Отзыв о ЖК «Каменка»

Отзывы о ЖК «Каменка»

Застройщик очень расстроился когда узнал что ему придётся вернуть мне деньги)))

Очень интересная практика. Тем более, что сейчас этим многие застройщики грешат. А вы в суд подавали до сдачи дома и как реагировал застройщик на ваши действия?

А я подала в в суд воспользовавшись ниже приведённым шаблоном и уже получила назад свои деньги )))
.
В районный суд
Санкт-Петербурга
Истец: Иванов И.И.
Адрес: Санкт-Петербург, ….
Ответчик: Товарищество на вере (Коммандатное товарищество) «СУ-№155»и Компания»
Юр.адрес: 117420,г.Москва,ул.Наметкина,д.9
Место нахождения: г.Санкт-Петербург, ул.Всеволода Вишневского,д.13
Третье лицо: ЗАО «РосСтрой»
Место нахождения: г.Санкт-Петербург, ул.Всеволода Вишневского, д.13
Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по г.Санкт-Петербургу
Почтовый адрес: 191025,г.Санкт-Петербург,ул.Стремянная, д.19
Цена иска: 54 414 рублей 24 коп.
В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», а также согласно пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ по искам, связанным с нарушением прав потребителей, истцы освобождаются от уплаты государственной пошлины
Исковое заявление
О взыскании суммы за навязанную услугу, неустойки за неисполнение обязательств, компенсации морального вреда
21.05.2013г. между мной и ответчиком был заключен договор возмездного оказания услуг № 203009/603508-Сп., который был мне навязан при заключении предварительного договора участия в долевом строительстве жилого дома №103009/Е03063-РСТ от 21.05.2013г. на 1-комнатную квартиру, секция 1, этаж12, номер на площадке 1, тип слева, расположенную по адресу: г.Санкт-Петербург,мкр.Каменка, кв.78А,корп 6,3.
При заключении договора долевого участия, договор возмездного оказания услуг № 203009/603508-Сп. требовали подписать одновременно, о чем есть свидетели, и в случае отказа от подписания от договора возмездного оказания услуг, отказывались заключать со мной договор долевого участия.
Согласно преамбуле закона «О защите прав потребителя», Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Вся сумма в размере 25 000 руб., мной была оплачена.
При моем обращении в офис ответчика с заявлением о нарушении моих прав, а именно по ст. 1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме. 2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме. Запрещается обусловливать удовлетворение требований потребителей, предъявляемых в течение гарантийного срока, условиями, не связанными с недостатками товаров (работ, услуг). 3. Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы,
Мной была направлена претензия в адрес ответчика с просьбой вернуть всю сумму, но мне был направлен ответ с отказом, так как я подписал договор и акт выполненных услуг.
Мной была направлена жалоба в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по г.Санкт-Петербургу, на которую я получил ответ, что действительно мои права нарушены, но административные меры к ответчику применить нельзя из-за пропуска срока наложения санкций.
Так как требование о возврате суммы, уплаченной по указанному договору, не было исполнено добровольно, то считаю необходимым взыскание неустойки. Расчет неустойки произведен за период с 18.08.2014г. по 01.06.2015г. количество дней просрочки составляет 409 дней. Сумма долга 25 000 руб., тогда неустойка за 409 дней составит 306 750 руб. (25 000 *3%=750руб. за каждый день, 409 дней *750= 306 750руб.). По смыслу п.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителя» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).Таким образом, сумму неустойки следует считать 25 000 руб.
Все указанное время ответчик пользовался моими денежными средствами без каких-либо оснований. Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Сумма процентов составляет 2414 руб.24 коп. за 409 дней по ставке рефинансирования 8,5 %.
В связи с тем, что мне была оказана навязанная услуга, в которой я не нуждался, мне был причинен моральный вред, так как в течение долгого периода времени я вынужден был писать заявления в инстанции, отпрашиваться с работы, откладывать свои дела. Кроме того, вопрос не был решен в досудебном порядке. Свои нравственные страдания я оцениваю в 30 000 рублей.
На основании вышеизложенного, а также руководствуясь ст. 12, 15, 151, 395, 420-432 ГК РФ, ст. 89, 98 ГПК РФ, ст. 13, 15, 27, 28, 29, 31 Закона «О защите прав потребителей»
Прошу:
1. Взыскать с Ответчика в мою пользу сумму, уплаченную мной по договору возмездного оказания услуг № 203009/603508-Сп от 21.05.2013г. 25 000 руб.
2. Взыскать с Ответчика в мою пользу сумму неустойки в размере 25 000 рублей.
3. Взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за 409 дней 2414 руб.24 коп.
4. Взыскать с Ответчика в мою пользу компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей.
5. взыскать с ответчика в мою пользу судебные расходы в размере 2 000 руб.
6. взыскать с ответчика в мою пользу штраф в размере 50% от взысканной суммы
Приложение:
1. Копия искового заявления.
2. Копия договора возмездного оказания услуг и акт на __л.
3. Копия претензии и ответа на __л.
4. Копии квитанций об оплате на ___л.
5. выписка из ЕГРЮЛ
6. ответ Роспотребнадзора
7. копия договора ДУ
«__» ______________2015г. ________________

СУ-155 обмануло дольщиков.
.
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ПО НАДЗОРУ В СФЕРЕ ЗАЩИТЫ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ И БЛАГОПОЛУЧИЯ

Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Санкт-Петербургу

Юр. Адрес 199053 г. Санкт-Петербург, Большой пр. В.О. , д. 13

Почтовый адрес: 191025, г. Санкт-Петербург, ул. Стремянная, д. 19

ОКПО 74851156, ОГРН 1057810212503, ИНН/КПП 7801378679/78010001 ОКАТО 40263561000

тел.: 764-49-74; факс: 764-42-38

Уважаемый Владимир Евгеньевич!

Ваши обращения на возможные нарушения ЗАО СК «РосСтрой» Ваших прав по заключенному договору участия в долевом строительстве, поступившее от Вас и аналогичное из Роспотребнадзора, Управлением рассмотрены.

Читать еще:  ЖК "More" отзывы

При изучении представленных Вами материалов установлено, что между Вами (Участник долевого строительства) и Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компании» от имени Доверителя – ЗАО СК «РосСтрой» (Застройщик) 21.03.2013г был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №103002/Е03062-РСТ (далее – Договор).

Вами предъявлен подписанный 21.03.2013г между Вами (Заказчик) и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компании» (Исполнитель) договор возмездного оказания услуг №203002/603504-Сп, предметом которого является оказание Исполнителем Заказчику содействия в регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу Договора. Стоимость услуг составляет 25 000 рублей, оплачена Вами. 19.06.2013г Вами подписан Акт исполнения договора возмездного оказания услуг №203002/603504-Сп от 21.03.2013г

При анализе договора участия в долевом строительстве жилого дома №103002/Е03062-РСТ от 21.03.2013г установлено, что условие п.3.3. Договора, согласно которому: «Участник долевого строительства уполномочивает Поверенного совершить все необходимые действия по государственной регистрации Договора и дополнительных соглашений к нему. Права и обязанности Поверенного оформляются отдельным договором», является условием, ущемляющим права потребителя и нарушением п.1 ст. 421 ГК РФ, не допускающего понуждения к заключению договора и п.2 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992г №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее — Закон №2300-1), запрещающего обуславливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Так как в соответствии с положением ст.25.1 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дольщик имеет право самостоятельно осуществить государственную регистрацию договора долевого участия.

Привлечь ЗАО СК «РосСтрой» к административной ответственности по ч.2 ст.14.8 КоАП РФ за включение в Договор условия п.3.3., как ущемляющего права потребителя, не предоставляется возможным, поскольку Договор заключен 21.03.2013г и на сегодняшний день истек срок давности привлечения к административной ответственности, установленный ст. 4.5 КоАП РФ (1год со дня заключения договора). Однако указанные выше обстоятельства не лишают Вас возможности за защитой своих нарушенных прав обратиться в суд.

Признание заключенного Вами договора возмездного оказания услуг по регистрации Договора долевого участия недействительным возможно только в судебном порядке.

Спорные гражданско-правовые отношения, касающиеся исполнения условий договоров или его расторжения, уплаты неустойки, возврата денежных средств, возмещения убытков, компенсации морального вреда не рассматриваются в административном порядке, а подлежат рассмотрению в рамках гражданского судопроизводства, в соответствии со ст.11 ГК РФ, ст. 15, 17 Закона №2300-1.

В соответствии с п.2 ст.17 Закона №2300-1 и ч.7 ст.29 ГПК РФ иск может быть предъявлен по выбору истца в суд по месту: заключения или исполнения договора, нахождения организации — ответчика, жительства или пребывания истца.

Согласно ч.1 ст.47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и п.5 ст.40 Закона №2300-1 Управление вправе выступить в качестве государственного органа, дающего заключение по делу. Для этого Вам необходимо заявить в суд ходатайство о привлечении Управления для дачи заключения по делу в целях защиты Ваших прав.

ЖК «Каменка» — отзывы тайных жильцов

Команда LIVING.RU провела опрос среди жителей ЖК «Каменка» от компании СУ-155 (РосСтрой)» . В опросе участвовало пять респондентов. Каждый поделился мнением относительно проживания в комплексе, указал на минусы и плюсы жилого комплекса. 21 вопрос, охватывающий всё, – от общественного транспорта до коммунальных платежей. Узнайте, что приходится по душе жителям ЖК «Каменка», а на что они советуют обратить внимание.

Квартира и дом

1. Вовремя ли был сдан дом?

Николай: вовремя
Александр: ввод в эксплуатацию был задержан, но ключи получили до указанного в договоре срока. Однако в текущей ситуации с СУ-155 это не показатель.
Дмитрий: первая и вторая очередь сданы вовремя, далее были и есть задержки. У меня первая очередь. Я брал по уступке уже готовую квартиру.
Виктория: дом сдан на полгода позже, но в документах такая задержка была указана.
Андрей: на три месяца раньше.

2. Всем ли остались довольны при приеме квартиры или возникли вопросы? Как быстро их (вопросы) решил застройщик?

Николай: были вопросы по мелочам. Решили примерно за две недели.
Александр: вопросы были. Решали медленно, но это практически везде так. В результате, исправили только основные косяки — окна. Остальное доделывали сами.
Дмитрий: всем остался доволен, принял сразу.
Виктория: у меня квартира на 17 этаже, а дом 19-этажный. После дождей по швам текло, но после обращения в управляющую компанию все было достаточно быстро устранено.
Андрей: всем доволен

3. Соответствует ли квартира тому, что было указано в договоре? (Выполнена ли отделка, установлена ли сантехника, высота потолков).

Николай: соответствует
Александр: в этом смысле все было нормально, за исключением батарей — они ужасны: все мятые, экранов либо не было, либо они тоже были не товарного вида. В результате поменяли
Дмитрий: полностью соответствовала договору: метраж, высота потолков, бетонная стяжка пола.
Виктория: квартиры были с черновой отделкой, как указано в договоре. Конечно, погрешности были, например, неровные стены, но в целом при приеме квартиры нас все устроило.
Андрей: соответствует.

4. Возникли ли гарантийные случаи после вселения в квартиру? Если да, то как быстро они решались?

Николай: нет
Александр: что значит гарантийные случаи? Если обращения по качеству строительства, то были. Если протечки, то у нас не было — последний этаж.
Дмитрий: конкретно у меня случаев не было.
Виктория: гарантийн ых случаев не было.
Андрей: не возникало.

5. Качество парадных, лестниц, наличие лифтов.

Николай: качество нормальное, но эконом-класс бросается в глаза. Всего два лифта.
Александр: отделка МОП нормальная. Лифты — не очень, но, скорее всего, это проблема правильной настройки.
Дмитрий: парадные, конечно, оставляют желать лучшего, но, наверное, для тех денег – приемлемы. Лестница — страшная, двери переходных балконов — громкие и негерметичные, лифты в первых очередях — громкие и часто ломаются.
Виктория: парадные в скором времени облагородили плиткой, но лифты, конечно, ужасные. Часто ломались.
Андрей: качеством не очень доволен.

Инфраструктура для детей

6. Наличие детских мед. учреждений (государственные и негосударственные) — есть ли, посещали ли, далеко ли?

Николай: детская поликлиника есть в районе, но добираться только на транспорте
Александр: детская поликлиника находится на Ольховой улице, ехать где-то км 1.5, но есть прямой автобус.
Дмитрий: есть в соседнем квартале много негосударственных и филиал поликлиники в пешей доступности. Идти 10 мин.
Виктория: на момент сдачи дома строилась поликлиника.
Андрей: детей нет, не могу сказать

7. Наличие детских садов и школ — есть ли, далеко ли? Наличие свободных мест.

Николай: в квартале лишь два сада, но сдан пока один. Второй должен открыться в сентябре. Учитывая сложность с садами в микрорайоне, почти все места заняты льготниками.
Александр: детские садики построены — два, но работает только один пока. Обещали в новом году второе здание запустить, но мест не хватает, т.к. в ЖК «Юбилейный квартал» нет своих детсадов. Соответственно, большая очередь.
Со школами — тоже проблема. Ближайшая — на Авиаконструкторов. Там младшие классы, а старшие — вообще на Планерной ул. Пришлось ребенка отдавать в школу в центре города.
Дмитрий: д ва сада есть, один еще не открыт. Попасть проблематично, так как в соседнем квартале застройщик не построил ни одного сада на 40 тысяч жителей, и, соответственно, дети по очереди идут сюда.
Виктория: на момент сдачи дома, строились два сада во дворе и школа. По поводу свободных мест в садах, соседи сказали, что очень сложно попасть в свои же сады во дворе, т.к. квартал рядом с «Каменкой» уже первый стоит на очереди в сады.
Андрей: не могу сказать

8. Есть ли детские площадки?

Николай: площадки у каждого дома. Сносные.
Александр: детские площадки в комплексе есть: площадка у восьмого корпуса и две на крышах паркингов. Площадки бедненькие. На паркингах есть проблемы с ограждениями — ребенка просто не оставишь, нужен постоянный присмотр.
Дмитрий: для детей площадки есть, но минимальные и без соответствующего покрытия — травмоопасные.
Виктория: детские площадки есть, но очень скромные.
Андрей: площадки есть

Инфраструктура для всех

9. Наличие взрослых мед. учреждений (государственные и негосударственные) — есть ли, посещали ли, далеко ли?

Николай: офис взрослой поликлинике находится в шаговой доступности в соседнем «Юбилейном квартале», но там не все специалисты. Также есть частная поликлиника.
Александр: взрослые посещают кабинет участкового врача в ЖК «Юбилейный квартал» через дорогу на пр. Королева. Сама поликлиника и специалисты находятся на ул. Шаврова. Прямого транспорта нет, но идти недалеко — около 1 км. Врачи в принципе адекватные. Бывают проблемы с вызовом врача — надо звонить по разным телефонам в будние и выходные) если идет эпидемия (как в этом году. утром вызвали только к 21 пришли, но пришли). Но люди стараются — этого нельзя не отметить (вся семья переболела гриппом).
Дмитрий: есть филиал поликлиники. Посещали его. Все устраивает. В женской консультации квалифицированные врачи. Много коммерческих учреждений. Все они в 15 мин. ходьбы.
Виктория: Взрослых медицинские учреждений близко совсем нет.
Андрей: не посещал.

Читать еще:  ЖК «Собрание» отзывы

10. Наличие торгово-развлекательных комплексов (+ кинотеатры + фитнес + бассейны).

Николай: ТРК «Монпансье». Не близко, но можно дойти. Проехав на транспорте, можно найти куча других – «Континент», «Атмосфера», «Сити молл», «Капитолий».
Александр:
Дмитрий: Ближайший ТК в 30 мин. ходьбы или 10 мин. на транспорте.
Виктория: Наличие магазинов да, рядом большой круглосуточный продуктовый магазин и строительный. В целом все близко.
Андрей: ТРК есть, много.

11. Наличие минимаркетов, гипермаркетов, аптек — как далеко и удобно ли добираться?

Николай: В непосредственной близости гипермаркеты «К-Руока», «К-Раута», аптека там же, очень удобно
Александр: Магазины представлены «К-Руокой», «Мини-Океем», «Дикси» плюс несколько мелких продуктовых магазинов. Спортивный комплекс «Газпром» есть на Королева.
Дмитрий: гипермаркет «К-Руока» в двух минутах ходьбы – круглосуточный. Минимаркетов достаточно, аптек много, есть круглосуточные.
Виктория: Добираться можно пешком или на общественном транспорте.
Андрей: магазины, минимаркеты, аптеки есть.

12. Наличие гостевой, открытой/крытой парковки. Стоимость и хватает ли мест?

Николай: парковки рядом с домами небольшие, часто не хватает мест, но выручают парковки гипермаркета. Бесплатно. Часть паркингов не сданы.
Александр: есть парковки.
Дмитрий: парковок у дома мало, но у магазина более чем достаточно, бесплатно.
Виктория: парковки на момент сдачи ещё строились, как сейчас обстоят дела, не знаю.
Андрей: парковка есть.

Безопасность и сервис

13. Есть ли УК (управляющая компания)? Как она функционирует? Чем довольны, чем — нет?

Николай: УК есть, плохо контачит с собственниками. Есть нарекания. Зимой в новогодние праздники некоторые квартиры не отапливались, а УК отдыхала. Ремонтировали после праздников. Благоустройством по большей части занимаются жильцы. На одной из крыш установлена сотовая антенна, несогласованная с собственниками. Идут разговоры о создании ТСЖ.
Александр: УК есть, но ей не очень все довольны, т.к. проблемы решаются долго и некачественно. Не может организовать работу с жильцами, в частности по настройке системы отопления. Нет никакой внятной информации по типовым возникающим вопросам. Они начинают шевелится только после сильного возмущения жильцов. Компетентность профильных специалистов тоже вызывает сомнения. Нехватка людей, которые могут решить проблемы с коммуникациями. Например, перенастроить оперативно систему отопления может один человек. А если его нет, то в лучшем случае перекроют стояки. Так было в новогодние морозы. В результате несколько прорывов, и температура в квартире — плюс 10.
Основные проблемы — отопление и межпанельные швы. Мне уже полгода заделывают швы. Уже 4-й раз обращаюсь. Становится лучше, но не идеально.
Дмитрий: Есть УК, пытаются выполнять свои функции, но не интересуются проблемами жильцов, складывая существенную часть денег в карман. Но в квартале не только эта УК.
Виктория: УК есть. Как и что у них происходит, не знаю.
Андрей: УК есть, ее работой не очень доволен

14. Размер коммунальных платежей (устраивает или не устраивает).

Николай: р азмер платежей — средний по городу. Если сравнивать, то ниже, чем в соседнем «Юбилейном квартале».
Александр: размер платежей — стандартный, кроме отопления. Отопление примерно на 30 % выше, чем в предыдущей квартире на ул. Савушкина. Из-за отопления и электричества больше потребляем в отопительный сезон — на обогрев.
Дмитрий: за однокомнатную квартиру около 2300 руб. в зимний сезон платим. Не самая большая квартплата, но и предоставление услуг не на высшем уровне.
Виктория: коммунальные платежи в принципе устраивали.
Андрей: уровень коммунальный платежей средний

15. Есть ли камеры видеонаблюдения/домофоны? Функционирует ли охрана?

Николай: о храны нет. Несколько камер есть и видеодомофон.
Александр: домофоны есть. Камеры в домофонах вроде тоже. Охраны нет
Дмитрий: нет ни камер, ни охраны.
Виктория: домофона есть и камеры тоже. Домофоны работают.
Андрей: есть только домофоны

16. Облагорожена ли территория?

Николай: придомовая — облагорожена, но дальше повсеместно следы строительства.
Александр: территория не облагорожена до конца, т.к. комплекс в процессе постройки.
Дмитрий: частично облагорожена территория
Виктория: облагорожена территория
Андрей: нет

Район

17. Есть ли поблизости рекреационные зоны? Парки? Как долго добираться?

Николай: как таковых парков поблизости нет, но, учитывая, что строительство еще не ушло дальше в сторону КАД, есть нетронутые лесополосы. Поблизости речка и большой Шуваловский карьер.
Александр: ближайшие места — Мартыновский сквер — официальный и Шуваловский карьер — дикий отдых.
Дмитрий: рядом — поле, Шуваловский карьер. До парка — 15 мин. пешком. Велодорожки и беговые дорожки!
Виктория: парки есть. Добираться пешком, ещё есть асфальтированная дорожка вдоль ул. Парашютной для катания на велосипеде, роликовых коньках и для бега.
Андрей: есть парки, на машине добираться близко

18. Если ли поблизости негативные предприятия, влияющие на здоровье жителей и экологию в целом?

Николай: на экологию влияет промзона и свалка у КАД. Жители района ведут борьбу.
Александр: Есть промзона на другой стороне Парашютной ул. и ближе к Долгоозерной ул., в районе Автобусного парка. Вроде даже есть там что-то вредное. Но точно не знаю.
Еще есть свалка и полигон Водоканала — от них периодически пахнет неприятно. Запах приходит с определенным ветром.
Дмитрий: Запах с силосных отстойников водоканала — ужасный, асфальтовый завод в Коломягах тоже издает запах!
Виктория: По близости только городская свалка, завод Хендай и Ниссан. Особо не мешали.
Андрей: есть.

Транспорт

19. Как обстоят дела с транспортной доступностью? Далеко ли до остановки общественного транспорта?

Николай: транспорта достаточно, остановки рядом.
Александр: транспорт появился. По ул. Королева ходят маршрутки до Комендантского пр. и до ст.м. «Пионерская». По ул. Парашютной идут пять автобусов – два до Комендантского, два до «Пионерской» и один до «Удельной». В принципе, хватает. Надеемся, что после достройки пр. Королева до Глухарской ул. общественный транспорт пустят и там.
Дмитрий: до остановки — две минуты. На автобусе и маршрутке до двух станций метро за 10 мин. можно добраться, ездят регулярно.
Виктория: до остановки общественного транспорта – далеко. Через Парашютную улицу обязательно нужно ставить светофор, там только пешеходный переход. Много людей сбивали. Метро далеко.
Андрей: остановки близко, но автобусы ходят редко, маршрутки – нормально.

20. Как долго добираться на машине и/или от до КАД, метро, центра города? Личный опыт.

Николай: выезд на КАД занимает пять минут, ближайшее метро — на машине 15 минут. В центр без пробок — минут 25.
Александр: на машине до КАДа — 10 км. До центра сложнее. Все упирается в выезды из района. Их в направлении центра, по сути, три: Коломяжский виадук, два переезда около Торфяной дороги, Виадук на Планерной / ЗСД. Поэтому в часы пик выезд затруднен в центр. С другой стороны, после постройки Суздальского пр. и дороги на Каменку, стало лучше сообщение с Выборгским районом. Раньше — только либо через Светлановскую пл., либо через переезды Удельная — Парнас. Теперь к родителям доезжаю за 15 минут вместо получаса — они живут на пр. Культуры.
В целом, для автомобилистов все неплохо, если в центр не надо ехать в час пик.
Дмитрий: до КАД – 7 мин., до метро — 5 мин., до центра — 25 мин. без пробок.
Виктория: на машине до КАДа — 5 мин. До метро- минут 5-10 на машине. До центра без пробок на машине — минут 30-40.
Андрей: на машине близко и быстро при отсутствии пробок

Оценка

21. Какую бы оценку (от 1 до 10) вы бы поставили комплексу? Почему?

Отзывы о ЖК «Каменка»

Интернет-портал VNvostroike.ru собирает отзывы покупателей (дольщиков) о ЖК Каменка. Если у вас есть интересное мнение или совет — поделитесь с нами на этой странице!

Читать еще:  Рексона отзывы

В ЮК живут родственники. Запах свалки доходит до них регулярно

Очень часто проезжаю в этом районе, в разное время ,днем, вечером,в дождь ,в солнечную погоду,ветер западный,восточный северный,южный с обонянием все нормально,никогда в районе Каменка не слышала этого «знаменитого запаха свалки» о котором так настойчиво пишут «доброжелатели». Экологически чистое место. Лесопарковая зона все поглощает. Пожелание одно,чтобы деревья не не вырубали, а активно сажали.

Что касается свалки, то зловония от этой свалки мы вдыхаем с 1996г, когда въехали в дом 79 на ул. Планерной. Как -то летом в газете метро была статья на эту злободневную тему. Из этого источника я узнала, что зловоние больше исходит не от самой свалки, а от Водоканала, которой где-то рядом имеет свою свалку, куда он сбрасывает грязь после очистки канализационных труб. Отсюда зловоние имеет запах как из канализации. Власти не собираются закрывать не общегородскую свалку, ни Водоканальскую. В статье говорилось о отм, что будут приниматься меры по дезинфекции на самих свалках, и не более. Как это решит проблему зловония- весьма сомнительно. Не далее как вчера я ехала в автобусе №79, и как только он повернул на ул. Королева, из открытых окон в автобусе нечем было дышать, и пассажиры вынуждены были закрывать окна в автобусе. Почти 20 лет мы дышим этим зловонием, и ничего не меняется. В статье было написано, что жители хотят подавать иски в суд, но борьба с властями и монополистами (Водоканал), это борьба с ветряной мельницей. Присоединяйтесь к нам, живущим уже около 20 лет в этом зловонии, будем вместе дышать ароматом канализационных запахов. Удачи всем жильцам Каменки. А я заключила договор на строительство в Девяткино. Что касается расстояния, но мой дом 79 на улице Планерной находится в окружении лесов, но это не спасает. Страшно это или нет, судить Вам и делать выбор тоже Вам.

ЖК Каменка

Проект ЖК «Каменка» в Санкт-Петербурге — это 5 трехсекционных 19-этажных панельных корпусов в Приморском районе. От строительной компании «СУ-155» планируется возведение новостройки на площадке между Парашютной улицей, Глухарской и двумя проспектами — Шуваловским и Королёва. Замкнутая планировка комплекса образует уникальную территорию с собственной инфраструктурой. Проект эконом-класса обещает недорогое, но комфортное жилье.

Характеристики объекта

Застройщик жилого комплекса «Каменка» — «СУ-155» построит квартиры с эргономической планировкой по принципу европейских стран мира. Помещения планируют сдать «под чистовую» отделку, проведенной инженерией, остеклением лоджий и балконов.

Проектом предусмотрены квартиры разных оптимальных площадей:

  • 1-комн. квартира – 39,3 — 41,8 кв. м;
  • 2-комн. квартира – от 53,7 — 63,5 кв. м;
  • 3-комн. квартира — от 75,5 — 88,3 кв. м.

Планировкой квартир в доме предусмотрены компактные по площади комнаты, что позволит жильцам за меньшую плату купить квартиру с большим количеством помещений.

Все подъезды будут оборудованы входными дверьми из метала и домофонами для обеспечения безопасности.

Инфраструктура микрорайона

ЖК «Каменка» расположен в динамично развивающейся части города в Приморском районе. Некоторое удаление от магистралей и близость лесных массивов — Новоорловского лесопарка и Юнтоловского заказника, создавали бы здесь весьма благоприятную экоситуацию. Но крупным недостатком месторасположения является наличие поблизости городской свалки отходов. Проблема усугубляется еще и тем, что согласно розе ветров, направление воздушных масс преобладает с севера на юг, то есть со свалки в сторону комплекса. Кроме этого, неподалеку находится промышленная зона «Коломяги».

Инфраструктура самого района развита средне: в радиусе 2 км работают детские дошкольные учреждения, школы, поликлиники, аптеки и магазины, находятся спортивные площадки и многие другие объекты. Застройщик «СУ-155» обещает продажу квартир в «Каменке» с перспективой возведения дополнительных объектов на территории самого комплекса: 2 детских сады (по 150 мест в каждом) и школы (825 мест), поликлинику. Первые этажи зданий отстроены с планировкой под коммерческие помещения. Для жильцов «Каменки» также организовывается два полуподземных многоуровневых паркинга на 500 машиномест каждый, детские игровые площадки во дворах и прогулочные зоны.

Транспортная доступность

Район имеет удовлетворенную транспортную развязку: Приморский проспект и Парашютная улица с выездами на главную магистраль города (КАД), проспекты Коломяжский, Испытателей и Энгельса. Всего в 5-7 мин. пешей ходьбы от «Каменки» расположены две остановки общественного транспорта, откуда можно будет добраться до станции метро «Комендантский проспект» (3 км от ЖК).

В общем, покупка квартиры в одном из зданий комплекса считается выгодной для семьи с ограниченным бюджетом. Если верить данным официального сайта застройщика, цены в ЖК «Каменка» начинаются от 45 тыс. руб. Кроме того, банком «Зенит» предоставляется ипотека под 11% годовых при минимальном взносе 20%. Безусловно, дешевле недвижимость такого класса в Санкт-Петербурге найти сложно, но стоит ли она того на самом деле?

СУ-155 обмануло дольщиков.
.
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ПО НАДЗОРУ В СФЕРЕ ЗАЩИТЫ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ И БЛАГОПОЛУЧИЯ

Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Санкт-Петербургу

Юр. Адрес 199053 г. Санкт-Петербург, Большой пр. В.О. , д. 13

Почтовый адрес: 191025, г. Санкт-Петербург, ул. Стремянная, д. 19

ОКПО 74851156, ОГРН 1057810212503, ИНН/КПП 7801378679/78010001 ОКАТО 40263561000

тел.: 764-49-74; факс: 764-42-38

Уважаемый Владимир Евгеньевич!

Ваши обращения на возможные нарушения ЗАО СК «РосСтрой» Ваших прав по заключенному договору участия в долевом строительстве, поступившее от Вас и аналогичное из Роспотребнадзора, Управлением рассмотрены.

При изучении представленных Вами материалов установлено, что между Вами (Участник долевого строительства) и Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компании» от имени Доверителя – ЗАО СК «РосСтрой» (Застройщик) 21.03.2013г был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №103002/Е03062-РСТ (далее – Договор).

Вами предъявлен подписанный 21.03.2013г между Вами (Заказчик) и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компании» (Исполнитель) договор возмездного оказания услуг №203002/603504-Сп, предметом которого является оказание Исполнителем Заказчику содействия в регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу Договора. Стоимость услуг составляет 25 000 рублей, оплачена Вами. 19.06.2013г Вами подписан Акт исполнения договора возмездного оказания услуг №203002/603504-Сп от 21.03.2013г

При анализе договора участия в долевом строительстве жилого дома №103002/Е03062-РСТ от 21.03.2013г установлено, что условие п.3.3. Договора, согласно которому: «Участник долевого строительства уполномочивает Поверенного совершить все необходимые действия по государственной регистрации Договора и дополнительных соглашений к нему. Права и обязанности Поверенного оформляются отдельным договором», является условием, ущемляющим права потребителя и нарушением п.1 ст. 421 ГК РФ, не допускающего понуждения к заключению договора и п.2 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992г №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее — Закон №2300-1), запрещающего обуславливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Так как в соответствии с положением ст.25.1 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дольщик имеет право самостоятельно осуществить государственную регистрацию договора долевого участия.

Привлечь ЗАО СК «РосСтрой» к административной ответственности по ч.2 ст.14.8 КоАП РФ за включение в Договор условия п.3.3., как ущемляющего права потребителя, не предоставляется возможным, поскольку Договор заключен 21.03.2013г и на сегодняшний день истек срок давности привлечения к административной ответственности, установленный ст. 4.5 КоАП РФ (1год со дня заключения договора). Однако указанные выше обстоятельства не лишают Вас возможности за защитой своих нарушенных прав обратиться в суд.

Признание заключенного Вами договора возмездного оказания услуг по регистрации Договора долевого участия недействительным возможно только в судебном порядке.

Спорные гражданско-правовые отношения, касающиеся исполнения условий договоров или его расторжения, уплаты неустойки, возврата денежных средств, возмещения убытков, компенсации морального вреда не рассматриваются в административном порядке, а подлежат рассмотрению в рамках гражданского судопроизводства, в соответствии со ст.11 ГК РФ, ст. 15, 17 Закона №2300-1.

В соответствии с п.2 ст.17 Закона №2300-1 и ч.7 ст.29 ГПК РФ иск может быть предъявлен по выбору истца в суд по месту: заключения или исполнения договора, нахождения организации — ответчика, жительства или пребывания истца.

Согласно ч.1 ст.47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и п.5 ст.40 Закона №2300-1 Управление вправе выступить в качестве государственного органа, дающего заключение по делу. Для этого Вам необходимо заявить в суд ходатайство о привлечении Управления для дачи заключения по делу в целях защиты Ваших прав.

Источники:

http://spbguru.ru/novostroyki/26-kamenka/reviews

http://living.ru/spb/expert/tainyi-zhilec/zhk-kamenka-otzyvy-taynykh-zhiltsov/

http://vnovostroike.ru/spb/novostroiki/kamenka/otzyvy

http://forum-zhk.com/novostroiki-sankt-peterburg/reviews/zjk-kamenka

Ссылка на основную публикацию
Статьи на тему:

Adblock
detector
×