Четыре года спустя: ЖК «Кассиопея»
Когда я посещала ЖК «Кассиопея» впервые, его строительство только начиналось. Первый дом был построен едва наполовину, а второй числился в проекте — причем застройщик даже не мог озвучить сроки начала его строительства. Сегодня этот комплекс практически построен и даже частично заселен. Что ж, пришло время наведаться сюда снова:)
Месторасположение и окружение
Напомню, ЖК «Кассиопея» строят на Левобережном массиве Днепровского района столицы, в той его части, которую называют Никольской Слободкой. Строительный адрес проекта звучал как ул. Сагайдака, 101-а, но построенные дома и секции «прописали» по ул. Панельной, 6 и 7.
Добраться в эти края вполне можно пешком от метро — ближайшая станция «Левобережная» находится примерно в 25 минутах ходьбы бодрым шагом и налегке. Летом такая прогулка доставляет одно удовольствие, тем более, что часть пути пролегает по Никольско-Слободской улице, тянущейся вдоль берега Днепра.
Ну а осенью-зимой от подземки сюда можно подъехать на маршрутках или автобусах, курсирующих в эту часть города от станции метро. Правда, не могу не отметить того факта, что в часы пик добраться и забраться в подземку — тот еще квест. Сюда стекаются люди из довольно густонаселенных соседних жилмассивов, да к Левобережной поезда в часы пик приходят забитыми под завязку. На автомобиле к «Кассиопее» можно подъехать только по улице Митрополита Шептицкого, со стороны Броварского проспекта. Который, в свою очередь, также довольно часто стоит в пробках и тянучках.
Если четыре года назад среди соседей ЖК «Кассиопея» числился только ЖК «Садовый» (не считая, конечно, домов Левобережного массива советского периода постройки), то сегодня окружающий пейзаж заметно изменился. Рядышком появились здания ЖК Friendly House, между «Кассиопеей» и Днепром растут дома ЖК «Сагайдака, 101» и «Русановская Гавань». Не стоит окончательно сбрасывать со счетов и идею строительства ЖК Sundance, против строительства которого выступает общественность… В общем, «пятачок» этот застраивают, что называется, по-максимуму.
Окружающая инфраструктура
Описывая прелести своих проектов, местные застройщики отмечают развитую инфраструктуру микрорайона: тут есть и детский садик, и школа. Что ж, они действительно есть — но они уже переполнены, поэтому устроить сюда ребенка довольно проблематично. Отмечу, что в рамках реализации проекта застройки «Сагайдака, 101» запланировано строительство двух детских садиков и школы, но когда именно их будут строить пока неизвестно.
Если говорить о магазинах, то с ними дела обстоят лучше. Небольшой продуктовый магазинчик открылся в первом доме ЖК «Кассиопея», примерно на середине пути от метро есть мини-маркет «Фора», так что без хлеба-молока жильцы «Кассиопеи» не останутся. Но все же за более глобальными закупками имеет смысл отправляться в сторону Броварского проспекта, с одной стороны которого находится большой супермаркет «Новус», а с другой — Левобережный базар. Туда же имеет смысл прогуляться с целью пройтись по бутикам или развлечься: недалеко от «Левобережной» располагается ТРЦ «Комод» с кинотеатром, театр драмы и комедии, кукольный театр. Поклонникам солнечных ванн и водных процедур все так же доступен пляж «Зона здоровья» — не так давно его, к слову, обновили.
Что обещали и что построили
Четыре года назад девелопер проекта обещал, что комплекс будет состоять из двух домов: односекционной 26-этажки и четырехсекционного дома высотой 20-26 этажей с подземным паркингом. И, как видим, в этом отношении слово было сдержано — именно такой и будет «Кассиопея».
Соответствуют заявленным и технические параметры комплекса. Как и было обещано, оба здания возведены по монолитно-каркасной методике, их наружные и межквартирные стены выложены из кирпича, а межкомнатные перегородки — из газоблока. Фасад утеплен минеральной ватой и облагорожен навесной вентилируемой системой. Отапливаются дома, как и было заявлено, от собственной котельни, расположенной на крыше.
Конечно, говорить о 100% выполнении девелопером всех его обещаний инвесторам не приходится (как, собственно, и на любом другом столичном проекте). В частности, первым инвесторам обещали, что стройка всего ЖК закончится во 2 квартале 2017 года, при этом первый дом будет построен и сдан в эксплуатацию во 2 квартале 2015 года. По факту же первый дом был сдан в конце 3 квартала 2015 года — что, по нынешним временам, просто-таки королевская точность. Даже учитывая тот факт, что период между сдачей дома в эксплуатацию и передачей квартир в нем под заселение составил более 3 месяцев.
А вот со вторым домом такой точности не получилось: инвесторам первых двух секций обещали их сдачу в 4 квартале 2016 года-1 квартале 2017 г., но сдача состоялась во 2 квартале 2017 г. В секции №3 инвесторам обещали сдать в 3 квартале 2017 года, но фактически в свои квартиры инвесторы смогли зайти во 2 квартале 2017. Выбилось из графика и строительство «финальной» секции №4 — ее обещали сдать во 2 квартале 2018 года, а сейчас говорят о сдаче в сентябре 2018 г. Как и в первом доме ЖК, передача квартир инвесторам под заселение тут произойдет примерно через 3 месяца после получения Сертификата о готовности дома к эксплуатации, то есть, в конце ноября-начале декабря 2018 г.
Анализируя обещания застройщика, не могу не отметить и такие аспекты, как благоустройство окружающей территории. Застройщик обещал потенциальным инвесторам закрытую территорию, детские и спортивные площадки, площадки для отдыха, гостевой паркинг. И формально все это есть — но отмечу, что когда я взглянула на эти «объекты благоустройства», у меня просто сжалось сердце. Во-первых, придомовая территория очень маленькая: расстояние между секциями дома и заборчиком едва ли составляет 10 метров (могу ошибаться, вполне вероятно что это расстояние больше, но из-за «нависающего» строения оно кажется именно таким). И на этом расстоянии не только должны проезжать машины, но и размещаться гостевые паркоместа.
А во-вторых,меня поразила газовая труба высокого давления, проходящая возле детской площадки и поднимающаяся на крышу высотки. Я понимаю, все сделано в строгом соответствии с предписаниями газовой службы и с их разрешения — но все равно детская площадка и газовая труба в моем сознании как-то рядом не уживаются:)
Как живется в комплексе
Практически все жильцы, с которыми мне удалось побеседовать, в целом довольны результатом своих инвестиций. Да, были задержки по срокам выполнения обязательств застройщиком, заставившие людей понервничать, но в итоге недвижимость была получена. Причем, судя по отзывам, вполне неплохая:) Дома оказались теплыми, качество строительства и отделочных работ «от застройщика» — приемлемым (хотя, конечно, не без «нюансов»), планировки квартир — удобными.
Правда, несколько моментов жильцов сданных домов все же не очень устраивают. Первый — это крохотная придомовая территория и проблемы с парковкой автомобилей. Подземный паркинг вмещает всего 160 автомобилей, а квартир в комплексе насчитывается почти 700. Возле дома тоже особо не запаркуешься — маленькая придомовая территория вмещает максимум 50 авто по периметру.
Второй — работа обслуживающей компании и какие-то нереальные тарифы за отопление. Например, по словам одной из жительниц, в один из прошлых зимних месяцев сумма в счете составила почти 3 тыс. грн за 2-комнатную квартиру.
Также некоторых жильцов удручает активная застройка соседних территорий — одна из мамочек сказала, что если бы знала, что здесь все так застроят, то выбрала бы другую новостройку.
О квартирах и планировках
ЖК «Кассиопея» позиционируется в классе бизнес, поэтому крохотных квартир-студио тут нет. Минимальная площадь вариантов студио тут стартует с 30 кв.м, полноценных 1-комнатных — с 44 кв.м, 2-комнатных — с 70 кв.м, 3-комнатных — с 89 кв.м.
При этом во втором доме планировки более традиционные, чем в первом. За счет правильной геометрической формы секций, квартиры в этом доме могут похвастать ровными (в смысле — не скошенными) стенами и прямоугольными помещениями.
Исключение — угловая секция №3, в которой есть варианты квартир с пятиугольными комнатами и скошенными стенами в кухнях.
На типовом этаже размещается по 6 квартир, в каждом подъезде установлено по 2 лифта. Высота потолков здесь составляет 2,75 м.
Застройщик выполняет черновую отделку будущих квартир: на полу делается стяжка, кирпичные стены штукатурятся, в квартиру заводятся коммуникации, разводится электричество и монтируется система отопления с регулируемыми радиаторами, устанавливаются счетчики (воды, электричества и тепла).
Что предлагают инвесторам
Так как комплекс начал строиться довольно давно и финиш реализации проекта совсем близко, то неудивительно, что у девелопера предложений для новых инвесторов,по сути, не осталось. Так, в отделе продаж «Аркады» готовы предложить лишь парочку 3-комнатных квартир в 4 секции дома №2. Площадь недвижимости — около 90 кв.м, а цена «квадрата» в ней составляет 20,7 тыс. грн. Общая сумма инвестиции — почти 1,9 млн грн (включая дополнительные расходы на вознаграждение управителя ФФС этого ЖК).
Но тем, кто твердо решил купить квартиру в ЖК «Кассиопея», отчаиваться не стоит. На вторичном рынке имеется множество предложений как по продаже квартир в уже построенных секциях, так и по переуступке прав в строящейся 4 секции дома №2. Средняя цена квадратного метра на «вторичке» составляет порядка $900-1000. Интересно, что в 2014 году квадратный метр в этом ЖК от застройщика стоил ту же $1 тыс. При этом продавцы готовы к торгу с реальным покупателем.
Говоря о ценах, отмечу, что паркоместо в ЖК «Кассиопея» обойдется покупателям порядка $10 тыс. (250-350 тыс.грн, в зависимости от ). А коммунальные платежи рассчитываются исходя из суммы в 7 грн за кв.м.
Кто строит и что с документами
За прошедшие четыре года состав участников реализации этого проекта несколько изменился. Напомню, на старте проекта заказчиком строительства выступало ООО «ТМК-Блок», генподрядчиком — ООО «Аркада-Строительство». К финишу же подошли: заказчик строительства — ООО «ТМК-Блок», генподрядчик — ООО «ДБК Фундамент». Девелопер проекта оставался неизменным — банк «Аркада».
Строительство ведется на двух участках земли (8000000000:66:105:0001 и 8000000000:66:105:0021) целевое назначение которых «02.07 Для іншої житлової забудови». Участки находятся в собственности заказчика строительства.
Строительство ЖК велось согласно Разрешению на проведение строительных работ № 1194-Дн/С, которое было выдано в 2009 году. Четыре пусковых очереди этого ЖК были введены в эксплуатацию, о чем имеются сведения в базе данных ДАБИ.
Подводим итоги
Я бы не сказала, что ЖК «Кассиопея» — это жилье бизнес-класса, как по мне, это крепкий «комфорт». Конечно, используемые материалы и технология строительства, просторные квартиры, небольшое число соседей на этаже вполне соответствуют классу бизнес. Но вот расположение ЖК, небольшое количество паркомест по отношению к числу квартир и маленькая придомовая территория не позволяют (как по мне!) отнести этот дом к классу повыше.
Тем не менее, если не заморачиваться «классностью» проекта, то это вполне неплохой вариант для тех, чья жизнь протекает, в основном, на Левом берегу столицы. А вот для тех, кто больше «привязан» к Правому берегу, мне кажется, имеет смысл поискать какой-то другой вариант — если, конечно, нет желания каждое утро и вечер «штурмовать переправу».
Что понравилось
Близость Днепра, условно-пешая доступность к метро, планировки квартир дома №2
Что не понравилось
Массовая застройка по соседству, небольшая придомовая территория, перегруженные объекты социальной инфраструктуры поблизости (надеюсь, это только пока, а в будущем здесь появятся новые школы, садики и т.п.).
Отзыв о ЖК “Кассиопея”
Добавлено (13.06.2014, 02:41)
———————————————
Считаю, что в договор нужно включить конкретные характеристики дома, как это сделано в договоре, который я прикрепил.
Так же в виде неотъемлемого Приложения к договору Перечень общедомового имущества, который был утверждён на прошлом собрании.
Считаю, что должен быть конкретный Перечень предоставляемых услуг по обслуживанию общедомового имущества и услуг, предоставляемых сторонними организациями, с которыми заключены договоры.
Так же должно быть страхование ЖСК и других организаций.
Выбирать управляющую домом компанию уполномочено собрание собственников.
ЖСК является управляющей компанией по ст.161, п.14 ЖК РФ как застройщик по факту строительства.
Председатель избирается членами правления по Уставу ЖСК из состава правления.
Выбирать управляющую домом.
Согласно проекта договора мы уже выбрали управляющую компанию – это ЖСК.
В таком случае нам нужна не управляющая, а эксплуатирующая организация с аттестованным персоналом, или необходимо набирать свой обслуживающий персонал со всеми вытекающими отсюда последствиями.
ЖСК является управляющей компанией.
Статья 161 ЖК
14. До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Договор заключается с управляющей компанией, если мы собираемся сами управлять нашим домом то и управляющую компанию выбирать незачем.
Если мы выбираем управляющую компанию (например СЗУК), то договор должен быть с ней, а не с ЖСК. Причем в этом случае не надо заключать договор каждому в отдельности.
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
[Жилищный кодекс РФ] [Статья 162]
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Уважаемое правление! Вы уж определитесь что мы собираемся делать, на собрании за то время что отведено на данные вопросы, при нашей организованности (мои выводы из предыдущих собраний) решить мы ничего не сможем, или рассчитываем на стадное голосование чтоб потом сказать что вы сами такое решение принимали. За те три часа отведенных на собрание к его концу не останется и половины пришедших.
ЖК “Кассиопея”, ул. Сагайдака, 101-а – “Аркада”
Форум недвижимости Domik.ua
08 июл 2013, 12:51
Жилой комплекс “Кассиопея”
Киев, ул. Сагайдака, 101а
Застройщик: “Аркада”
Київ, вул. Панельна, 7 ( 2 дім, секція 1,2)
Проект будівництва комплексу передбачає спорудження одного окремо розташованого 26-поверхового будинку і одного чотирисекційного будинку (20 – 26 поверхів) з підземним паркінгом, вбудованими приміщеннями соціального призначення, дитячими та спортивними майданчиками, майданчиками для відпочинку, гостьовими автостоянками.
08 июл 2013, 12:51
11 июл 2013, 17:44
С 16 июля 2013 начнется привлечение средств на инвестирование строительства.
Банк «АРКАДА» совместно с застройщиком ООО «ТМК-БЛОК» проводит программу лояльности «Звездные цены»:
16 июля цена квадратного метра в ж/к «Кассиопея» будет установлена в размере – 9950 грн. Такая цена будет действительна до 29 июля включительно.
С 30 июля 2013г. запланировано постепенное повышение стоимости квадратного метра:
с 30.07.2013 – 10 050,00 грн.
с 13.08.2013 – 10 150,00 грн.
с 27.08.2013 – 10 250,00 грн.
с 10.09.2013 – 10 350,00 грн.
с 17.09.2013 – 11 000,00 грн.
В дальнейшем цена квадратного метра будет расти в зависимости от ситуации на рынке.
12 июл 2013, 10:01
У кого какие мнения по данному ЖК?
12 июл 2013, 11:44
12 июл 2013, 12:57
Моё мнение, что дороговато, как для дома, до сдачи которого ещё минимум 2,5 года.
А если взять внимание это
с 30.07.2013 – 10 050,00 грн.
с 13.08.2013 – 10 150,00 грн.
с 27.08.2013 – 10 250,00 грн.
с 10.09.2013 – 10 350,00 грн.
с 17.09.2013 – 11 000,00 грн.
то вообще космос.
Возможно, цена обусловлена отсутствием конкурентов.
ЖК Садовый нельзя считать таковым.
Там мутный застройщик и такие же перспективы, кирпичный дом без монололитно-каркасной технологии да ещё и из самого плохого украинского кирпича, плюс дом в низине и его рано или поздно конкретно затопит.
В общем, каждый решит для себя, что лучше: за те же деньги пустая однушка 52 метра через 2,5 года или же 35 метров однушка в БПС-е с ремонтом и мебелью в том же районе, но уже сейчас.
12 июл 2013, 13:03
12 июл 2013, 13:15
Уже заранее анонсировать повышение цен каждые 2 недели – это что-то новенькое. По планировкам квартир, вроде и нормально, но, мое мнение, как для эконом-класса, однушки раздутые по метражу.
Да, и по поводу вида на Днепр, в планах на набережной строительство еще одного ЖК.
http://forum.domik.ua/zhilishhnyj-kompleks-na-ulice-sagajdaka-101-energobudlizing-t21167.html 
По цене ЖК Юбилейный от Ковальской стартовал примерно по таким же ценам. В чем-то сходные объекты. Там правда, вариантов планировок было больше. И однушки с небольшим метражом 43-47 м2 были. Месторасположение, и плюсы и минусы есть и там и тут. Квартиры в Юбилейном раскупили бодренько, хотя тоже вначале писали дороговато.
Имхо, этот ЖК интереснее Парковых озер, там по цене вроде больше 11К.
Интересно, сколько строить будут?
12 июл 2013, 14:08
Norther писал(а): Уже заранее анонсировать повышение цен каждые 2 недели – это что-то новенькое. По планировкам квартир, вроде и нормально, но, мое мнение, как для эконом-класса, однушки раздутые по метражу.
Да, и по поводу вида на Днепр, в планах на набережной строительство еще одного ЖК.
16 июл 2013, 14:34
17 июл 2013, 11:17
23 июл 2013, 12:45
Жилой комплекс «Кассиопея»
Новый совместный проект банка «АРКАДА» и компании «ТМК-блок» это уникальное предложение на рынке первичной недвижимости Киева.
Сегодня трудно найти место на карте столицы, где бы так органично сочетались преимущества загородного уюта в зеленой экологически чистой зоне и полный спектр объектов инфраструктуры, находящихся в пределах пешеходной доступности.
Здесь каждый найдет для себя все то, что он больше всего ценит. Это место, где человек может полноценно отдохнуть после напряженной работы. Благоустроенная зона отдыха на берегу Русановского пролива, прогулки в уютном и зеленом районе, не перегруженном транспортом, придадут вам сил и наполнят здоровьем.
Родители могут быть спокойны за своих детей: детский сад расположен в 50 метрах от жилого комплекса, а школа находится в 150 метрах. Неподалеку расположены Центр развития ребенка, городской детский кардиологический центр, театр кукол, англо-американский центр изучения английского языка.
Объекты инфраструктуры также представлены в полном объеме: супермаркеты «NOVUS» и «Фуршет», торгово-развлекательный центр «КОМОД», международный выставочный центр, театр «Драмы и комедии», спортивный комплекс, детская и взрослая поликлиники, частные клиники, многочисленные помещения социально-бытового назначения.
Расположенная неподалеку станция метро «Левобережная» и удобная транспортная развязка позволяют максимально быстро и удобно добраться в любую точку города.
Проект строительства комплекса предусматривает строительство одного отдельно стоящего 26-этажного дома и одного четырехсекционного дома (19 – 26 этажей) с подземным паркингом, встроенными помещениями социального назначения, детскими и спортивными площадками, площадками для отдыха, гостевыми автостоянками.
Сами дома комплекса будут построены из экологически чистых материалов и будут оборудованы индивидуальной крышной газовой котельной, которая обеспечит бесперебойное отопление и горячее водоснабжение.
Удобные планировки квартир и прекрасные пейзажи делают жилой комплекс «Кассиопея» максимально привлекательным для жизни.
ЖК “Кассиопея”, Левобережная, ул. С. Сагайдака, 101-А (Аркада)
Количество опросов в этой теме – 3 . Воспользуйтесь кнопками чтоб увидеть другие.
Готовы вы сейчас подписывать на их условиях договор и приступить к ремонту?
Всего голосов: 45
изАркады, а сколько всего домов планируется в ЖК Кассиопея?
Может у кого-то уже есть скан планровок, выложите, пожалуйста.
to Norther & ludacik
Два дома. Однин-свечка на 26 этажей, другой будет состоять из трёх секций. Паркинг на схемах есть. Школ и садиков не будет, наш участок там очень мал для такова набора объектов.
изАркады писал(а):
to Norther & ludacik
Два дома. Однин-свечка на 26 этажей, другой будет состоять.
По какой причине дом первый стоит лицом ко второму, при хорошем расположении плохой вид из окон у половины дома получается, вместо того что бы на правый берег смотреть.
изАркады писал(а):
to Norther & ludacik
Два дома. Однин-свечка на 26 этажей, другой будет состоять.
Хочу себя поправить. Во втором доме будет четыре секции, а не три, как я написал выше.
to Alias
Вы поймите, что есть ряд норм и правил, которые регламентируют порядок и требования к проектированию жилых домов. Существует такое понятие, как инсоляция, т. е. “естественное освещение” Вашей квартиры. Так вот, есть СНиП (строительные нормы и правила), который “говорит” сколько солнечного света должно быть в каждой квартире. И это приходится учитывать. Плюс есть такая штука, как лестнично-лифтовой узел (на картинке обведён красным), его всегда стараются разместить с северной стороны. Учитывая всё это и многое другое, проектанты принимали решение каким образом разместить дом на участке.
Источники:
http://www.domkas.ru/forum/14-17-5
http://forum.domik.ua/zhk-kassiopeya-ul-sagajdaka-101-a-arkada-t23100.html
http://forum.realt.ua/obsuzhdenie_novostroek_levyy_bereg_kiev-3/zhk-quotkassiopeyaquot-levoberezhnaya-ul-s-sagaydaka-101-a-arkada-1125/