Отзыв о ЖК “Девяткино”

С шумоизоляцией все очень плохо, слышно, как соседи пылесосят, включают любую технику, двигают табуретку по полу. Говорят, в Гренландии немного лучше с этим, в остальных ЖК одинаково плохо.
С инетом и связью уже нормально всё. Не рекомендую только Невалинк – полное г как с точки зрения инета, так и с точки зрения техподдержки.
Дикое количество рюмочных, так что алкоголиков много. Но в целом безопасно, тк очень много народу, на Менделеева хуже чем на Невском.

Главный минус: огромные счета за КУ. У меня родители за трёшку в Питере, проживая вчетвером, платят примерно столько же, сколько мы с мужем здесь в однушке. Безумно дорогая вода, дорогое отопление, которое не нужно – мы за зиму батареи не включали – но все равно платим. Есть ЖК с работающими термосчетчиками, там выходит дешевле, но их мало, УК всеми силами отбиваются от предложения жителей их установить.

В домах Полис-групп более-менее норм со звукоизоляцией, в более новых домах – трэш, смотрела несколько новостроек.

Интернет, связь – все ок, у невалинк 2-3 года назад были перебои по полдня, всегда в связи с тем, что строители перерубили провод, сейчас получше, т-т-т. Не уверена, что у других получается лучше, рейтинги у альтернативных компаний такие же, выбор подключения есть обычно.

Счета да, большие, однуха 37 квадратов – 4000+ зимой, летом поменьше, тк тарифы не городские, а областные. Может, когда-нибудь это и будет районом Питера, но пока – нет.

Утром/вечером к метро/от метро идет плотная толпа, безопасно, если не затопчут. Зелени в районе почти нет, тротуары метровые в лучшем случае кроме нескольких бульваров. Гулять спокойно можно только по пустырю вдоль КАДа(дорога Баскервилей , много собаководов ).

Продуктовых магазинов много, за всем остальным приходится ездить в город

А в каком смысле отопление не включали? Не холодно без него?

Живу на Авиаторах Балтики в ЖК Три кита от Лидер Групп.

1. Слышен даже стук вилкой или чужой домофон, мобильник.
2. Интернет Невалинк или Обит, цены выше чем на городские. Отличий в мобильной связи не вижу с городом.
3. Не хуже, чем в Купчино, по крайней мере. Но у нас в доме хулиганят часто, то кровью подъезд зальют, то дверь выбьют, то домофон, то шлагбаум сломан.

Но это мелочи. Главное, подумайте: а нужна ли вам прописка ЛО?

Когда живёшь в городе, то не задумываешься, всё рядом. А тут надо поменять СНИЛС – ближайший пенсионный фонд в посёлке Кузьмоловский. Надо поменять ИНН – ближайшая налоговая аж в городе Всеволожск. Ближайшая биржа труда там же. Поликлиника в деревне Новое Девяткино. Нет в Мурино ни ЗАГСа, ни паспортного стола. Нужен гражданский паспорт или загран? Посёлок Токсово.

Нужны справки для работы из диспансеров? Опять же езда по деревням. Ближайшая почта в 3 км от нашего дома. Аналогично библиотека.
В Мурино есть только МФЦ, где очереди по 5-8 часов.

Любая доставка еды или мебели, или такси будет дороже, чем в городе. Многие таксисты вообще отказываются сюда ехать, ад для автомобилистов. А городского транспорта нет вообще, только маршрутки. И только 205 едет на Гражданский проспект.

А если ещё и с детьми. То садик и школу надо ждать до старости или же возить в СПб детей. Много частных садиков, где цены по 30 к в месяц. Трудоустроиться тоже тяжело, в ещё неоткрытой в нашем доме Пятёрочке говорят – вы 500-ый человек, что пришёл на должность кассира.

И заработные платы ниже. И вообще любые пособия ниже, будь то пенсии, по инвалидности, или даже выплата донору за кровь. А цены-то не ниже. Лучше искать с городской пропиской.

КУ, кстати, огроменные. За однушку 30 метров – 8709 было за февраль.

Отзывы о ЖК Девяткино

Как для Мурино, то ценник по-моему завышен. Хотя с другой стороны, место неплохое. До метро относительно недалеко, но это по нормальной дороге. А как я слышала, дороги там не очень. Машиной также трудно проехать, Токсовское шоссе постоянно в пробках, потому что узкое. Даже до КАД вроде и близко, но по пробкам долго добираться. Можно было бы купить разве только для сдачи в аренду, а самому, особенно с детьми, жить не очень удобно там. Во всяком случае, пока. Садов-школ не хватает ввиду такой плотной застройки. Хотя сам комплекс неплохой, площадки детские хорошие и качество квартир тоже на уровне, у меня друзья купили здесь двушку, так что знаю не по наслышке.

Мы живем недавно здесь. Все очень даже нравится. Дом с виду симпатичный, площадки детские просто супер, наш малыш очень доволен. До метро быстрым шагом доходим даже минут за 13. Добираться удобно, машиной хуже, да, потому что пробки бесконечные здесь. Цены поднялись уже, мы брали чуть дешевле было. Отделка была неплохая, буквально пару-тройку замечаний. Так что нареканий особых на дом нет.

а еще квартиры остались?

Конечно остались, еще и переуступки потом будут. Ща там несколько однушек, двушек и трешек осталось. Ценник более-менее, хотя можно было и подешевле запустить, все-таки от центра Питера далековато. Но кто работает поблизости, это не грозит. Обычно ведь смотрим жилье поближе к паркам каким-нибудь, школам нормальным, работе. С социалкой в районе немного напряжно, но не катастрофично. Зато сам комплекс довольно неплохой, еще и рядом с парком. А, еще и метро в пешей доступности, это весомый плюс.

Читать еще: Отзыв о Землетрясение в Иркутске

Мне очень нравятся площадки для выгула собак. Это очень правильное решение. Очень чистый двор и не боишься идти не глядя себе под ноги.

ахахаххаах лично моя собака не терпит до этой площадки

Нашел индивидуальные скидки для каждого корпуса, мне больше подошел третий корпус в сумме скидки 10 процентов составили

симпотичные лоджии тут, мне нравится стиль домов в принципе, но и в квартиру можно этот стиль перенести, жаль, что сейчас ушел спрос на последние квартиры тут, я бы с удовольствием по работала с оформлением любой квартиры или тороговой площади

купили тут квартиру, еще когда они строились, так вот..качество дома – все хорошо и прочее, но вот обещания и планы были другие у застройщика, вместо спортплощадки у нас теперь платный паркинг (незаметное превращение) и цены очень дебильные – 700к за место, как в городе, выезд очень не удобный и тягомотный

Что-то дом давно сдан, а квартиры в продаже еще есть. Видно людей отпугивают очень высокие цены. Для Мурино-Девяткино однушка от 4,5 млн это тяжко. В центре Питере за эти деньги можно что-то присмотреть.

Согласна, теска, метро тут далеко, инфраструктура не очень, да еще везде стройки сплошные на 5 лет вперед уже раскопаны. Но цены. Кто и зачем другие-то квартиры тут купил. И Почему цена однокомнатной и двухкомнатной квартиры в одной ценовом поясе стоят?

С практической точки зрения в Мурино и Новом Девяткино можно рассматривать покупку квартиры, так как сдача уже в следующем году. Цены подросли, и теперь уже даже за однокомнатную придется платить дороже, хотя район все же не самый удобный. Метро Девяткино конечно недалеко, но это не спасает ситуацию. В самом поселке инфраструктура только развивается, там еще пока нет всего необходимого. Так что придется до всего добираться, а это всегда время и стресс. Приятным моментом будет то, что есть зеленые зоны и все же не так загружено шоссе.

Да инфраструктура тут пока именно деревенская: когда разовьется – никто не знает. А многоэтажки в Новом Деяткино и Мурино лепят десятками. Ладно еще магазины и т. д. А вот со школами и детсадами сложности будут еще много лет: сначала строят жилые дома, а потом уж – все остальное. И пока будут строить детсады и школы для первых домов, их будут обгонять следующие. Да и цены для данной местности как-то завышены.

ЖК «Девяткино»: местоположение подкачало, а жаль

Поскольку на посещение Мурино и прилегающих окрестностей у меня практически есть абонемент тайного покупателя, о ЖК «Девяткино» от уже известной нам компании «Арсенал-Недвижимость» я слышала еще до визита на этот объект. И видеть его приходилось тоже. Не могу сказать, что, проходя мимо, замирала от восторга, однако никаких выраженных негативных впечатлений комплекс не оставил. По крайней мере, с виду: от метро сравнительно недалеко (есть масса ЖК тоже экономкласса, которые расположены существенно дальше от станции подземки), поблизости работает крупный гипермаркет, в незначительном отдалении раскинулась лесопосадка. Естественно, все недостатки местности, где располагается ЖК «Девяткино», ощутят на себе и его жильцы в том числе, но ведь обычно покупатели знают на что идут…

Тем удивительнее мне было встретить на одной из самых известных обзорных интернет-площадок экспертное мнение, дескать, цены на квартиры в комплексе явно завышены. Мол, даже то, что все многочисленные дома этого жилого квартала уже сданы в эксплуатацию, ситуацию не улучшает. Так что сложить собственное впечатление о «Девяткино», на мой взгляд, – отличная идея.

А что еще есть в интернете?

Поскольку, как я уже отметила, компания «Арсенал-недвижимость» сдала все дома комплекса в эксплуатацию (некоторые – довольно давно), то изучение отзывов оказалось, бесспорно, интересным, однако не слишком полезным: в данном случае вся «реверсивная хроника» возведения объекта и размышления на тему «успеют – не успеют» не пригодились. Ибо «Арсенал» таки успел сдать последний дом в срок. Хотя, судя по отзывам, бывало всякое.

Об официальном чудо-сайте самого застройщика, где на главной странице рассказывается о достижениях компании за 2006 год, я писала в ходе другого расследования (в ЖК «Солнечный»). С тех пор там мало что изменилось, хотя раздел новостей всё же пополняется – например, информацией о новых предложениях по ипотеке. На том спасибо. Цен на квартиры (которых, как я выяснила в ходе изучения отзывов, осталось в продаже крайне мало – процента три) на сайте «Арсенала» по-прежнему нет. Так что могу привести лишь их порядок:

студии – 2,5 млн рублей;
однокомнатные – от 3,5 млн рублей;
двухкомнатные – от 3,8 млн рублей;
трехкомнатные – от 5,6 млн рублей.

Действительно, не самое дешевое предложение экономсегмента. Тем не менее всегда остается шанс, что застройщик способен обеспечить будущих жильцов комплекса таким спектром благ, что это с лихвой окупит все затраты, не правда ли?

Читать еще: Отзыв о Муколик

Проверяем на практике

Поскольку менеджер «Арсенала» любезно согласился «рассказать мне всё» (цитата), офис продаж (он находится в центре – на улице Итальянской) посещать не пришлось. Вместо этого мы сразу отправились обозревать окрестности, сам комплекси пару квартир в нем. По дороге обсудили ряд вопросов.

Планировки почти всех квартир типовые. С относительно искаженной геометрией (не с прямыми углами) нашлась из тех, что остались в продаже, всего одна. Комнаты можно назвать просторными для экономварианта – студии от 28 «квадратов» например. Потолки – 2,8 м и даже выше (в панельных домах на самых высоких этажах – 3 метра). Так как дома сданы в эксплуатацию, договор, заключаемый с покупателем, несколько отличается от привычного ДДУ. Причина тому – сама процедура продажи: все права на квартиру передаются покупателю по переуступке от самого «Арсенала». Тогда же я узнала, что вместо трех обещанных детских садов жильцы комплекса получат всего один – он уже работает. А всё потому, что по окончании работ областные власти должны были компенсировать застройщику расходы на каждый объект, но денег хватило всего на один.

Ну и, разумеется, позадавала общие вопросы. Ответы на них – традиционно в табличке.

А то, что из серии «лучше один раз увидеть», – ниже.

Вот, скажем, ближайшие окрестности комплекса, отделяющие его от Токсовского шоссе. В этих «деревенских» домиках проживают люди, которые не разрешили снести свои «родные хаты» и не пожелали переехать в новостройки:

Сам ЖК «Девяткино» при подходе от остановки общественного транспорта (кстати, от метро пешком до ближайшего корпуса – около 20 минут):

И другие инфраструктурные объекты в комплексе:

А вот так облицованы фасады (внутренний угол одного из корпусов):

В целом конкретно эта часть Мурино выглядит освоенной и обжитой. Например, по соседству стоит девятиэтажка, сданная довольно давно. На фоне многочисленных новостроек, что вокруг, она выглядит почти раритетно:

В пешей доступности от «Девяткино» – большая «Призма»:

А вид от нее – такой:

Если прогуляться от нашего комплекса минут семь, обнаружатся и другие инфраструктурные объекты:

Озеро, что справа, если верить картам «Яндекса», называется очень красиво – Жемчужина:

А еще прямо перед «Девяткино» строится небольшой торговый центр:

Что касается отделки парадных и квартир, то следует понимать: в ЖК «Девяткино» есть дома, возведенные по кирпично-монолитной технологии, и есть дома панельные. Отделка в них различается. Нельзя сказать, что существенно, однако кое-что в глаза таки бросается.

Сначала мы зашли в панельный дом. Кухни в квартирах там выглядят следующим образом:

Ванная (даже по этому изображению легко заметить, какие высокие потолки в квартирах):

А прихожая выглядит так:

Из окна квартиры, которую мы посещали, открывается отличный вид на окрестности. При желании можно рассмотреть и место под детский сад, который «благодаря» областным властям не построят, и теннисный корт поодаль, и въезд в паркинг:

Ну а затем мы отправились в кирпичный дом с более, чего и следовало ожидать, дорогими квартирами. Вот как облицованы стены парадных в таких домах (плюс лифт):

Кухня в квартире (мойки, как я уже отмечала, нет, впрочем, вряд ли ее приобретение сильно ударит по карману новосела):

А так выглядит комната. На окнах – двухкамерные стеклопакеты, в то время как в панельных домах – однокамерные. От себя замечу, что разница ощутимая: шум улицы абсолютно не слышен в кирпичном доме и почти мешает – в панельном:

Угадаете, что я увидела из окна? ЖК «Силы природы» от «О2»:

А если выглянуть в окно, расположенное на противоположной стене дома, видишь двор:

Уже при выходе из квартиры обнаружила место под мусоропровод, которого в комплексе не будет – жильцам придется выносить ТБО на улицу (контейнеры не самого презентабельного вида, что, пожалуй, логично, наличествуют). Наверное, жильцам разрешат использовать эту площадь для хознужд:

Покинув территорию ЖК «Девяткино», я увидела пробку на Токсовском шоссе. Будний день. Послеобеденное время. Без комментариев:

Если подводить итоги, то могу сказать, что мое первое впечатление о комплексе оказалось верным: в целом неплохо, но есть выраженные недостатки, которые относятся не к конкретному ЖК, а к месту его расположения. Главная проблема – транспортная, и ее нужно решать не медля. Причем силами не частников-застройщиков, а областных властей. Ну или городских, если Петербург неожиданно решит произвести «рейдерский захват» Мурино.

Тем не менее к чести для ЖК «Девяткино эта сложность почти единственная, в чем жилой квартал выгодно отличается от многих соседей по Мурино из того же экономсегмента: проблем с инфраструктурой почти нет.

Как водится – оценки

О несоответствии темпов застройки района и развития инфраструктуры, в первую очередь транспортной, о вытеснении многоэтажками зеленых массивов и прочих объектов природы, о шуме, порождаемом строительными работами, – обо всем этом я уже неоднократно писала. Если же говорить именно о ЖК «Девяткино», то я бы оценила его так.

Добросовестность застройщика – пять. Главная причина – все корпуса сданы в эксплуатацию, что автоматически снижает риск долгостроя, причем существенно.
Постройка – четыре. Минус балл заработали панельные дома, в которых вопрос шумоизоляции решен, мягко говоря, не лучшим образом.
Транспортная доступность – три. Даже, пожалуй, с минусом: может, показалось, но за последние полгода автопоток на магистралях района заметно уплотнился: в новостройки беспрестанно въезжают люди. А их, тех магистралей, больше не стало.
Инфраструктура местности – пять. Местоположение «Девяткино», если сравнивать комплекс с соседями, можно назвать в этом отношении очень удачным, тем более что и новые объекты поблизости либо строятся, либо запланированы.
Внутренняя инфраструктура – четыре: история с детскими садами (напомню, их должно быть три, а в итоге есть всего один) не порадовала, хотя, конечно, здесь не только и не столько застройщик виноват.

Читать еще: Отзыв о Йогурт "Оптималь"

Пришла пора ответить на главный вопрос расследования – завышены ли цены на квартиры в ЖК «Девяткино». Пожалуй, соглашусь с экспертами, однако не на сто процентов: всё-таки квартиры в кирпичных домах «переросли» классический экономсегмент и могли бы, будь ЖК построен в другом месте, претендовать на комфорт-класс.

Почему вам не стоит покупать квартиру в Новом Девяткино

Пишет вам обитатель северного гетто в заКАДье под названием Новое Девяткино. Если вдруг внезапно у вас завалялось несколько миллионов рублей, или вы намерены как и я влезть в ипотеку, то этот пост для вас!

Говняные реки, бесконечные пробки, радиоактивные производства, ларьки участковых – все прелести жизни в гетто я собрал в большой записи в блоге. Теперь не нужно добавляться в кучи групп вконакте и перелопачивать сотни сообщений в обсуждениях.

Ой вей. Шо ви такие злые?

Хочешь написать пост о проблемах в Новом Девяткино, так напиши его. А если хочешь нагнать людей к себе в блог то вот тебе картинка:

Поэтому надо не выебываться и покупать “вторичку” с развитой инфраструктурой и ебнутыми соседями.

согласен. Район не просто говно, а ГОВНИЩЕ! Цкны на квартиры завышены. Рядом Бугры- приятный район и ценник ниже и инфра есть. Только приехжие из мухосранска там квартиры покупают и ссут в подъездах

А как обстоят дела с криминалом? Нет такого пиздеца, как в красносельском районе?

Опа, битриксоид-сосед. Правда я в западной части, там всё изи

А как с дорогой дела? Она ж там всегда стоит?

А вот про торговый центр зря сетуете. Нужен хороший, брендовый, большой, с океямиашанами. Читал как-то исследование, что это влияет на качество жизни окружающих, эдак окультуривает. Не знаю как именно, может просто место становится привлекательнее для более образованного, самодостаточного населения, может просто появляется очередной досуг и от скуки не собачат люди друг на друга

а я без понятия) я не автомобилист. до метро мне по карте 15минут.а в живую там не был. я вообще щас там не живу, прилетаю в отпуск на пару дней ток вот с 3-6 марта,посмотрю чё да как.но с моей части полис и сетл строят в основном,они делают всё более-менее качественно,парковки получше, деление зон сетчатое,квадратное,не как у вашей стороны – сплошные извилины. Но дорога вдоль када убога, узкая, одна авария – всё стоит. НО! принялись за реализацию 2х проектов по планам закончить до конца 2017(надеемся на 2018 хотя б) – дорога в бугры через поле, она уже есть,но просёлочная. и вот эта самая вдоль када, расширять надо, пешик строить. купил там потому что единственное место,где можно пешком дойти до метро от надёжного жк и единственно доступного мне по деньгам.

Варламов не у вас тусовал на днях?

Он в соседней деревне тусовался. Но у него там фоточки только. Без описания прелестей жизни.

Я бы перефразировал – почему не стоит ехать в Москву)

Это окраины Питера =)

Ты из Пскова в Питер перебрался что бы рассказывать как тебе плохо? Тебя заставляли насильно?

Я таки описываю ситуацию. И ситуация эта не радужная. В прошлом месяце у нас тут даже шоссе перекрывали.

Так что любой резонанс будет полезен.

Это Ленинградская Область, ЕМНИП.

Вот в этом то и суть проблем. Но работают то все в городе.

И, кстати, рядом есть ЖК Новая Охта. Этот ЖК находится за КАДом, но относится к городу.

Ну и покупали бы в городе. По-моему, для области весьма неплохие условия

Вся соль в том, что до города тут 800 метров.

Угу, а цена почему-то ниже. Удивительно.

Так давайте скидываться будем друг другу,чтоб купить не за 1400, а за 2500 можно было каждому. Хуйня же вопрос, взять и купить в ДС2 квартиру в черте. Может и на ВМКАДЬЕ скинемся?

P.S. А самые хитрожопые уже после покупки петиции губернатору клепают, чтобы тот договорился и их микорайон включил в город.

Нет, не жалеть. Да, очевидно, заставляешь, раз прямо указываешь что делать и как. И требуются не городские условия, а вообще хоть какие-то человеческие. Это НЕ посёлок. там есть метро. это город по расстоянию. тот же петергоф, ломоносов и тп куда лучше, хотя они в разы дальше

Я не “указывал”, я предложил.

Впрочем, на самом деле мне совершенно похуй ваши проблемы, так что закончим, пожалуй, нашу светскую беседу. Ваш тон несколько утомляет.

Источники:

http://petersburg.diary.ru/p217328177.htm

http://prn.spb.ru/otzyvy_deviatkino

http://domananeve.ru/reviews/otzyv-o-devytkino.html

http://pikabu.ru/story/pochemu_vam_ne_stoit_pokupat_kvartiru_v_novom_devyatkino_4806906