Отзыв о Жилой комплекс «Виноградный»

ЖК Виноградный: отзыв эксперта и покупателя! (фотоочет)

Тамара Высоцкая со своим клиентом внимательно осмотрела ЖК Виноградный, локацию в районе Измайлово и делится с читателями своими впечатлениями.

Задача стояла следующая: посмотреть локацию, где построен ЖК Виноградный, попасть внутрь жилого комплекса, осмотреть несколько объектов, в частности нас интересовали двухкомнатные квартиры от 70 м2 и выше.

От метро Партизанская, а точнее от станции МЦК Измайлово с клиентом мы шли пешком, идти достаточно далеко, хотя и по прямой дороге, по Измайловскому шоссе, переходящему в Первомайскую улицу.

От метро Измайловская добраться до ЖК «Виноградный» добраться за 15 минут.

Моему клиенту удобнее ездить по МЦК, я представила, как мой клиент будет идти пешком по этой дороге зимой или промозглой осенью, весной. Мне стало неприятно и холодно.

Управляющая компания

Организация показа для моего клиента заняла всего несколько минут благодаря профессиональному менеджеру Застройщика «Прима-Мех», Татьяне. Она очень быстро сориентировалась по времени и пригласила нас на просмотр. Когда мы подошли к объекту, нас встретил доброжелательный, но строгий и внимательный охранник, открыл нам ворота и проводил до отдела продаж Застройщика.

Татьяна любезно нас приняла в офисе, рассказала о проекте и повела смотреть объекты.

Проект построен и сдан в 2014 году. Сегодня на дворе 2019 год, то есть прошло уже 5 лет, но в ЖК, у застройщика еще 30% не распроданной недвижимости, что довольно много, учитывая его расположение и видовые характеристики.

Мы смотрели квартиры 76 м2 на 17 и 18 этажах, угловой и линейной планировки. Что я могу сказать про плюсы и минусы :

Минусы:

1. Затемненные тонированные окна, что создает впечатление отсутствия света.

2. Светлыми являются квартиры с линейной планировкой, угловые квартиры очень темные.

3. Не продуманные планировочные решения, маленькая прихожая с малюсеньким закутком для шкафа с верхней одеждой, нет зон для просторных гардеробных, что сегодня является наиболее частым запросом у покупателей при поиске жилья. Один санузел, маленькая кухня по площади.

4. Поговорили с соседями на улице, которые рассказали о шуме, что необходимо обязательно делать дополнительную шумо-изоляцию, если хотите спокойно спать.

5. Высокие подоконники, не удобно смотреть на улицу из окна, остается чувство дискомфорта.

6. «Дрожащий» не скоростной лифт, пока поднимались медленно на 17 этаж лифт дергался.

Плюсы:

1. Локация, «легкие Москвы», расположен на берегу озера, в 900 метрах от входа в Измайловский парк.

2. Своя благоустроенная территория размером в 3 гектара. Дети и взрослые оставляют велосипеды, коляски, игрушки прямо около площадок, никто не ворует. Есть даже собственная стоянка для маленьких детских мерседесов, bmw, инфинити.

3. Лучшие виды из окон, все утопает в зелени, особенно, если ваши окна выходят на озеро и на Храм.

4. Высокие потолки на последних этажах 3м 40 см, при том, что комплекс стоит уже пять лет, квартиры сухие, нет подтеков на потолках.На других этажах потолки 3 метра 10 см.

5. Хорошая и качественная Управляющая компания, правда нет консьержей, так как везде видео наблюдение и сами жильцы ЖК не хотят скидываться на дополнительный обслуживающий персонал. Стоимость обслуживания 45 рублей/м2.

Описание ЖК «Виноградный» в Москве от застройщика Прима-Мех

Вы уже к элиту Виноградный приписали, ну-ну.

Скажите, ясли вы действительно живете тут, а не менеджер по продажам, вас действительно все устраивает?

MaRi1 и Орман явно, что это один человек, пишущий в одном стиле. Без какой-либо конкретики, акцентируемый не на комплексе, а на людях. Отвечаю, на ваше сообщение. Элитку я взял как пример, по которому ровняются все остальные, так как она в тренде. Очевидно, что эконом тут бы не подошел. На мой взгляд у Виноградного замечательная архитектура, этого не отнять. Если вы вообще бываете в Измайлово, и интересуетесь местным колоритом, советую оценить. Но как мне, кажется, утруждаться вы не будете, так как за вами скрывается очередной менеджер конкурирующих ЖК. Если же это так, напиши название возможно мы обсудим и его.

А мне нравиться у нас, и тут дело даже не в самом комплексе. Район у нас прекрасный, в окно посмотришь и на душе легко. И УК молодцы постоянно разные мероприятия устраивают. В общем мое место. Живем тут 8 месяцев.

MaRi1 и Орман явно, что это один человек, пишущий в одном стиле. Без какой-либо конкретики, акцентируемый не на комплексе, а на людях. Отвечаю, на ваше сообщение. Элитку я взял как пример, по которому ровняются все остальные, так как она в тренде. Очевидно, что эконом тут бы не подошел. На мой взгляд у Виноградного замечательная архитектура, этого не отнять. Если вы вообще бываете в Измайлово, и интересуетесь местным колоритом, советую оценить. Но как мне, кажется, утруждаться вы не будете, так как за вами скрывается очередной менеджер конкурирующих ЖК. Если же это так, напиши название возможно мы обсудим и его.

Кроме вас здесь менеджеров нет. Вы почитайте все, что вы понаписывали, и сделайте выводы. Люди не дурачки. И я не менеджер, в отличие от вас, чтобы свой ЖК с вашим сравнивать, мне это не интересно. Просто писанину глупую читать противно. Ни одного конструктивного отзыва, ни одного диалога, каждый день песнопение от якобы нового пользователя: «меня зовут Вова, я вышел из дома» )) Ни в одном ЖК такой писанины нет, потому что реальные люди такое не пишут. Думала, что менеджерами работают люди с образованием, которые умеют здраво мыслить. А нет, оказывается не везде так. От этого, наверное, и продажи не очень у вас.

Жилой комплекс «Виноградный» (Виноградные пруды)

ЖК Виноградный (Виноградные пруды) — почему Вам стоит присмотреться к нему поближе

Престижный, красивый, уютный

О чем мечтает современный деловой человек… Не о том ли, чтобы после насыщенного дня в плену мегаполиса уйти с головой в мир собственного уюта, тишины и комфорта? Кажется утопией в городе, где за высотками не видно неба, и день пролетает как одно мгновение? Попробуем показать вам другую сторону «медали». Той самой «обратной стороной» для многих стал «Виноградный» — жилой комплекс бизнес-класса, готовый разрушить все стереотипы о жизни в мегаполисе. Как минимум, локация обязывает — в местах, где прежде находилась царская усадьба, до настоящего момента главенствуют умиротворение и гармония. Только теперь они облачены в «доспехи» технологичности и прогрессивных благ цивилизации.

Клубный ЖК располагает собственным парком, привлекает элегантной архитектурой и функциональностью в каждом квадратном метре.

О местах совсем неотдаленных

Прогрессивному человеку известно, что за тишиной и уютом далеко ездить не нужно, а уж тем более не нужно жертвовать собственным временем и благами цивилизации. Они, как и заветное спокойствие ждут истинных ценителей по адресу: Измайлово, Измайловский проезд, владение 1 (Измайловский пр-д 1, к.1, к.2, к.3, к.4). Как добраться в этот природный оазис, каждый решит сам, мы лишь обрисуем в двух словах возможные варианты, а их, с учетом удачной локации, немало. Итак, начнем с наиболее близкого для целевой аудитории — автомобиль.

В распоряжении владельцев транспортных средств — Измайловское и Щелковское шоссе, ТТК. «Железный конь» домчит вас до Садового кольца за 15 минут, еще 5 — и вы в центре. Развитая сеть общественного транспорта позволит внести нотки новизны в привычный образ жизни. Нет, никакого экстрима мы не предлагаем — три станции метро расположены в пешей доступности. А кроме них — остановки автобусов, маршрутных такси…Как говорится, все карты в руки, езжайте куда душа рвется.

Примечательно, что отличная транспортная составляющая не влечет за собой «подводные камни» в виде проблем экологического плана. И в этом «изюминка» «Виноградного». Комплекс утопает в зелени, соседствует с Измайловским парком и располагает собственным. Да-да, тихие аллеи, журчащие фонтаны, площадки для спорта и игр…Даже для ваших питомцев на 2,8 га благоустроенного двора найдется свое укромное местечко.

Где обосноваться?

Холостяцкой берлогой комплекс не назовешь, разве что, если вы холостяк с «размахом». Площадь самой маленькой квартиры в «Виноградном» — 53 кв. м. За взломоустойчивой входной дверью итальянского производства скрыты свободные планировки, гостевые санузлы, просторные кухни.

Одна, две, три, пять…С комнатами вроде бы все банально, но не совсем. Кое-что интересное застройщик «Прима-Мех» приготовил и здесь.

Речь о двухуровневых квартирах с зимними садами, эркерами, собственным выходом в благоустроенный двор

или на эксплуатируемую кровлю

Так обстоят дела внутри, а что же снаружи? «Обертка» под стать конфетке. Комплекс элегантный, с авторской архитектурой. Это четыре корпуса в классическом стиле, с вентилируемым фасадом, облицованным керамогранитной плиткой и красиво декорированным. Они вобрали в себя все лучшее, чем славилась московская архитектура в ХХ веке.

В комплексе панорамное остекление с солнцезащитным покрытием, корзин для кондиционеров, домофоны с дизайнерскими панелями, бесшумные лифты, которые в считанные минуты доставят жильцов на нужный этаж или в паркинг. Кстати о паркинге…Здесь все так, как и полагается проекту такого уровня. На выбор автомобилистов — парко-места под землей и на охраняемой гостевой стоянке, от 12 до 30 кв. м.

Что еще?

Не умиротворением единым довольствуется современный человек. Ему нужно развитие, релакс, спорт, интересный досуг. Далеко за этим ходить не придется, ведь в комплексе есть фитнес-центр, спа-зона, образовательный центр, кафе, булочная, йога-студия. При этом приятно ощущать себя в полной безопасности — о ней заботится служба охраны, территория находится под видеонаблюдением.

Соседей «Виноградного» тоже стоит упомянуть — на случай, если внутренняя инфраструктура наскучит. В числе главных — пруд, лодочная станция, Измайловский Кремль и парк. Сады, школы, гимназии, театры, магазины, — все это также на расстоянии вытянутой руки.

И напоследок…

• транспортная доступность;
• экологическое благополучие;
• выразительная архитектура;
• продуманные планировки;
• благоустройство и внутренняя инфраструктура.

• достаточно высокие цены (не можем сказать, что необоснованно).

Подводя итог хочется отметить, что «Виноградный» — действительно «вкусный» объект, и дело не в названии. Как бы банально не звучало, здесь действительно чувствуется уют загородной жизни, столь ценный и желанный для жителей мегаполиса. Транспорт, планировки, благоустройство, — все на уровне проектов бизнес-класса. И пусть с момента старта работ прошло много времени, и у ЖК появились последователи, конкуренцию он выдерживает на «отлично».

ЖК “Виноградный” от застройщика Прима-Мех

Величественные дома будто из прошлого, такие знакомые, но при этом совершенно новые. Стиль сталинских высоток соседствует с новомодными технологиями, а виды вокруг кажутся совсем уж нереальными. Неужели бывает так красиво на самом деле? Оказывается, бывает, и наш автор Олеся Грузинская не только видела все своими глазами, но и засняла, чтобы показать и рассказать вам.

Меня всегда восхищали сталинские высотки, этот неповторимый и узнаваемый стиль не может оставить равнодушным, сразу дух захватывает, когда видишь эти торжественные здания. ЖК “Виноградный” сразу напомнил мне о любимом стиле середины XX века, это та самая архитектура, которая не блещет буйством красок или причудливостью форм, но при этом абсолютно точно завораживает и не дает отвести глаз. Я сразу поняла, снимать сюжет мы будем долго, я отсюда не уйду, пока не напитаюсь этой энергетикой величественного спокойствия.

О Комплексе

Жилой комплекс “Виноградный” находится в районе Измайлово на Востоке Москвы. Это объект класса “премиум” поэтому сегодня мой рассказ будет наполнен восхищенными возгласами, хотя, по правде говоря, ни один рассказ не передаст вам того, что вы почувствуете увидев эти величественные дома даже издалека. Жилые дома встречают вас прямо на берегу Серебряно-Виноградного пруда, их внешний вид и расположение сразу настраивают на то, что здесь захочется остаться жить. На площади 3,61 га разместились 4 корпуса, 1 дом переменной этажности 7-9-10 этажей, 2 дом 7-9-10-13 этажей, корпуса 3 и 4 по 18 этажей, на весь комплекс 726 квартир. Все корпуса уже сданы в 2014 году, сейчас в большинстве квартир делают ремонт, в некоторые уже заселились жильцы. Получается, если вы купите здесь квартиру, то вам не придется ждать ни год, ни даже месяц чтобы переступить заветный порог, заезжайте хоть сегодня, только оплатите сначала.

Архитектура зданий выполнена по индивидуальному проекту, за основу был взят классический московский стиль середины ХХ века. Фасады зданий облицованы керамогранитной плиткой песочных оттенков. А вот панорамные зеркальные лоджии прибавляют зданиям современности и стильности, еще мне очень понравились кованые решетки французских балкончиков и корзины для кондиционеров.

Под землей расположился двухуровневый подземный паркинг на 1174 машиноместа площадью от 12 до 30 м2, там же чуть позже заработает автомойка. Паркинг разделен на две части, один общий для 1 и 2 корпуса, второй для 3 и 4, а купить место можно по цене от 2 000 000 до 5 000 000. Так как в комплексе работает система “двор без машин”, то гостевые места тоже оказались на под землей.

Территория комплекса огорожена по периметру, правда сейчас еще стоит временный забор, а чуть позже появится постоянный, причем границы будут немного изменены, со стороны пруда забор перенесут ближе к домам и поставят его так, чтобы у прохожих был доступ в коммерческие помещения с наружной стороны корпусов. На территории функционирует 4 пункта охраны, видеонаблюдение, чуть позже в каждой секции появится консьерж. Контроль доступа осуществляется не только на уровне общих ворот или подъезда, но и этажа. Только вы и ваши ближайшие соседи сможете попасть из лифтовой зоны к квартирам.

Каждая секция встречает вас шикарными дверьми мятного цвета, они были сделаны по индивидуальному проекту из натурального массива дуба, в стиле исторических зданий Москвы. Дверные ручки выточены из цельной латуни. Но и про современность застройщик тоже не забыл, поэтому двери открываются и закрываются автоматически после того, как вы прикладываете ключ к домофону. Входные группы просторные, с высокими потолками, на полу и стенах керамогранитная плитка, а над головой в скором времени появятся инсталляции из стекла ручной работы, правда на время ремонтов в квартирах застройщик решил заморозить процесс отделки входных групп, поэтому стекло дожидается своего часа в более безопасном месте, где его не заденут мимо проносимым плинтусом или гардиной. Управляющая компания ООО “Прима-Мех Эксплуатация” старается следить за тем, чтобы стенам и кафелю тоже не сильно доставалось, но кое где все же заметны признаки того, что в доме идет ремонт, поэтому как только все заселятся в квартиры, УК обновит отделку. А тарифы за обслуживание было решено установить в размере 45 руб за квадратный метр, что на мой взгляд, очень бюджетно для такого класса. Сумма может увеличиться с появлением консьержей и других дополнительных опций. В комплексе установлены лифты маки BLT, производство Китай, железные квартирные двери “Dierre S.p.A.” Италия. На площадке всего 3-4 квартиры, в лифтовой зоне есть отдельное помещение, где спрятан мусоропровод.

Кто строит

Застройщик жилого комплекса “Виноградный” — компания «Прима-Мех», которая занимается строительством с 2009 года. Это их первый жилой объект, до этого долгие годы компания занималась чем? Ну-ка, кто угадает? Кто сказал “шубы”, тот молодец. На этом месте располагалась меховая фабрика, руководство которой однажды решило, что вместо фабрики лучше построить красивый и качественный жилой комплекс, зачем такому прекрасному виду из окон пропадать. В создание и строительство этого проекта компания вложила всю душу, они наняли опытного подрядчика СМУ 6, лучшие архитекторы разработали дизайн, и получилось отлично, скажу я вам. Если и были опасения в надежности застройщика, то при покупке квартиры сегодня вам вообще не о чем волноваться — дома сданы, никаких рисков нет, качество отделки фасадов и входных групп вы можете проверить самостоятельно. Вообще, “Прима-Мех” решила не останавливаться на одном комплексе и продолжить строительную деятельность и дальше, правда информацию о новых проектах пока держит в секрете. Отзывов в интернете на застройщика почти нет, что не удивительно — объект всего один, да еще и класса “элит”, как показывает практика, покупатели квартир такого уровня редко ведут активную деятельность на форумах новостроек.

Как добираться

ЖК “Виноградный” находится в 8 км от ТТК, вам нужен съезд на ул Бакунинская, а когда она превратится в Измайловское шоссе, перебирайтесь налево в сторону ул. Партизанская. Вообще, держите ориентир на Серебряно-Виноградный пруд, как доберетесь, нужные дома увидите сразу. Если учитывать, что район довольно близкий к центру Москвы, то передвигаться от комплекса по городу вы будете довольно быстро, но не забывайте о багровых реках, которые заполоняют все московские дороги в часы пик. Это я о пробках в 9 баллов, если кто не понял.

Если вы пешеход, то вы — везунчик. Станция Измайловская синей ветки находится прямо в Измайловском лесопарке, да и весь райончик очень зеленый и живописный вы можете прогуляться 1,5 км пешком или проехать 6 остановок на 34 автобусе.

Что и как можно купить

Квартиры в ЖК “Виноградный” сдаются без отделки, со свободной планировкой. В квартирах с двумя комнатами и более предусмотрено 2-3 санузла. А лоджии во всех квартирах не меньше чем 4 м2, потолки высотой 3.1 метра. Так как дома сданы, квартиру можно купить по договору купли-продажи. Площади квартир от 53 до 300 м2, стоимость за квадратный метр от 265 до 380 тысяч рублей, диапазон цен на квартиры от 18 до 89 миллионов рублей. Из необычных вариантов — квартиры на первом этаже с собственным выходом на улицу или двухуровневые квартиры с эркером, вторым светом и выходом на эксплуатируемую крышу. О, да! Последние — мой фаворит. Вы просто посмотрите на этот вид из окон и больше не говорите ничего. Слова здесь лишние. Хотя я не могла ходить по этой квартире молча, но мои восторженные вздохи и междометия мало были похожи на связную речь.

Стоимость квартир зависит не только от ее площади, а от корпуса, этажа, вида из окна, поэтому каждый вариант нужно рассматривать отдельно, выделю вам только примерное направление цен, чтобы вы знали от чего отталкиваться.

Источники:

http://zen.yandex.ru/media/id/5c0e2cba23d41400ab926677/5d4c0e7a118d7f00ad5c8652

http://pronovostroy.ru/topic/2458-%D0%BE%D0%BF%D0%B8%D1%81%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B6%D0%BA-%D0%B2%D0%B8%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%B4%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D0%B2-%D0%BC%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D0%B5-%D0%BE%D1%82-%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D1%89/page-2

http://vsenovostroyki.ru/%D0%BD%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D0%BA%D0%B8-%D0%BC%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B/%D0%B6%D0%BA-%D0%B2%D0%B8%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%B4%D0%BD%D1%8B%D0%B5-%D0%BF%D1%80%D1%83%D0%B4%D1%8B-1474/

ЖК “Виноградный” от застройщика Прима-Мех