ᐉ ЖК «Кассиопея» отзывы —

Четыре года спустя: ЖК «Кассиопея»

Когда я посещала ЖК «Кассиопея» впервые, его строительство только начиналось. Первый дом был построен едва наполовину, а второй числился в проекте — причем застройщик даже не мог озвучить сроки начала его строительства. Сегодня этот комплекс практически построен и даже частично заселен. Что ж, пришло время наведаться сюда снова:)

Месторасположение и окружение

Напомню, ЖК «Кассиопея» строят на Левобережном массиве Днепровского района столицы, в той его части, которую называют Никольской Слободкой. Строительный адрес проекта звучал как ул. Сагайдака, 101-а, но построенные дома и секции «прописали» по ул. Панельной, 6 и 7.

Добраться в эти края вполне можно пешком от метро — ближайшая станция «Левобережная» находится примерно в 25 минутах ходьбы бодрым шагом и налегке. Летом такая прогулка доставляет одно удовольствие, тем более, что часть пути пролегает по Никольско-Слободской улице, тянущейся вдоль берега Днепра.

Ну а осенью-зимой от подземки сюда можно подъехать на маршрутках или автобусах, курсирующих в эту часть города от станции метро. Правда, не могу не отметить того факта, что в часы пик добраться и забраться в подземку — тот еще квест. Сюда стекаются люди из довольно густонаселенных соседних жилмассивов, да к Левобережной поезда в часы пик приходят забитыми под завязку. На автомобиле к «Кассиопее» можно подъехать только по улице Митрополита Шептицкого, со стороны Броварского проспекта. Который, в свою очередь, также довольно часто стоит в пробках и тянучках.

Если четыре года назад среди соседей ЖК «Кассиопея» числился только ЖК «Садовый» (не считая, конечно, домов Левобережного массива советского периода постройки), то сегодня окружающий пейзаж заметно изменился. Рядышком появились здания ЖК Friendly House, между «Кассиопеей» и Днепром растут дома ЖК «Сагайдака, 101» и «Русановская Гавань». Не стоит окончательно сбрасывать со счетов и идею строительства ЖК Sundance, против строительства которого выступает общественность… В общем, «пятачок» этот застраивают, что называется, по-максимуму.

Окружающая инфраструктура

Описывая прелести своих проектов, местные застройщики отмечают развитую инфраструктуру микрорайона: тут есть и детский садик, и школа. Что ж, они действительно есть — но они уже переполнены, поэтому устроить сюда ребенка довольно проблематично. Отмечу, что в рамках реализации проекта застройки «Сагайдака, 101» запланировано строительство двух детских садиков и школы, но когда именно их будут строить пока неизвестно.

Если говорить о магазинах, то с ними дела обстоят лучше. Небольшой продуктовый магазинчик открылся в первом доме ЖК «Кассиопея», примерно на середине пути от метро есть мини-маркет «Фора», так что без хлеба-молока жильцы «Кассиопеи» не останутся. Но все же за более глобальными закупками имеет смысл отправляться в сторону Броварского проспекта, с одной стороны которого находится большой супермаркет «Новус», а с другой — Левобережный базар. Туда же имеет смысл прогуляться с целью пройтись по бутикам или развлечься: недалеко от «Левобережной» располагается ТРЦ «Комод» с кинотеатром, театр драмы и комедии, кукольный театр. Поклонникам солнечных ванн и водных процедур все так же доступен пляж «Зона здоровья» — не так давно его, к слову, обновили.

Что обещали и что построили

Четыре года назад девелопер проекта обещал, что комплекс будет состоять из двух домов: односекционной 26-этажки и четырехсекционного дома высотой 20-26 этажей с подземным паркингом. И, как видим, в этом отношении слово было сдержано — именно такой и будет «Кассиопея».

Соответствуют заявленным и технические параметры комплекса. Как и было обещано, оба здания возведены по монолитно-каркасной методике, их наружные и межквартирные стены выложены из кирпича, а межкомнатные перегородки — из газоблока. Фасад утеплен минеральной ватой и облагорожен навесной вентилируемой системой. Отапливаются дома, как и было заявлено, от собственной котельни, расположенной на крыше.

Конечно, говорить о 100% выполнении девелопером всех его обещаний инвесторам не приходится (как, собственно, и на любом другом столичном проекте). В частности, первым инвесторам обещали, что стройка всего ЖК закончится во 2 квартале 2017 года, при этом первый дом будет построен и сдан в эксплуатацию во 2 квартале 2015 года. По факту же первый дом был сдан в конце 3 квартала 2015 года — что, по нынешним временам, просто-таки королевская точность. Даже учитывая тот факт, что период между сдачей дома в эксплуатацию и передачей квартир в нем под заселение составил более 3 месяцев.

А вот со вторым домом такой точности не получилось: инвесторам первых двух секций обещали их сдачу в 4 квартале 2016 года-1 квартале 2017 г., но сдача состоялась во 2 квартале 2017 г. В секции №3 инвесторам обещали сдать в 3 квартале 2017 года, но фактически в свои квартиры инвесторы смогли зайти во 2 квартале 2017. Выбилось из графика и строительство «финальной» секции №4 — ее обещали сдать во 2 квартале 2018 года, а сейчас говорят о сдаче в сентябре 2018 г. Как и в первом доме ЖК, передача квартир инвесторам под заселение тут произойдет примерно через 3 месяца после получения Сертификата о готовности дома к эксплуатации, то есть, в конце ноября-начале декабря 2018 г.

Анализируя обещания застройщика, не могу не отметить и такие аспекты, как благоустройство окружающей территории. Застройщик обещал потенциальным инвесторам закрытую территорию, детские и спортивные площадки, площадки для отдыха, гостевой паркинг. И формально все это есть — но отмечу, что когда я взглянула на эти «объекты благоустройства», у меня просто сжалось сердце. Во-первых, придомовая территория очень маленькая: расстояние между секциями дома и заборчиком едва ли составляет 10 метров (могу ошибаться, вполне вероятно что это расстояние больше, но из-за «нависающего» строения оно кажется именно таким). И на этом расстоянии не только должны проезжать машины, но и размещаться гостевые паркоместа.

А во-вторых,меня поразила газовая труба высокого давления, проходящая возле детской площадки и поднимающаяся на крышу высотки. Я понимаю, все сделано в строгом соответствии с предписаниями газовой службы и с их разрешения — но все равно детская площадка и газовая труба в моем сознании как-то рядом не уживаются:)

Как живется в комплексе

Практически все жильцы, с которыми мне удалось побеседовать, в целом довольны результатом своих инвестиций. Да, были задержки по срокам выполнения обязательств застройщиком, заставившие людей понервничать, но в итоге недвижимость была получена. Причем, судя по отзывам, вполне неплохая:) Дома оказались теплыми, качество строительства и отделочных работ «от застройщика» — приемлемым (хотя, конечно, не без «нюансов»), планировки квартир — удобными.

Правда, несколько моментов жильцов сданных домов все же не очень устраивают. Первый — это крохотная придомовая территория и проблемы с парковкой автомобилей. Подземный паркинг вмещает всего 160 автомобилей, а квартир в комплексе насчитывается почти 700. Возле дома тоже особо не запаркуешься — маленькая придомовая территория вмещает максимум 50 авто по периметру.

Второй — работа обслуживающей компании и какие-то нереальные тарифы за отопление. Например, по словам одной из жительниц, в один из прошлых зимних месяцев сумма в счете составила почти 3 тыс. грн за 2-комнатную квартиру.

Также некоторых жильцов удручает активная застройка соседних территорий — одна из мамочек сказала, что если бы знала, что здесь все так застроят, то выбрала бы другую новостройку.

О квартирах и планировках

ЖК «Кассиопея» позиционируется в классе бизнес, поэтому крохотных квартир-студио тут нет. Минимальная площадь вариантов студио тут стартует с 30 кв.м, полноценных 1-комнатных — с 44 кв.м, 2-комнатных — с 70 кв.м, 3-комнатных — с 89 кв.м.

При этом во втором доме планировки более традиционные, чем в первом. За счет правильной геометрической формы секций, квартиры в этом доме могут похвастать ровными (в смысле — не скошенными) стенами и прямоугольными помещениями.

Исключение — угловая секция №3, в которой есть варианты квартир с пятиугольными комнатами и скошенными стенами в кухнях.

На типовом этаже размещается по 6 квартир, в каждом подъезде установлено по 2 лифта. Высота потолков здесь составляет 2,75 м.

Застройщик выполняет черновую отделку будущих квартир: на полу делается стяжка, кирпичные стены штукатурятся, в квартиру заводятся коммуникации, разводится электричество и монтируется система отопления с регулируемыми радиаторами, устанавливаются счетчики (воды, электричества и тепла).

Что предлагают инвесторам

Так как комплекс начал строиться довольно давно и финиш реализации проекта совсем близко, то неудивительно, что у девелопера предложений для новых инвесторов,по сути, не осталось. Так, в отделе продаж «Аркады» готовы предложить лишь парочку 3-комнатных квартир в 4 секции дома №2. Площадь недвижимости — около 90 кв.м, а цена «квадрата» в ней составляет 20,7 тыс. грн. Общая сумма инвестиции — почти 1,9 млн грн (включая дополнительные расходы на вознаграждение управителя ФФС этого ЖК).

Но тем, кто твердо решил купить квартиру в ЖК «Кассиопея», отчаиваться не стоит. На вторичном рынке имеется множество предложений как по продаже квартир в уже построенных секциях, так и по переуступке прав в строящейся 4 секции дома №2. Средняя цена квадратного метра на «вторичке» составляет порядка $900-1000. Интересно, что в 2014 году квадратный метр в этом ЖК от застройщика стоил ту же $1 тыс. При этом продавцы готовы к торгу с реальным покупателем.

Говоря о ценах, отмечу, что паркоместо в ЖК «Кассиопея» обойдется покупателям порядка $10 тыс. (250-350 тыс.грн, в зависимости от ). А коммунальные платежи рассчитываются исходя из суммы в 7 грн за кв.м.

Кто строит и что с документами

За прошедшие четыре года состав участников реализации этого проекта несколько изменился. Напомню, на старте проекта заказчиком строительства выступало ООО «ТМК-Блок», генподрядчиком — ООО «Аркада-Строительство». К финишу же подошли: заказчик строительства — ООО «ТМК-Блок», генподрядчик — ООО «ДБК Фундамент». Девелопер проекта оставался неизменным — банк «Аркада».

Строительство ведется на двух участках земли (8000000000:66:105:0001 и 8000000000:66:105:0021) целевое назначение которых «02.07 Для іншої житлової забудови». Участки находятся в собственности заказчика строительства.

Строительство ЖК велось согласно Разрешению на проведение строительных работ № 1194-Дн/С, которое было выдано в 2009 году. Четыре пусковых очереди этого ЖК были введены в эксплуатацию, о чем имеются сведения в базе данных ДАБИ.

Подводим итоги

Я бы не сказала, что ЖК «Кассиопея» — это жилье бизнес-класса, как по мне, это крепкий «комфорт». Конечно, используемые материалы и технология строительства, просторные квартиры, небольшое число соседей на этаже вполне соответствуют классу бизнес. Но вот расположение ЖК, небольшое количество паркомест по отношению к числу квартир и маленькая придомовая территория не позволяют (как по мне!) отнести этот дом к классу повыше.

Тем не менее, если не заморачиваться «классностью» проекта, то это вполне неплохой вариант для тех, чья жизнь протекает, в основном, на Левом берегу столицы. А вот для тех, кто больше «привязан» к Правому берегу, мне кажется, имеет смысл поискать какой-то другой вариант — если, конечно, нет желания каждое утро и вечер «штурмовать переправу».

Что понравилось

Близость Днепра, условно-пешая доступность к метро, планировки квартир дома №2

Что не понравилось

Массовая застройка по соседству, небольшая придомовая территория, перегруженные объекты социальной инфраструктуры поблизости (надеюсь, это только пока, а в будущем здесь появятся новые школы, садики и т.п.).

ЖК «Кассиопея» от Аркады

Уже со следующего месяца я отправлюсь смотреть новостройки, набравшие наибольшее число голосов от читателей блога (проголосовать за интересный вам комплекс можно здесь, а внести его список посещений можно здесь). Поэтому в последнем обзоре этого месяца я расскажу о впечатлениях от комплекса, в который давно обещала, но так и не собралась съездить. Речь пойдет о ЖК «Кассиопея» от банка «Аркада».

Месторасположение и окружение

ЖК «Кассиопея» строится в Днепровском районе столицы по ул. Сагайдака 101-А. Совсем рядом «УкрБуд» строит ЖК «Садовый», в рамках обзора которого я довольно подробно рассказывала о местной инфраструктуре. Так как за год здесь особых изменений не произошло, повторяться, рассказывая о местной инфраструктуре и о том как сюда добираться и, думаю, нет смысла.

Единственно, о чем мне хотелось бы рассказать — это о других соседях «Кассиопеи». Конечно, главный «сосед» комплекса — это Днепр. От первого дома до реки примерно 500 метров. Но, к сожалению, прямого выхода к воде пока нет — между комплексом и Днепром пролегает территория Дарницкого комбината стройматериалов. Здесь компания «Энергобудлизинг» планирует (вернее — планировала) строить жилой комплекс из десяти домов, высотой от 10 до 25 этажей, школой и двумя детскими садами. Подготовка участка под будущею застройку должна была завершиться еще в прошлом году, но на сегодня работы не только не закончены, но и не ведутся.

Но все же у будущих жильцов «Кассиопеи» будет возможность отдохнуть на берегу Днепра — совсем недалеко от комплекса находится «уголок здоровья» с пляжем, тренажерами и даже шеками. Вход сюда бесплатный и пляж пользуется популярностью у жителей Никольской слободки.

Также из полезных соседей хотелось бы отметить школу и садик, расположенные метрах в 500-100 от комплекса.

А вот к неблагонадежным соседям я бы отнесла заброшенную территорию завода и покинутый участок под будущую застройку — кто его знает что за личности там могут обретаться.

О проекте

В будущем ЖК «Кассиопея» будет состоять из двух домов: односекционной 26-этажки (строится сейчас) и четырехсекционного дома высотой 19-26 этажей.

Как рассказали мне в отделе продаж, возведение 4-секционного дома пока отложили на неопределенное время. Но при этом заверили, что от планов его строительства пока окончательно не отказались, поэтому новоселам первой очереди ЖК «Кассиопея» имеет смысл морально готовиться наличию к стройплощадки прямо под окнами.

По плану второй дом комплекса будет расположен напротив первого, на другой стороне улицы Панельной, так что он не перекроет жильцам вид на Днепр. Но не стоит забывать и о том, что в будущем между «Кассиопеей» и Днепром все-таки может вырасти жилой комплекс от «Энергобудлизинг».

Строящийся дом «Кассиопеи» представляет собой монолитно-каркасное здание с наружными стенами из кирпича. Фасад дома планируют утеплить минватой и закрыть вентфасадом. Внутренние межквартирные перегородки тоже строят из кирпича, а межкомнатные — из гипсовых блоков. Высота типового этажа — 3 м (от пола до пола), 2,7 м (в чистоте).

Инженерные коммуникации (свет, воду и канализацию) планируют подсоединять к городским сетям. А вот теплом жильцы будут обеспечены своим — на крыше будет установлена котельная.

Если говорить о придомовой территории, то застройщик обещает ее облагородить, устроить детскую площадку и гостевой паркинг. Также в доме предусмотрен подземный паркинг на 75 мест (для автомобилей и мотоциклов). Место для парковки мотоциклов можно выкупить за 10 тыс грн, а машиноместо обойдется в 90-115 тыс. грн. Закрывать территорию комплекса от посторонних не планируется.

О квартирах

В строящемся доме запланировано 144 квартиры, они расположатся на 2-26 этажах. На первом этаж будет нежилой фонд.

На каждом этаже разместятся всего по 6 квартир: по две 3-, 2- и 1-комнатных. Площадь однокомнатных — 52 кв.м, двухкомнатных — 84 кв.м, трехкомнатных — 98-99 кв.м. Развозить жильцов по этажам будут 3 лифта — два пассажирских и грузовой.

Планировки квартир «вживую» посмотреть не получится — так как ведутся кладочные работы, то на стройплощадку инвесторов не пускают. Но с конфигурацией квартир можно ознакомиться на сайте комплекса. Так как дом в плане имеет форму бочонка, то большинство квартир здесь отличаются нестандартной планировкой. Часть помещений во всех 2- и 3-комнатных квартирах имеют форму неправильного четырехугольника. Как по мне, то это не очень удачное конструкторское решение — непонятно что делать с острыми и тупыми углами, как эффективно использовать их площадь. Во всем остальном квартиры достаточно неплохие.

Сдаваться квартиры будут под ремонт — с оштукатуренными стенами, стяжкой пола, разведенным электричеством и заведенными в квартиру водой и канализацией.

Кто строит и как купить

Заказчиком строительства ЖК «Кассиопея» выступает ООО «ТМК-Блок», а генподрядчиком — ООО «Аркада-Строительство». У этих компаний «корни» тянутся к банку «Аркада» (даже зарегистрированы они по одному адресу — Ольгинская, 3, там же находится головной офис банка «Аркада»).

Финансирование строительства «Кассиопеи» осуществляется через ФФС, управителем которого, как нетрудно догадаться, выступает все тот же банк «Аркада». Подробно об особенностях и нюансах данной сферы финансирования можно почитать здесь.

Заявленный в паспорте объекта срок окончания строительства комплекса — 2 квартал 2017, но это полное окончание работ. Первый дом планируют построить к июлю 2015 года, а в сентябре уже обещают выдать ключи инвесторам.

Сейчас к продаже предлагаются квартиры в первой очереди строительства. Базовая стоимость квадратного метра в комплексе составляет 12 тыс. грн. При этом на ценообразование влияет площадь квартиры, этаж и открывающийся из окна вид. Так что реальная стоимость оставшихся квартир рассчитывается из расчета 12500 грн за кв.м в однокомнатной, 12200-12400 грн за кв. м в двухкомнатных и 12200-12500 за кв. м в трехкомнатных.

Стоит отметить, что к продаже предлагается не так уж много квартир. Например, почти все однушки уже проинвестированы, осталась одна на 4 этаже. Ее стоимость — 653 тыс. грн. Стоимость двушек — от 980 тыс. грн, тешек — от 1 млн 200 тыс. грн. Ознакомиться с актуальными предложениями и стоимостью квартир можно на сайте комплекса. Там же можно ознакомиться с актуальными акциями и скидками.

Также стоит отметить что стать инвестором можно в кредит (естественно, от банка «Аркада») — под 16% годовых до 30 лет.

Подводим итоги

Мне понравился этот дом — он строится в неплохом районе с развитой инфраструктурой, в относительной близости от метро, рядом с Днепром. Здесь есть где и погулять, и где развлечься, и до центра города рукой подать. Думаю, жить здесь понравится и молодежи, и семьям с детьми, и пожилым людям.

Что понравилось

Месторасположение (ну очень подкупает близость Днепра!), инфраструктура, планировки однокомнатных квартир.

Что не понравилось

Перспектива жить рядом со стройплощадкой до 2017 года, планировки 2- и 3-комнатных квартир.

Читайте обновленный обзор о жилом комплексе «Кассиопея» за июль 2018 здесь.

ЖК «Кассиопея», Левобережная, ул. С. Сагайдака, 101-А (Аркада)

Количество опросов в этой теме — 3 . Воспользуйтесь кнопками чтоб увидеть другие.

Готовы вы сейчас подписывать на их условиях договор и приступить к ремонту?

Всего голосов: 45

изАркады, а сколько всего домов планируется в ЖК Кассиопея?

Может у кого-то уже есть скан планровок, выложите, пожалуйста.

to Norther & ludacik

Два дома. Однин-свечка на 26 этажей, другой будет состоять из трёх секций. Паркинг на схемах есть. Школ и садиков не будет, наш участок там очень мал для такова набора объектов.

изАркады писал(а):

to Norther & ludacik
Два дома. Однин-свечка на 26 этажей, другой будет состоять.

По какой причине дом первый стоит лицом ко второму, при хорошем расположении плохой вид из окон у половины дома получается, вместо того что бы на правый берег смотреть.

изАркады писал(а):

to Norther & ludacik
Два дома. Однин-свечка на 26 этажей, другой будет состоять.

Хочу себя поправить. Во втором доме будет четыре секции, а не три, как я написал выше.

to Alias
Вы поймите, что есть ряд норм и правил, которые регламентируют порядок и требования к проектированию жилых домов. Существует такое понятие, как инсоляция, т. е. «естественное освещение» Вашей квартиры. Так вот, есть СНиП (строительные нормы и правила), который «говорит» сколько солнечного света должно быть в каждой квартире. И это приходится учитывать. Плюс есть такая штука, как лестнично-лифтовой узел (на картинке обведён красным), его всегда стараются разместить с северной стороны. Учитывая всё это и многое другое, проектанты принимали решение каким образом разместить дом на участке.

Тема: ЖК Кассиопея ул. Димитрова/М.Балканская? Что думаете?

Опции темы

ЖК Кассиопея ул. Димитрова/М.Балканская? Что думаете?

А Даниилу Михайловичу уже 12 лет!

Легкая придурковатость делает человека практически неуязвимым.

Ничего не бывает зря. Если вы что-то совершили, значит в тот конкретный момент вашей жизни, на том конкретном этапе вашего развития, в данном поступке был смысл. И если вам кажется, что вы могли поступить по-другому, знайте – вы не могли.

А Даниилу Михайловичу уже 12 лет!

Легкая придурковатость делает человека практически неуязвимым.

Ничего не бывает зря. Если вы что-то совершили, значит в тот конкретный момент вашей жизни, на том конкретном этапе вашего развития, в данном поступке был смысл. И если вам кажется, что вы могли поступить по-другому, знайте – вы не могли.

Вообще-то ссылка на сообщение от 6 июня 12 года :

Вот и достроили дом. Дом сдается в эсплуатацию. 80 бывших дольщиков не приняты в ЖСК «Кассиопея». Правлением ЖСК кассиопея принят размер паевого взноса,для бывших дольщиков в размере 50 тыс.руб Этим размером закрыта дорога остальным дольщикам в ЖСК. Это сделано намеренно, чтобы потом квартиры этих дольщиков продать. Будущие покупатели квартир в ЖСК помните,что бышие дольщики не дадут Вам жить в этих квартирах, у многих есть право собственности на эти квартиры,и Вы,купившие квартиры бывших дольщиков,не принятых в ЖСК, из судов не будете вылезать.

Вообще-то ссылка на сообщение от 6 июня 12 года :

Вот и достроили дом. Дом сдается в эсплуатацию. 80 бывших дольщиков не приняты в ЖСК «Кассиопея». Правлением ЖСК кассиопея принят размер паевого взноса,для бывших дольщиков в размере 50 тыс.руб Этим размером закрыта дорога остальным дольщикам в ЖСК. Это сделано намеренно, чтобы потом квартиры этих дольщиков продать. Будущие покупатели квартир в ЖСК помните,что бышие дольщики не дадут Вам жить в этих квартирах, у многих есть право собственности на эти квартиры,и Вы,купившие квартиры бывших дольщиков,не принятых в ЖСК, из судов не будете вылезать.

ОТМЕТАЮ.

(он мне не дал прочитать, кстати, ошибку выдал)

А Даниилу Михайловичу уже 12 лет!

Легкая придурковатость делает человека практически неуязвимым.

Ничего не бывает зря. Если вы что-то совершили, значит в тот конкретный момент вашей жизни, на том конкретном этапе вашего развития, в данном поступке был смысл. И если вам кажется, что вы могли поступить по-другому, знайте – вы не могли.

Источники:

Четыре года спустя: ЖК «Кассиопея»

ЖК «Кассиопея» от Аркады

http://forum.realt.ua/obsuzhdenie_novostroek_levyy_bereg_kiev-3/zhk-quotkassiopeyaquot-levoberezhnaya-ul-s-sagaydaka-101-a-arkada-1125/

http://forum.littleone.ru/showthread.php?t=5633772