганов говорят о том, что люди здесь поселились в глубокой древности. Главное селение в этой местности называлось пустошь Черногрязная, которое несколько раз меняло свое название — Черная Грязь, село Богородское, Царицыно, Ленино.

История Царицыно началась с императрицы Екатериной, которая приобрела эту местность в 1776 году и поручила построить в честь Кучук-Кайнарджийского мирного договора с Турцией ансамбль дворцов и сооружений. В 1960 году поселение Ленино вошло в Пролетарский район Москвы. С 1962 по 1967 год здесь построен жилой район Ленино-Дачное. В 1991 году в Южном административном округе был образован муниципальный район Царицыно. При этом историческое Царицыно (Ленино) оказалось между тремя районами: Орехово- Борисово Северное, Бирюлево-Восточное и Царицыно.

Как я стал обманутым дольщиком ЖК «Царицыно»

Ничего нового. У меня все как у всех обманутых дольщиков. Мою историю даже трагической не назовешь.

Началось все в марте или апреле 2015 года. Мы – я и моя жена – тогда жили в маленькой квартире, которую арендовали. Все началось в тот день, когда моя жена обрадовала меня новостью о первенце. И нам пришлось задуматься об улучшении жилищных условий.

Решение о покупке квартиры принималось как в тумане: мы мечтали не только о своей квартире, но и о ребенке. Стройка ЖК «Царицыно-2» велась в одном из известных районов столицы. Нас еще подкупила активная реклама и доступная по столичным меркам цена квадратного метра (я не могу назвать ее низкой).

Первая очередь виделась мне полностью построенной (тогда я даже и не мог подумать, насколько это видение обманчиво).

Меня подкупили обещания и о строительстве социальной инфраструктуры.

И главное, я не боялся заключать договор долевого участия, ведь все сделки были защищены федеральным законом.

Мы согласились купить за 5 млн 600 тысяч рублей нашу однокомнатную квартиру в ЖК «Царицыно-2» . Наши 45 квадратных метра. Тогда и сейчас она находилась на стадии котлована. Деньги взяли в банке. Оформили ипотечный кредит на 15 лет. Ежемесячный платеж составил 54 тысячи рублей.

К тому времени на моей работе сменилось руководство. Я был вынужден перейти на менее оплачиваемую должность в другую организацию.

В сентябре 2015 года у меня родилась дочь.

Но за ходом строительства я начал следить уже в конце 2015 г.

Я стал искать информацию из других источников. Не только от официальных представителей. Я имею в виду не только от застройщика АО «Московский комбинат хлебопродуктов» и агентства недвижимости «НДВ Недвижимость» (с недавних пор в Москве агентство с таким названием исчезло, но появилось новое, со схожим названием — НДВ — Супермаркет Недвижимости, ООО).

Нашел форум «ЖК Царицыно — крупнейший долгострой Москвы».

Изучив его, я понял, куда «вляпался». Сказать, что я был в шоке, значит не сказать ничего. Я был крайне подавлен. Я просто не мог представить, что такой масштабный столичный объект – это неприкрытая афера и мошенничество.

«Надо вернуть свои деньги», — это была первая мысль, которая возникла у меня, когда я понял, в какой ситуации я и моя семья оказались. Я начал изучать возможности это сделать, хотя бы частично. Но если бы из капкана можно было выбраться, это был бы не капкан. Договором долевого участия была прописана простая схема возврата денег: в случае просрочки сдачи объекта более чем на два месяца дольщик должен был написать заявление в адрес застройщика о расторжении договора долевого участия. Он должен был указать, что расторгает договор в связи с существенным нарушением условий и сроков сдачи объекта, и потребовать возврата денег. И все. Тут, по документам, дольщик через две недели получает деньги.

Но это на бумаге, а на деле все с точностью до наоборот.

У застройщика в таком случае появляется возможность продать спорную квартиру еще раз. Ведь дольщик от нее отказался. Однако деньги дольщик не получает. Его посылают, так и говорят: «Идите, пожалуйста, на три буквы: то есть в суд».

Что сегодня? Прошло четыре года с момента заключения договора на долевое строительство жилья. Я с супругой и маленьким ребенком продолжаю жить в арендуемом жилье: снимаю небольшую однокомнатную квартиру – большего позволить себе не могу.

Все эти четыре года я оплачиваю долг по ипотеке. У меня нет ни одной квартиры, но я оплачиваю две. И еще одну для банка – за ипотечный кредит.

Ни банк, ни застройщик, ни агентство недвижимости, кажется, никто, не должен выполнять условия договора, а я – обязан оплачивать кредитные обязательства.

Что еще? Я попытался не оплачивать долг по ипотеке. Пошел в банк, который мне выдал ипотеку, и попросил предоставить мне льготный период до окончания строительства дома. Я уже не могу тянуть такую нагрузку. Ни финансово, ни морально. Банк пошел мне на встречу. И теперь мой ежемесячный платёж составляет 45 тысяч рублей. Но выплачивать долг я буду не 15 лет, а 30. Вот такая «милость к падшим».

За эти годы я принял участие в нескольких акциях. В самом начале, когда еще верил и жил надеждой, то писал во все инстанции, ходил на допросы и был официально признан потерпевшим. Теперь у меня есть огромная папка писем и «отписок» в ответ.

Последние года полтора я активность не проявляю, в акциях и пикетах не участвую. Писем никаких не пишу и прочее.

Это моя позиция. Она не популярна. В общих чатах дольщиков и публично я ее не озвучиваю, и тем более не отстаиваю.

Статус «кинутый дольщик» отравил мне жизнь. И всей моей семье. Мне не хватает времени ни на работу, ни на жизни, ни на семью. Я не мог это себе больше позволить. Я не мог больше постоянно отпрашиваться с работы и пренебрегать ей ради акций, писем, сборов, пикетов, митингов, бдений у нестроящегося объекта.

У меня растет дочь — я хочу проводить время с ней и видеть, как она растет, а не посвящать это время борьбе, которая отнимает у меня все силы — и моральные, и физические. Общаться с чиновниками и видеть как они смотрят на тебя, как с тобой общаются. Мы для них — никто, мы хуже насекомых, хуже рабов. Мы вызываем у власть предержащих такое же отвращение, как вонючий бомж, зашедший в вагон метро. Я могу лишь поклониться и сказать большое спасибо тем людям, которые продолжают борьбу и проявляют активность, но я так больше не могу. Я не хочу тратить на это свою жизнь.

Я даже не вступил в реестр обманутых дольщиков. Потому что я устал от бесконечного сбора всевозможных актов, справок, копий, платежек и прочее. Я устал доказывать, что я не верблюд.

Что еще? Оплачиваю супруге необходимые ежеквартальные дорогостоящие процедуры на позвоночнике. Мои родители-пенсионеры два года назад перенесли тяжелые заболевания. Мама победила онкологию, а отец перенес вторую операцию на сердце. Я думаю, что не открою никому глаза на мир, если скажу, что бесплатной медицины у нас нет. А такие курсы лечения стоят больших денег.

Помощь медиков понадобилась и мне. В июне 2016 года я попал в нейрохирургическое отделение госпиталя им. Бурденко. Мне была необходима срочная дорогостоящая операция на основании черепа (стоимость операции исчисляется в несколько сотен тысяч рублей). Мне повезло. Операция прошло удачно. Я выжил. Моя семья, значит, тоже. Ведь моя зарплата – это единственный источник дохода моей семьи.

Итак. Что сейчас.

После ежемесячных выплат по ипотеке (я продолжаю ее оплачивать) и платежей за аренду квартиры у меня остается небольшая сумма денег. Могу купить только самые недорогие продукты первой необходимости. Я не могу позволить своему ребенку ни массаж, ни бассейн, ни какие бы то ни было развивающие и укрепляющие процедуры. Мне приходится, чтобы одеть ребенка к зиме, занимать деньги у друга. Он, конечно, верный товарищ и, понимая, в какой я ситуации, даже предлагает не возвращать долг, но я так не могу. Такое его отношение, конечно, вызывает большое уважение и благодарность, но в то же самое время, меня не покидает ощущение собственной неполноценности. Я – взрослый молодой мужчина, и я не могу обеспечить свою семью простыми вещами — зимней одеждой, детской коляской, детским самокатом.

Я чувствую себя слабым. Такие истории в нашем обществе воспринимаются как слабость и личная несостоятельность.

Я стараюсь находить в себе силы, вспоминая, как жил мой дед в послевоенное время. Наверное, ему бы мои проблемы показались смешными.

Отзыв о Микрорайон Царицыно

Войти

Ведомости: Как «Царицыно» превратился в район без новостроек

Сегодня на сайте Ведомостей появилась любопытная галерея.
Опубликую у нас. По тексту много неточностей, но взгляд со стороны ведущего СМИ все равно интересен.

Как «Царицыно» превратился в район без новостроек
Этот старый район Москвы пока не интересен застройщикам жилья

Сейчас в «Царицыне» нет но одной готовой новостройки. Район состоит из старого но пока еще добротного жилого фонда. Здесь преобладают квартиры эконом-класса, в основном в панельных 5-9 и 12-этажных домах.

Из сравнительно недавних построек – всего три дома, построенные в 2003-2009 гг.

ЖК «Царицыно» — пока единственная жилая стройка в районе, но и та идет аж с 2010 г. Те, кто уже купил здесь жилье — недовольны и пытаются отстаивать свои права в различных инстанциях. Но пока безрезультатано. Застройщик — «Московский комбинат хлебопродуктов». Предполагается, что в составе комплекса будет построено в общей сложности 27 жилых корпусов. Продажи квартир в долгострое продолжаются.

В составе первой очереди ЖК «Царицыно» 15 жилых корпусов на 5 560 квартир, и все они проданы – но до сих пор не введены в эксплуатацию. Сроки сдачи этих домов сдвинулись уже на полтора года.

В «Царицыно» не развита дорожная сеть. Он отделен от основных магистралей города. Выехать на какую-нибудь трассу, кроме Каширского шоссе, из него нельзя.

Рядом с метро «Царицыно» – радиорынок, который находится на территории промзоны «Котляково» как будто застрял в девяностых. Здесь неопрятно, между ларьками ходят скупщики. «Если бы власти города решили реконструировать территорию Котляково, здесь можно было бы построить немало нового жилья. Однако эта промзона явно не первая в очереди на реконструкци», — говорит руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. Но пока Москомстройинвет заявил, что на территории промзоны может быть построен только комплекс оптовой торговли.

«Царицыно» — очень зеленый район. В нем три небольших парка — «Аршиновский» с Корнеевскими прудами (на фото), «Сосенки» и «Надежда». В парках много сосен, чистый воздух. Есть большая кинологическая площадка. А «Аршиновском парк» сейчас активно идут работы по комплексному благоустройству – делаются детские площадки, будет построен небольшой спортивный городок с площадкой для волейбола.

Парк «Надежда» — самый маленький в Москве. Окрылся в 2013 г.

В «Царицыне» нет современных торгово-развлекательных комплексов и кинотеатров. Ближайший современный ТРЦ — «Вегас» на пересечении МКАД и Каширского шоссе. Несколько небольших по площади торговых центров есть у метро: «Аркада» (на фото), «Кантемировский», «Царицыно».

В районе есть действующая православная церковь — Успения Богородицы на Котляковском кладбище.

Знаменитая усадьба «Царицыно» и Царицынский парк в границы территории одноименного района не входят. С 1991 г. парк и усадьба расположены в Орехове-Борисове Северном и частично в Восточном Бирюлеве. Но по прежнему красуется на гербе района «Царицыно».

Источники:

http://mskguru.ru/novostroyki/175-tsaritsyno/opinions

http://www.irn.ru/articles/40780.html

http://www.novostroy.ru/articles/interview/kak-ya-stal-obmanutym-dolshchikom-zhk-tsaritsyno/

http://msk-tsaritsino.livejournal.com/478526.html