Росземснаб отзывы

Печальная судьба поселка «Монте-Кристо»

В Нижегородской области разгорается крупный скандал, связанный с коттеджным поселком «Монте-Кристо». Застройщик, заключавший договоры с клиентами, не имел разрешения на строительство. Клиенты компании заявили о том, что были обмануты, и обратились за помощью ко власть имущим и прессе, чтобы придать истории огласку.

В ноябре прошлого года прокуратура Нижегородской области сообщила о незаконном использовании земель Фонда содействия реформированию жилищного строительства (РЖС). По информации надзорного ведомства, в 2013 году ООО «Оптима-Строй» и ООО «ЭсБиЭр Групп» выиграли аукцион на право аренды четырех земельных участков под жилье эконом-класса в Кстовском районе. Однако строительством на этой земле занялась другая компания.

По обращению Фонда РЖС в 2014 году Кстовская городская прокуратура провела проверку и установила, что комплексное освоение участков ведет ООО «РосЗемСнаб». Директор компании по развитию Андрей Павлов объяснил, что «РосЗемСнаб» и «ЭсБиЭр Групп» имеют договор генерального подряда и договор поручения, согласно которому «РосЗемСнаб» может действовать от имени «ЭсБиЭр Групп». Вместе с тем, как рассказали корреспонденту NN.RU в пресс-службе Фонда РЖС, в марте прошлого года застройщик начал заключать предварительные договоры купли-продажи земли, а также договоры подряда на строительство коттеджей в поселке «Монте-Кристо», не имея никаких правоустанавливающих документов на землю.

В апреле прошлого года «РосЗемСнаб» передала в местную администрацию документы по планировке и межеванию территории, арендованной ООО «Оптима-Строй» и ООО «ЭсБиЭр Групп». Документы были утверждены распоряжением администрации Ройкинского сельсовета. Однако впоследствии через суд ООО «Оптима-Строй» оспорило законность распоряжения, поскольку в соответствии с Гражданским кодексом ООО «РосЗемСнаб» не является арендатором земли. ООО «ЭсБиЭр Групп» проекта планировки и межевания участков в администрацию так и не предоставило.

Обещания и уголовное дело

Несмотря на проверки правоохранительных органов, компания «РосЗемСнаб» своей деятельности на спорном участке не прекратила. На сайте коттеджного поселка «Монте-Кристо» (www.grafland.ru) была размещена информация о продаже земельных участков и строительстве жилья по выгодным ценам (сайт в настоящее время доступен), которую также распространяли нижегородские СМИ. В соцсети ВКонтакте представители компании «РосЗемСнаб» создали сообщество (в настоящее время в нем свыше двухсот участников), в котором рассказывали клиентам о ходе строительства, на которое вот-вот будут получены разрешительные документы.

В мае 2014 года Фонд РЖС направил в Генеральную прокуратуру обращение, в котором указал на самовольный раздел и продажу земельных участков в нарушение требований законодательства. В августе представители фонда обратились в ГУ МВД России по Нижегородской области с просьбой проверить законность действий ООО «РосЗемСнаб» и ООО «ЭсБиЭр Групп». По результатам прокурорской проверки в 2014 году компания «РосЗемСнаб» была оштрафована областным управлением Росреестра за самовольное занятие земель. В сентябре прошлого года Фонд РЖС направил иск в Арбитражный суд Нижегородской области о взыскании с компании «ЭсБиЭр Групп» 10,7 млн рублей за пользование землей (включая неустойку), а также о расторжении договора аренды.

В марте этого года по обращению Фонда РЖС Главное следственное управление областного МВД возбудило уголовное дело о «мошенничестве… в особо крупном размере… повлекшем лишение гражданина права на жилое помещение» (часть 4 статьи 159 УК РФ). Кроме того, по результатам прокурорской проверки УФАС по Нижегородской области признало ненадлежащей рекламу коттеджного поселка «Монте-Кристо».

«Мы ни у кого ничего не занимали»

По информации прокуратуры Нижегородского района Нижнего Новгорода, уголовное дело о мошенничестве было возбуждено в отношении руководителя компании А.С. Павлова. Трое клиентов компании, которые по делу проходят как потерпевшие, передали ему в общей сложности 2,45 млн рублей, которыми тот «распорядился по своему усмотрению». В выписке из ЕГРЮЛ на сайте Федеральной налоговой службы его имя не фигурирует. Учредителями ООО «РосЗемСнаб» являются Юлия Павлова и Виктор Воронин, генеральным директором – Юлия Павлова. Как рассказал корреспонденту NN.RU один из клиентов компании, Андрей Павлов заключал с клиентами договоры на основании доверенности и указывался как «представитель компании «РосЗемСнаб».

В телефонном разговоре с корреспондентом NN.RU Андрей Павлов заявил, что уголовное дело «будет или уже прекращено за отсутствием состава преступления». В письменном ответе на запрос редакции NN.RU, направленном 15 мая этого года, он сообщил, что вводу домов в эксплуатацию мешают коррумпированные сотрудники Фонда РЖС, следствие в отношении него ведут два коррумпированных оперативника ОБЭП Нижегородской области, а пиар-компанию против ООО «РосЗемСнаб» организовал бывший сотрудник компании, который просит дать ему денег взамен на молчание.

Андрей Павлов подчеркнул, что в поселке «Монте-Кристо» компания «РосЗемСнаб» построила 50 домов (они находятся в разной степени готовности), за которые клиенты должны 27 млн рублей. «Мы не кредитная организация и ни у кого ничего не занимали. Мы не выполнили работу только по трем домам, но исключительно из-за настоятельного требования клиентов не строить им дома до получения кадастров и документов на собственность земельного участка. Скоро все получат, проблема лишь в органах регистрации — наша работа по оформлению выполнена еще год назад», — говорится в письме.

Читать еще:  Продомстрой отзывы

По словам представителя компании «РосЗемСнаб», судебные разбирательства по поводу расторжения договора аренды с ООО «ЭсБиЭр Групп» были приостановлены, а раздел земельного участка ведется с марта этого года. «Теперь мы просто сдаем документы в Росреестр — и все. В течение десяти рабочих дней будут кадастровые номера всех маленьких участков. И клиенты получат свои земельные участки», — подчеркивается в письме.

«Государство должно компенсировать потери»

Как следует из материалов на сайте Арбитражного суда Нижегородской области, к марту 2015 года сумма долга за аренду ООО «ЭсБиЭр Групп» перед Фондом РЖС выросла до 24 млн рублей (включая неустойку). Решением суда на счета компании был наложен арест в качестве обеспечительной меры. В то же время количество участников разбирательства (третьих лиц) превысило тридцать, в основном, за счет клиентов компании «РосЗемСнаб». Следующее заседание по делу назначено на 16 июня этого года. О том, чтобы компания «ЭсБиЭр», к примеру, выплатила долги либо Фонд отказался расторгать с ней договор аренды, в материалах суда не говорится.

Поняв, что сроки строительства жилья существенно затягиваются, а права застройщика на землю сомнительны, клиенты «РосЗемСнаба» обратились с письмом в мобильную приемную президента РФ, к министру внутренних дел Владимиру Колокольцеву, губернатору Нижегородской области Валерию Шанцеву, а также руководителям политических партий и СМИ с просьбой помочь им в решении проблемы.

Как говорится в письме (копия имеется в распоряжении редакции NN.RU), прежде, чем заключать договор с компанией «РосЗемСнаб», жители региона внимательно изучали договор между Фондом и ООО «ЭсБиЭр Групп». Они рассчитывали, что организация, выигравшая государственный тендер, надежна. «Застройщик неоднократно заявлял, что у него есть разрешение на строительство, подал документы на разрешение (именно в таком порядке!), но предъявить его так и не смог… «ЭсБиЭр» объясняет [долги по аренде] временными финансовыми трудностями и просит некоторой отсрочки для поиска решения. Но куда ушли выплаченные нами средства?» — спросили клиенты компании.

По подсчетам авторов письма (под ним поставлено 36 подписей), с марта прошлого года ООО «ЭсБиЭр Групп» и ООО «РосЗемСнаб» заключили 63 предварительных договора купли-продажи земельных участков и договора подряда на строительство домов на сумму свыше 32,4 млн рублей. Как рассказал корреспонденту NN.RU один из клиентов компании «РосЗемСнаб», сейчас они надеются на то, что «ЭсБиЭр Групп» сможет передать землю другому инвестору с обременением: возможностью бывших клиентов приобрести право на землю.

«Мы считали, что не обязаны следить за законностью в строительстве на территории области, где есть специализированные службы, призванные защищать наши права… Государство должно создавать условия, в которых вероятность мошенничества должно сводиться к нулю. Если же такие условия не создаются, то государство должно компенсировать потери пострадавшим. Такова логика социальной справедливости», — говорится в письме.

В ответе на запрос корреспондента NN.RU представители Фонда РЖС сообщили, что люди, с которыми компания «РосЗемСнаб» заключила договоры о продаже земельных участков, были введены в заблуждение относительно правомерности заключаемых сделок и им следует обратиться с заявлениями в правоохранительные органы. «В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, жилой дом или другое сооружение… созданное на земельном участке без получения на то необходимых разрешений… признается самовольной постройкой. Лицо, осуществившее её, не приобретает на неё право собственности. и не вправе продавать, дарить, сдавать её в аренду… Самовольная постройка подлежит сносу», — подчеркнули в Фонде ФЖС.

Юрист, специалист по недвижимости юридической фирмы «Тимофеев/Черепнов/Калашников» Мария Горина:

«В соответствии с положениями Земельного кодекса РФ компания, осуществляющая строительство на земельном участке, должна иметь документы, подтверждающие наличие у неё права владения и пользования им. К таким документам относятся свидетельство о праве собственности, договор аренды, субаренды, договор безвозмездного пользования земельным участком и так далее. Правомерным также является строительство лицом, не являющимся правообладателем земельного участка, но заключившим с собственником/арендатором земельного участка договор на выполнение функций заказчика (заказчика-застройщика).

При заключении договора купли-продажи земельного участка покупателю, в первую очередь, необходимо проверить права продавца на него, запросив свидетельство о праве собственности и документы, на основании которых он зарегистрировал это право и кадастровый паспорт земельного участка. Желательно, чтобы покупатель также заказал заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Актуальные сведения из выписки помогут установить, имеются ли какие-либо обременения в отношении земельного участка (долгосрочная аренда, земельный участок передан в залог и так далее).

Заключение предварительного договора купли-продажи земельного участка влечет дополнительные риски для покупателей, так как законодательство позволяет заключать такие договоры даже в случае, когда потенциальный продавец еще не обладает правом собственности на интересующий земельный участок либо земельный участок еще не оформлен и не поставлен на кадастровый учет. Заключение основного договора купли-продажи земельного участка до приобретения продавцом права собственности на него невозможно. Принудить продавца впоследствии приобрести земельный участок для заключения основного договора купли-продажи даже в судебном порядке невозможно.

Покупатели, заключившие предварительный договор с «РосЗемСнаб», могут требовать возврата денежных средств и возмещения понесенных убытков. В предварительных договорах также могут содержаться положения, устанавливающие размер штрафов/неустойки, которые могут потребовать покупатели. Указанные требования следует предъявлять в судебном порядке. Однако перед тем, как обращаться в суд, покупателям необходимо определиться, кому следует их предъявлять, учитывая, что при заключении предварительных договоров «РосЗемСнаб» действовал на основании агентского договора».

Читать еще:  Отзыв о скайман

Дом Контроль

Портал о первичной недвижимости в Санкт-Петербурге.

  • Список форумовДом КонтрольОтзывы о строительных компаниях
  • Изменить размер шрифта
  • Версия для печати
  • FAQ
  • Пользователи
  • Регистрация
  • Вход

РосЗемСнаб

РосЗемСнаб

Wise » 14 ноя 2014, 11:43

«РосЗемСнаб» — девелопер, работающий в нескольких регионах России. Молодая компания; на сегодняшний день информации о законченных объектах нет.

Re: РосЗемСнаб

Nataly » 21 ноя 2014, 16:11

Re: РосЗемСнаб

D`Alexander » 25 ноя 2014, 13:04

Re: РосЗемСнаб

Private » 08 дек 2014, 21:22

Re: РосЗемСнаб

Wise » 16 дек 2014, 11:15

Private писал(а) :
> Компания неблагонадежная и весьма сомнительная. Лучше не иметь никаких дел.

В чем именно заключается ее неблагонадежность? У вас есть конкретный пример?

Re: РосЗемСнаб

Guest » 26 янв 2015, 12:19

Re: РосЗемСнаб

Wise » 27 янв 2015, 14:26

Re: РосЗемСнаб

Дон бидон » 28 янв 2015, 01:04

Re: РосЗемСнаб

Опытный » 15 фев 2015, 10:56

Re: РосЗемСнаб

Росземснаб » 20 апр 2015, 17:39

Тролли бушуют))) Комментарии пустые и анонимные, направленные на негативные отзывы. Насчет «определений арбитражного суда» — против Росземснаба нет таких определений, да и вообще введите в kad.arbitr.ru Сбербанк или Роснефть — и получите миллионы исков и определений, да и по любому застройщику в принципе!

Смотрите конкретные проекты!

Re: РосЗемСнаб

Кинутый дольщик Монте-Кристо » 10 июл 2015, 16:56

Re: РосЗемСнаб

Елена234 » 12 июл 2015, 13:54

[quote=»Кинутый дольщик Монте-Кристо»]Уважаемый «Росземснаб»! Дабы убедить всех в несправедливости и пустоте наездов, верните нам, обманутым покупателям участков и так и не построенных домов в «Монте-Кристо», наши деньги по невыполненным Вами договорам. Ждем уже год. А нас таких почти полсотни! А сейчас ситуация выглядит как раз как «Росземснаб-Тролль» с пустыми бесконечными обещаниями.[/quote]

Странно, почему некоторым построили дома (а их там 50, насколько я знаю), а вот вас как вы выражаетесь «кинули». У нашего дома готов фундамент, самое важно для коттеджа, да? Но если бы не ваши жалобы, строительство бы продвигалось намного быстрее. Не думаете? Как мне кажется, лучше сотрудничать, чем заниматься ерундисткой. Если бы нас хотели кинуть, они бы и не начинали стройку.

Re: РосЗемСнаб

Елена234 » 12 июл 2015, 14:00

Re: РосЗемСнаб

Кинутый дольщик Монте-Кристо » 13 июл 2015, 09:58

Re: РосЗемСнаб

miken751 » 03 авг 2018, 10:50

Тема поднималась пользователем Anonymous 03 авг 2018, 10:50.

В Нижнем Новгороде осудили Андрея Павлова за обман 35 нижегородцев

Нижегородский райсуд Нижнего Новгорода приговорил к пяти годам заключения директора по развитию ООО «Росземснаб» Андрея Павлова. Его признали виновным в мошенничестве, связанном с хищением более 30 млн руб. у 35 граждан, вложившихся в коттеджный поселок «Монте-Кристо». Обвиняемый просил оправдать его, доказывая, что все собранные деньги вложил в строительство, однако суд посчитал, что «Росземснаб», не имея прав на чужую землю, незаконно заключал договоры с клиентами. Потерпевшие, не получив ни денег, ни домов с земельными участками, считают, что главные мошенники работают в федеральном фонде РЖС, который предоставил крупные земельные участки сомнительным фирмам.

В Нижегородском райсуде пять дней оглашали приговор бывшему директору по развитию петербургской компании «Росземснаб» Андрею Павлову, который в 2014 году активно привлекал средства граждан в строительство поселка «Монте-Кристо» на 280 домов в Кстовском районе. Клиентов заманивали невысокими ценами на земельные участки в хорошем месте и обещаниями построить на них дома. По предварительным договорам купли-продажи земельных участков либо договорам подряда на строительство коттеджей 35 человек внесли в общей сложности 31,3 млн руб. Однако стройка встала, так как «Росземснабу» местные власти не согласовали проект планировки и межевания поселка, а федеральный фонд РЖС запретил компании размежевывать большой государственный участок.

Изначально в 2014 году право аренды этих 40 га на торгах фонда выиграло ООО «ЭсБиЭр Групп». На землях ФГУП «Центральное» Россельхозакадемии арендатор обязался построить индивидуальные жилые дома эконом-класса. Однако компания «ЭсБиЭр Групп» строить ничего не собиралась и переуступила федеральную землю «Росземснабу». Позже на следствии директор «ЭсБиЭр Групп» утверждал, что его подпись на договоре переуступки прав и перевода долга подделана, но эксперты признали ее подлинной. Тем не менее этот договор не был зарегистрирован органами Росреестра, так как арендная плата за землю не вносилась. В результате «Росземснаб» успел начать строительство нескольких коттеджей, не имея ни оформленных прав на земельный участок, ни разрешения на строительство. Также, по версии следствия, менеджер «Росземснаба» изготовил подложный договор на соседний земельный участок, принадлежавший ООО «Оптима-Строй».

Андрея Павлова арестовали в августе 2015 года по обвинению в особо крупном мошенничестве, решив, что он изначально замыслил обмануть нижегородцев, вложившихся в покупку земельных участков и домов в «Монте-Кристо». Арестант просил его оправдать, доказывая, что полученные по договорам деньги он не похищал, а вкладывал в проект, договор на землю с «ЭсБиЭр Групп» действующий и полиция вмешалась в гражданско-правовые отношения. Кроме того, обвиняемый публично обличал руководство областного управления МВД и УВД Нижнего Новгорода в вымогательстве земельных участков и будущих коттеджей за незаконное покровительство фирме. Целый ряд полицейских генералов и полковников Андрей Павлов в судебном процессе называл не иначе как «оборотнями», за что его удаляли из зала суда. Однако следственный комитет, проводивший проверки по его заявлениям, не нашел криминала в действиях высокопоставленных офицеров полиции.

Больше года слушая это уголовное дело, судья Алексей Главинский решил, что Андрей Павлов полностью виновен в хищениях, и даже тот факт, что часть денег действительно была потрачена на строительство жилья, значения не имеет, так как «Росземснаб» не имел права заключать договоры. Письменную позицию «Росземснаба», которым руководит жена обвиняемого, судья отклонил, посчитав супругу заинтересованным лицом. В итоге Андрея Павлова приговорили к пяти годам лишения свободы в колонии строгого режима, два года он уже отсидел в СИЗО. Суд также решил взыскать с обвиняемого всю сумму ущерба в пользу потерпевших. В счет уплаты ущерба суд решил использовать 173 тыс. руб., оставшихся на расчетном счете «Росземснаба», и средства, которые поступят от продажи пяти иномарок 2004—2011 годов выпуска, принадлежащих семье Павловых.

Читать еще:  Строительная компания Престиж отзывы

Осужденный раскритиковал обвинительный приговор Нижегородского райсуда, сообщив, что не будет с ним знакомиться, и попросил побыстрее передать его в апелляционный суд для обжалования. «Нижний Новгород – это какой-то проклятый город, ненавидимый прокуратором. Не зря сюда в свое время академика Сахарова в ссылку сослали», — сказал Андрей Павлов из клетки в разговоре с „Ъ“.

Среди нижегородцев, поверивших в то, что поселок «Монте-Кристо» будет построен, были и профессиональные юристы. Тем не менее они отдавали довольно крупные суммы по предварительным договорам купли-продажи. Покупатели не получили и земельных участков, за которые они заплатили: в гражданских исках к фонду РЖС и его правопреемнику, Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), было отказано. На суде люди называли Андрея Павлова «козлом отпущения», считая, что он был лишь рядовым исполнителем в потенциально коррупционной схеме руководства федерального фонда РЖС.

Добавим, что в 2014 году фонд на своих торгах передал ООО «ЭсБиЭр Групп» под жилищное строительство 14 крупных земельных участков в ряде регионов России — от Краснодарского края до Тюменской области. Однако компания, не имевшая отношения к строительству, ничего не построила. В итоге фонду пришлось в арбитражных судах расторгать договоры и взыскивать с «ЭсБиЭр Групп» многомиллионные долги по аренде федеральных земель. Судя по базе решения арбитражных судов, сейчас взысканием долгов с этой компании также занято АИЖК. В агентстве не ответили на запрос „Ъ“, каким образом «ЭсБиЭр Групп» прошла отбор и сумела получить столько участков. Потерпевшие, безуспешно пытавшиеся привлечь к ответственности руководителей федерального фонда и фирмы-арендатора, намерены жаловаться президенту. «Обманули нас, обманули государство, и всем наплевать, как будто так и должно быть. У нас пока до Путина не достучишься, никто даже не почешется», – посетовал один из пострадавших, выходя из здания суда.

Отзывы ООО РОСЗЕМСНАБ, Санкт-Петербург

Правление

Данные ФНС (Федеральная налоговая служба)

Отзывы про ООО РОСЗЕМСНАБ город Санкт-Петербург. Всего 1 отзывов, отрицательных мнений оставили 1, положительных 0

ООО РОСЗЕМСНАБ в различных государственных органах присвоены следующие реквизиты ОГРН 1127847402077, ИНН 7811527545, КПП 781101001, HASH код организации 73c544bb7921e304d2432cfb3cc27113.

Общество с ограниченной ответственностью РОСЗЕМСНАБ зарегистрирована 30.07.2012 в городе Санкт-Петербург.

Присвоенная правовая форма Общества с ограниченной ответственностью с уникальным кодом 12300, c юридическим адресом указанным при регистрации является: 193168, Санкт-Петербург, ул. Антонова-Овсеенко, 17, лит. А, пом. н

Правление в организации занимает Павлова Юлия Геннадьевна на должности Генеральный директор с ИНН 665903339302

В ФНС от 30.07.2012 г. был присвоен ОГРН 1127847402077, орган производивший регистрацию Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №15 по Санкт-Петербургу с кодом 7847, находится по адресу: 191124, Санкт-Петербург г, Красного Текстильщика ул, д 10-12 лит.О

Возможность управлять страницей своей компании на наших 5 сайтах, проводиться после полнейшей проверки вашей компании, на предмет честности и порядочности, финансовой устойчивости и стабильности на рынке продаж товаров или услуг, если у нашей администрации не возникнет сомнений в вашей компании, вы можете пройти процедуру регистрации, регистрация компаний на наших сайтах платная, она дает возможность компаниям, расширяться, показывать своим контрагентам, что вы работаете честно и порядочно, не боитесь критики и негатива, зарабатывать больше и не бояться отзывов от конкурентов. Своевременно отвечать на отзывы клиентов, отвечая на их вопросы и пожелания к вашей работе, вешать свои рекламные баннеры, давать свои рекламные объявления, писать обзоры на свою деятельность и привлекать новых клиентов с помощью наших сайтов, каждая компания после проверки нашей администрации проходит регистрацию в течении суток, получает техническую поддержку 24/7, получает доступ в свой личный кабинет, где может размещать самостоятельно свои рекламные баннеры и объявления, писать свои рекламные посты. Если у вас возникло желание пройти регистрацию и возникли дополнительные вопросы, пишите официальный запрос нашим администраторам, официальные запросы по регистрации принимаем в форматах только ПДФ и JPEG, в оф запросе должны быть указаны ваши реквизиты, печать и подпись. Другие форматы запросов будут оставаться без ответов. Просим с уважением отнестись к вашим запросам и не тратить в пустую наше время на обработку ваших не оф запросов.

Проверка судов: http://kad.arbitr.ru/
Проверка по приставам: https://fssprus.ru/

Прежде чем, кому то, заплатить деньги, обязательно проверяйте компанию, по базам судебных приставов и на сайте арбитражных судов. На сайте судебных приставов, просто пишите целиком фио директора ооо или ип, на сайте арбитражного суда, просто вбивайте инн компании или ип, если вы найдете долги директора по базам судебных приставов и если вы найдете суды на тему не исполнения условий договора, то дважды подумайте, стоит ли вам связываться, с такой компанией и платить ей предоплату.

Источники:

http://www.tk-legal.ru/page/320/

http://www.domkontrol.ru/forum/viewtopic.php?t=15665

http://www.kommersant.ru/doc/3390913

http://otzovik.pro/organizaciya-1127847402077

Ссылка на основную публикацию
Статьи на тему:

Adblock
detector
×