ЖК “Девяткино” отзывы

ЖК «Девяткино»: местоположение подкачало, а жаль

Поскольку на посещение Мурино и прилегающих окрестностей у меня практически есть абонемент тайного покупателя, о ЖК «Девяткино» от уже известной нам компании «Арсенал-Недвижимость» я слышала еще до визита на этот объект. И видеть его приходилось тоже. Не могу сказать, что, проходя мимо, замирала от восторга, однако никаких выраженных негативных впечатлений комплекс не оставил. По крайней мере, с виду: от метро сравнительно недалеко (есть масса ЖК тоже экономкласса, которые расположены существенно дальше от станции подземки), поблизости работает крупный гипермаркет, в незначительном отдалении раскинулась лесопосадка. Естественно, все недостатки местности, где располагается ЖК «Девяткино», ощутят на себе и его жильцы в том числе, но ведь обычно покупатели знают на что идут…

Тем удивительнее мне было встретить на одной из самых известных обзорных интернет-площадок экспертное мнение, дескать, цены на квартиры в комплексе явно завышены. Мол, даже то, что все многочисленные дома этого жилого квартала уже сданы в эксплуатацию, ситуацию не улучшает. Так что сложить собственное впечатление о «Девяткино», на мой взгляд, – отличная идея.

А что еще есть в интернете?

Поскольку, как я уже отметила, компания «Арсенал-недвижимость» сдала все дома комплекса в эксплуатацию (некоторые – довольно давно), то изучение отзывов оказалось, бесспорно, интересным, однако не слишком полезным: в данном случае вся «реверсивная хроника» возведения объекта и размышления на тему «успеют – не успеют» не пригодились. Ибо «Арсенал» таки успел сдать последний дом в срок. Хотя, судя по отзывам, бывало всякое.

Об официальном чудо-сайте самого застройщика, где на главной странице рассказывается о достижениях компании за 2006 год, я писала в ходе другого расследования (в ЖК «Солнечный»). С тех пор там мало что изменилось, хотя раздел новостей всё же пополняется – например, информацией о новых предложениях по ипотеке. На том спасибо. Цен на квартиры (которых, как я выяснила в ходе изучения отзывов, осталось в продаже крайне мало – процента три) на сайте «Арсенала» по-прежнему нет. Так что могу привести лишь их порядок:

• студии – 2,5 млн рублей;
• однокомнатные – от 3,5 млн рублей;
• двухкомнатные – от 3,8 млн рублей;
• трехкомнатные – от 5,6 млн рублей.

Действительно, не самое дешевое предложение экономсегмента. Тем не менее всегда остается шанс, что застройщик способен обеспечить будущих жильцов комплекса таким спектром благ, что это с лихвой окупит все затраты, не правда ли?

Проверяем на практике

Поскольку менеджер «Арсенала» любезно согласился «рассказать мне всё» (цитата), офис продаж (он находится в центре – на улице Итальянской) посещать не пришлось. Вместо этого мы сразу отправились обозревать окрестности, сам комплекси пару квартир в нем. По дороге обсудили ряд вопросов.

Планировки почти всех квартир типовые. С относительно искаженной геометрией (не с прямыми углами) нашлась из тех, что остались в продаже, всего одна. Комнаты можно назвать просторными для экономварианта – студии от 28 «квадратов» например. Потолки – 2,8 м и даже выше (в панельных домах на самых высоких этажах – 3 метра). Так как дома сданы в эксплуатацию, договор, заключаемый с покупателем, несколько отличается от привычного ДДУ. Причина тому – сама процедура продажи: все права на квартиру передаются покупателю по переуступке от самого «Арсенала». Тогда же я узнала, что вместо трех обещанных детских садов жильцы комплекса получат всего один – он уже работает. А всё потому, что по окончании работ областные власти должны были компенсировать застройщику расходы на каждый объект, но денег хватило всего на один.

Ну и, разумеется, позадавала общие вопросы. Ответы на них – традиционно в табличке.

А то, что из серии «лучше один раз увидеть», – ниже.

Вот, скажем, ближайшие окрестности комплекса, отделяющие его от Токсовского шоссе. В этих «деревенских» домиках проживают люди, которые не разрешили снести свои «родные хаты» и не пожелали переехать в новостройки:

Сам ЖК «Девяткино» при подходе от остановки общественного транспорта (кстати, от метро пешком до ближайшего корпуса – около 20 минут):

И другие инфраструктурные объекты в комплексе:

А вот так облицованы фасады (внутренний угол одного из корпусов):

В целом конкретно эта часть Мурино выглядит освоенной и обжитой. Например, по соседству стоит девятиэтажка, сданная довольно давно. На фоне многочисленных новостроек, что вокруг, она выглядит почти раритетно:

В пешей доступности от «Девяткино» – большая «Призма»:

А вид от нее – такой:

Если прогуляться от нашего комплекса минут семь, обнаружатся и другие инфраструктурные объекты:

Озеро, что справа, если верить картам «Яндекса», называется очень красиво – Жемчужина:

А еще прямо перед «Девяткино» строится небольшой торговый центр:

Что касается отделки парадных и квартир, то следует понимать: в ЖК «Девяткино» есть дома, возведенные по кирпично-монолитной технологии, и есть дома панельные. Отделка в них различается. Нельзя сказать, что существенно, однако кое-что в глаза таки бросается.

Сначала мы зашли в панельный дом. Кухни в квартирах там выглядят следующим образом:

Ванная (даже по этому изображению легко заметить, какие высокие потолки в квартирах):

А прихожая выглядит так:

Из окна квартиры, которую мы посещали, открывается отличный вид на окрестности. При желании можно рассмотреть и место под детский сад, который «благодаря» областным властям не построят, и теннисный корт поодаль, и въезд в паркинг:

Ну а затем мы отправились в кирпичный дом с более, чего и следовало ожидать, дорогими квартирами. Вот как облицованы стены парадных в таких домах (плюс лифт):

Кухня в квартире (мойки, как я уже отмечала, нет, впрочем, вряд ли ее приобретение сильно ударит по карману новосела):

А так выглядит комната. На окнах – двухкамерные стеклопакеты, в то время как в панельных домах – однокамерные. От себя замечу, что разница ощутимая: шум улицы абсолютно не слышен в кирпичном доме и почти мешает – в панельном:

Угадаете, что я увидела из окна? ЖК «Силы природы» от «О2»:

А если выглянуть в окно, расположенное на противоположной стене дома, видишь двор:

Уже при выходе из квартиры обнаружила место под мусоропровод, которого в комплексе не будет – жильцам придется выносить ТБО на улицу (контейнеры не самого презентабельного вида, что, пожалуй, логично, наличествуют). Наверное, жильцам разрешат использовать эту площадь для хознужд:

Покинув территорию ЖК «Девяткино», я увидела пробку на Токсовском шоссе. Будний день. Послеобеденное время. Без комментариев:

Если подводить итоги, то могу сказать, что мое первое впечатление о комплексе оказалось верным: в целом неплохо, но есть выраженные недостатки, которые относятся не к конкретному ЖК, а к месту его расположения. Главная проблема – транспортная, и ее нужно решать не медля. Причем силами не частников-застройщиков, а областных властей. Ну или городских, если Петербург неожиданно решит произвести «рейдерский захват» Мурино.

Тем не менее к чести для ЖК «Девяткино эта сложность почти единственная, в чем жилой квартал выгодно отличается от многих соседей по Мурино из того же экономсегмента: проблем с инфраструктурой почти нет.

Как водится – оценки

О несоответствии темпов застройки района и развития инфраструктуры, в первую очередь транспортной, о вытеснении многоэтажками зеленых массивов и прочих объектов природы, о шуме, порождаемом строительными работами, – обо всем этом я уже неоднократно писала. Если же говорить именно о ЖК «Девяткино», то я бы оценила его так.

• Добросовестность застройщика – пять. Главная причина – все корпуса сданы в эксплуатацию, что автоматически снижает риск долгостроя, причем существенно.
• Постройка – четыре. Минус балл заработали панельные дома, в которых вопрос шумоизоляции решен, мягко говоря, не лучшим образом.
• Транспортная доступность – три. Даже, пожалуй, с минусом: может, показалось, но за последние полгода автопоток на магистралях района заметно уплотнился: в новостройки беспрестанно въезжают люди. А их, тех магистралей, больше не стало.
• Инфраструктура местности – пять. Местоположение «Девяткино», если сравнивать комплекс с соседями, можно назвать в этом отношении очень удачным, тем более что и новые объекты поблизости либо строятся, либо запланированы.
• Внутренняя инфраструктура – четыре: история с детскими садами (напомню, их должно быть три, а в итоге есть всего один) не порадовала, хотя, конечно, здесь не только и не столько застройщик виноват.

Пришла пора ответить на главный вопрос расследования – завышены ли цены на квартиры в ЖК «Девяткино». Пожалуй, соглашусь с экспертами, однако не на сто процентов: всё-таки квартиры в кирпичных домах «переросли» классический экономсегмент и могли бы, будь ЖК построен в другом месте, претендовать на комфорт-класс.

Так ли плох район Девяткино, как о нём говорит Варламов?

А вы смотрели видео-обзор Варламова про Девяткино?

Не любит он этот район (говорят, в целом, к Петербургу предвзято относится.) Я тоже не фанат этого района, но после просмотра обзора у меня осталось чувство что меня где-то обманули.

✦ Во-первых, спрос на недвижимость в Девяткино есть.
✦ Во-вторых, есть и нормальные застройщики и комфортные квартиры для своего бюджета.

А покупают там чаще всего те, для кого Девяткино – это улучшение жилищных условий. Не все у нас в стране зарабатывают как Илья

Я за объективность, поэтому хочу выделить основные моменты, с которыми не согласна.

Обзор начинается с цветных фасадов Новой Охты. Территорию передали под комплексное освоение компании ЛСР.

➤Будущий город в городе.

Главный плюс этой локации – городская прописка и самые низкие цены в СПб. Минусы по мнению самих жильцов – это вовсе не высокие бетонные коробки, а пробки и социальное жильё.

➤Но не буду долго задерживаться на Охте. И перехожу к «существенным минусам» Девяткино.

Обратите внимание на основные аргументы в этом обзоре:
пробки, убогие детские площадки, негде парковаться, высокая этажность домов. Это описание настолько универсально, что подходит почти под любой район Петербурга. Особенно на районы в которых присутствует Комплексное Освоение Территории. При этом цены там будут явно выше чем в Девяткино.

Когда Варламов утверждает, что в Девяткино нет собственной инфраструктуры и вся нагрузка ложится на город мне становится смешно. Надо бы рассказать об этом друзьям которые там живут)

Вобще Девяткино можно разделись на две части: западную и восточную.

✦ В западном Девяткино более плотная застройка и хорошо развита инфраструктура: магазины, кафе, бары, рестораны, детские сады и школы.

✦ А вот восточная часть Девяткино действительно больше похожа на деревню. Тут до сих пор много частного сектора, постоянные пробки и мало своей инфраструктуры.

Опять же здесь все ещё менее плотная застройка и цены ниже , чем в западной части. Но такие нюансы всегда можно упустить, особенно если твоя задача как у Варламова – хайпануть на том, что этот район дно.

А теперь плавно переходим к теме его обзора. Цены в Девяткино не растут и квартиры тут вобще никогда не продать.

Квартиры не продать нигде, когда цена завышена! И она кстати тут тоже хорошо растёт, если покупать в нормальных проектах.

Конечно Илья Варламов позиционирует себя урбанистом и рассказывает о комфортной окружающей среде. Но не разобравшись до конца в ситуации, он вводит в заблуждение тех, кто возможно именно сейчас стоит перед очень важным выбором в своей жизни.

К выбору недвижимости надо подходить с умом. И не стоит доверять блогерам с youtube-каналов, которые в реальности не ориентируются на рынке недвижимости Петербурга .

Обзор на обзор от Марии Жданкиной , эксперта по недвижимости и юрисконсульта.

ЖК “Девяткино” отзывы

С шумоизоляцией все очень плохо, слышно, как соседи пылесосят, включают любую технику, двигают табуретку по полу. Говорят, в Гренландии немного лучше с этим, в остальных ЖК одинаково плохо.
С инетом и связью уже нормально всё. Не рекомендую только Невалинк – полное г как с точки зрения инета, так и с точки зрения техподдержки.
Дикое количество рюмочных, так что алкоголиков много. Но в целом безопасно, тк очень много народу, на Менделеева хуже чем на Невском.

Главный минус: огромные счета за КУ. У меня родители за трёшку в Питере, проживая вчетвером, платят примерно столько же, сколько мы с мужем здесь в однушке. Безумно дорогая вода, дорогое отопление, которое не нужно – мы за зиму батареи не включали – но все равно платим. Есть ЖК с работающими термосчетчиками, там выходит дешевле, но их мало, УК всеми силами отбиваются от предложения жителей их установить.

В домах Полис-групп более-менее норм со звукоизоляцией, в более новых домах – трэш, смотрела несколько новостроек.

Интернет, связь – все ок, у невалинк 2-3 года назад были перебои по полдня, всегда в связи с тем, что строители перерубили провод, сейчас получше, т-т-т. Не уверена, что у других получается лучше, рейтинги у альтернативных компаний такие же, выбор подключения есть обычно.

Счета да, большие, однуха 37 квадратов – 4000+ зимой, летом поменьше, тк тарифы не городские, а областные. Может, когда-нибудь это и будет районом Питера, но пока – нет.

Утром/вечером к метро/от метро идет плотная толпа, безопасно, если не затопчут. Зелени в районе почти нет, тротуары метровые в лучшем случае кроме нескольких бульваров. Гулять спокойно можно только по пустырю вдоль КАДа(дорога Баскервилей , много собаководов ).

Продуктовых магазинов много, за всем остальным приходится ездить в город

А в каком смысле отопление не включали? Не холодно без него?

Живу на Авиаторах Балтики в ЖК Три кита от Лидер Групп.

1. Слышен даже стук вилкой или чужой домофон, мобильник.
2. Интернет Невалинк или Обит, цены выше чем на городские. Отличий в мобильной связи не вижу с городом.
3. Не хуже, чем в Купчино, по крайней мере. Но у нас в доме хулиганят часто, то кровью подъезд зальют, то дверь выбьют, то домофон, то шлагбаум сломан.

Но это мелочи. Главное, подумайте: а нужна ли вам прописка ЛО?

Когда живёшь в городе, то не задумываешься, всё рядом. А тут надо поменять СНИЛС – ближайший пенсионный фонд в посёлке Кузьмоловский. Надо поменять ИНН – ближайшая налоговая аж в городе Всеволожск. Ближайшая биржа труда там же. Поликлиника в деревне Новое Девяткино. Нет в Мурино ни ЗАГСа, ни паспортного стола. Нужен гражданский паспорт или загран? Посёлок Токсово.

Нужны справки для работы из диспансеров? Опять же езда по деревням. Ближайшая почта в 3 км от нашего дома. Аналогично библиотека.
В Мурино есть только МФЦ, где очереди по 5-8 часов.

Любая доставка еды или мебели, или такси будет дороже, чем в городе. Многие таксисты вообще отказываются сюда ехать, ад для автомобилистов. А городского транспорта нет вообще, только маршрутки. И только 205 едет на Гражданский проспект.

А если ещё и с детьми. То садик и школу надо ждать до старости или же возить в СПб детей. Много частных садиков, где цены по 30 к в месяц. Трудоустроиться тоже тяжело, в ещё неоткрытой в нашем доме Пятёрочке говорят – вы 500-ый человек, что пришёл на должность кассира.

И заработные платы ниже. И вообще любые пособия ниже, будь то пенсии, по инвалидности, или даже выплата донору за кровь. А цены-то не ниже. Лучше искать с городской пропиской.

КУ, кстати, огроменные. За однушку 30 метров – 8709 было за февраль.

Три плюса жизни в Девяткино, которые увидел на собственном опыте

Через пять дней будет ровно месяц как переехал в Девяткино. За время проживания я заметил три весомых преимущества этого района, про которые почему-то нигде ранее не слышал. Давайте вам про них и расскажу, поехали!

Для тех кто зашел в первый раз: в октябре 2018-ого года взял в ипотеку квартиру-студию, подождал, переехал 29 июня 2019-ого. На канале пишу про это вот все

Что обычно думают про Девяткино?

Как правило, под топонимом Девяткино понимают и Мурино, и Бугры, и Лаврики и др. Проще говоря – это та станция метро, вокруг которой строятся новые дома.

Девяткино воспринимается как клоака с муравейниками, окраина города, будущее гетто. В этом есть доля правды. И все же, давайте рассмотрим преимущества района.

Плюс №1 – чувствуешь себя за чертой города

Я работаю совсем недалеко от центра города: много машин, все куда-то спешат (по питерским меркам), узкие улицы. А вот когда приезжаю в свой микрорайон, то дышать становится гораздо легче.

Живу в трех километрах от метро и это стоит того. Понимаю о чем говорю. 4 года жил в 10-ти минутах от метро по соседству с асфальтовым заводом. Чистый воздух решает.

Плюс №2 – всегда есть с кем поговорить

За 4 года привык к тому, что по вечерам на кухне постоянно кто-то сидит. Сосед, соседка, их друзья. Всегда можно было выговориться, отвлечься. Либо вместо дома ходил кутить куда-то после работы. Меня очень беспокоило, что из-за вынужденного одиночества и постоянного обустройства быта не смогу ни с кем живьем вечерком потрещать.

Опасения оказались напрасными. Во дворе всегда можно перекинуться парой слов с новоселами. В пекарнях общительные кассиры и гости.

Даже водители такси могут рассказать больше об ипотеке, чем некоторые сотрудники банков.

Из забавного. Первый день переезда. Стою у Магнита. Ко мне подбегает парень, просит подержать 5 бутылок шампуня и говорит: “Помоги, по-братски, гели намучу сейчас”. Ничего не спросив, он заходит в магазин, я жду его с бутылками. Через 2 минуты он выходит и говорит прямо как в том видео: “Не получилось, не фартануло”.

Плюс №3 – Девяткино развивается

В Девяткино идет активное строительство новых домов с нулевых годов. Еще три года назад, со слов старожилов, это был настоящий инфраструктурный и потребительский ад. Сейчас сфера услуг здесь развивается семимильными шагами. Писал об этом тут. А социальные объекты тоже по-тихоньку возводятся.

Также, застройщики постоянно что-то тут строят и их обязывают теперь обеспечивать жителям инфраструктуру (раньше в рекламе это подавалось как преимущество). Понятное дело, что судить нужно только по построенному. С другой стороны, очень интригует как будет выглядеть район в будущем. И приятно жить в том районе, который еще сделан не до конца. Это примерно тоже самое, что и обустраивать большую квартиру.

Понравилась статья? Ставьте лайк! Да пребудет с вами вычет!

Источники:

http://domananeve.ru/reviews/otzyv-o-devytkino.html

http://zen.yandex.ru/media/id/5dc88092b18b3938187fc6c0/tak-li-ploh-raion-deviatkino-kak-o-nem-govorit-varlamov-5ddb9d8cac2c132205518e25

http://petersburg.diary.ru/p217328177.htm

http://zen.yandex.ru/media/id/5beccad3b37aba00a9700914/5d39771331878200aeb6f487