ᐉ ЖК «Дубровка» отзывы —

ЖК “Дубровка ” отзывы

Жильё в ЖК “Дубровка” представляет собой 4-этажные 4 здания с 1-2-комнатными квартирами (всего 712) класса “эконом”. Располагаются новостройки в пос. Российском города Краснодар. Все дома строительная компания выполняет монолитным способом. Конструкция предполагает железобетонные перекрытия и легкобетонные блоки.

Информация о застройщике

Возведением ЖК “Дубровка” занимается компания “Вектор”, которая недавно отделилась от крупной объединённой организации. Территория жилого комплекса принадлежит застройщику, у которого оформлена вся необходимая документация.

О темпах строительства высказываются покупатели и дольщики в своих отзывах:

“Заселились в литер № 1 жилого комплекса “Дубровка” практически в срок, сейчас на территории постоянно ведутся работы, это видно и слышно, но расстраивает то, что до сих пор не огорожено…”

В таком духе высказываются не все, есть отзывы о том, что застройщик затягивает строительство новых корпусов:

“Я дольщик, купил квартиру в третьем литере, но когда приезжаю на объект, то замечаю, что строители работают вяло, да и материалов на стройке недостаточно. В офисе грубят и не хотят показывать квартиры…”

Исходя из мнения экспертов по недвижимости Краснодара, строительные работы в жилом комплексе ведутся застройщиком быстро и есть надежда своевременную сдачу объектов в эксплуатацию, но споров между потребителями много.

Характеристика дома и двора

Дома в ЖК “Дубровка” будут сдаваться с предчистовой отделкой. Планировка предполагает наличие лоджий и гардеробного пространства, высота потолков по стандарту – 2,7 м., площадь варьируется от 20 кв. м. до 64.

В подъездах устанавливаются домофоны, камеры видеонаблюдения, с торцовой стороны предусматриваются помещения под торговую деятельность и обслуживание.

Организацию придомовой территории спланирована таким образом, чтобы для владельцев авто были широкие проездные пути. Вокруг будут располагаться брусчатые пешеходные дорожки, озеленённые участки для отдыха. Между домами будут находиться спортивные и детские площадки, стоянка для гостей и паркинг для жителей жилого комплекса.

Доступность обслуживающих заведений

Около жилмассива “Дубровка” проходит Ростовское шоссе, есть остановки общественного транспорта, ж/д станция. Вокруг ЖК выстроены малоэтажные и частные дома, дачи. Центр Краснодара находится в 10 км от комплекса, поэтому в микрорайоне пока нет полноценного набора торговых точек и социальных услуг.

Что об этом говорят жители города в своих отзывах:

“Новостройка на окраине Краснодара не лучший вариант для современного городского жителя. Придется возить детей в школу подальше, так как в той, что здесь рядом, мало мест, да и с садами проблема…”

Есть среди дольщиков и те, кому, наоборот, нравится расположенность “Дубровки”:

Неподалёку от ЖК “Дубровка” расположены следующие объекты:

• ипподром;
• магазины и “Магнит”;
• д/с “Жужа” и развивающий центр “Игра-топ”, ОШ № 94;
• аптеки.

Некоторые жильцы говорят, что в 100 м от домов находятся открытого типа очистные психиатрической больницы, которая расположена в шаговой доступности от комплекса.

ЖК Дубровка

Жилой комплекс «Дубровка» реализуется в сельском поселении Сосенское, что в 5 км от МКАД. Общая площадь застройки составляет 54 га. На территории комплекса уже построено 680 таунхаусов и 50 коттеджей, которые были заселены более чем 12 лет назад. В новый проект входит строительство еще семи монолитных 7-8-этажных зданий.

Характеристика жилых зданий

Первая очередь многоэтажной застройки завершена и сдана в эксплуатацию. В ее состав вошло три монолитных дома с фасадами из керамогранита и эксплуатируемой кровлей.

Второй этап – возведение трех жилых и одного административного здания переменной этажности 7-8 уровней. В корпусах предложены одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры со свободной планировкой. Отделка в них проводиться не будет. Некоторые квартиры запроектированы с просторными террасами и зимними садами площадью до 180 кв.м. На верхних этажах будет проведено панорамное остекление.

Входные группы застройщик отделает мрамором и пр. качественными материалами. В каждом корпусе установят грузопасажирские лифты повышенной комфортности фирмы «ThyssenKrupp». На первом этаже предусмотрены консъерж-зоны, места для хранения колясок и пр. специнвентаря. На подземном уровне обустроят паркинг. Комплекс будет оснащен современными инженерными коммуникациями, в т.ч. на крыше зданий установят независимую систему отопления – газовые котельные, в подъездах и квартирах монтируют противопожарные системы. К каждой квартире подведут линии телефона, Интернета и цифрового телевидения. За работой инженерных систем ведется мониторинг диспетчером.

Инфраструктура

Жилой комплекс «Дубровка» обеспечат круглосуточной охраной. По периметру зданий монтируют видеокамеры, установят контрольно-пропускные пункты на въездах. В домах монтируют охранную сигнализацию. Для безопасности автомобильные дороги не пересекаются с пешеходными.

Внутренние дворы застройщик благоустроит. Здесь запроектированы:

• детские игровые площадки фирмы «Leda», обустроенные по европейским стандартам;
• 5-этажный спортивно-деловой центр площадью 16 тыс. кв.м.;
• медицинский центр;
• стоматкабинет;
• детский сад на 120 детей;
• пекарня;
• бильярдный клуб;
• бутики, кафе и пр. коммерческие помещения общей площадью 9650 кв.м.

В таунхаусах и коттеджах уже давно проживает около 700 семей. Для их обеспечения была развита собственная социальная инфраструктура. В шаговой доступности расположен зоопарк, спортивные площадки, барбекью-зоны с беседками, беговые дорожки, детский сад, семейный центр «АБВГДейка», детские анимационные площадки, японский ресторан, «Макдональдс», кафе, супермаркет «Перекресток», ТЦ «Уютный дом», спа-салон «Спарадай» и пр.

От МКАД квартал разделяет всего 5 км по Калужскому шоссе. Ближайшая ст. метро «Теплый Стан» находится в 15 мин. автомобилем.4

ЖК «Дубровка»: только самое лучшее

Прочитано: 1892 Опубликовано: 26.02.2018

«Дубровка» – один из ЖК в Новой Москве, расположенный в районе Калужского шоссе, а если быть точнее – в 5 километрах от МКАД, в деревне Сосенки Новомосковского Административного округа г. Москва. Заглянув на официальный сайт ЖК «Дубровка», Вы найдете высказывания о высоком качестве строительства, применяемых материалов и вообще всей жизни на территории комплекса. «У нас все самое лучшее», как бы дают понять пиарщики проекта. «Все так говорят, – подумалось мне, – но, может быть, здесь и вправду дело обстоит именно таким образом? Надо поехать и увидеть все своими глазами». Сказано – сделано, тем более что добраться до этого места довольно легко.

Как доехать

На машине от МКАД до въезда в жилой комплекс ехать по Калужскому шоссе не более четверти часа. На автобусе от станции метро «Теплый стан» до остановки «Дубровка» – около 20 минут. Выбор общественного транспорта более чем богатый: автобусы и маршрутные такси №№ 531, 577, 117, 512, 513, 514, 515, 303, 503, 508, 526. И стоит это удовольствие недорого, всего 40 рублей. В 2019 году планируется завершить строительство новой станции «Ольховая» на Сокольнической линии метро. И тогда ЖК вообще окажется в шаговой доступности от московской подземки. Итак, преимущество №1 — хорошая транспортная доступность.

Новостройка хорошо видна с Калужского шоссе, от дороги до ворот всего 20 метров. Как выяснилось, пройти на обнесенную забором территорию комплекса посторонний человек не может, суровые вахтеры не пропустят без специального разрешения ни машину, ни пешехода.

Чтоб проникнуть внутрь, мне пришлось позвонить в офис продаж, подождать, пока менеджер передаст мои данные на вахту и только после этого войти в мир, где «все только лучшее». Ну что ж, строгий контроль – это действительно лучшее решение для того, чтобы сделать жизнь «дубровцев» комфортной и безопасной. Как я узнал позже, улицы городка патрулируются пешими и автомобильными нарядами охраны, вся территория находится под видеонаблюдением. Интересная деталь: рабочим, занятым отделкой квартир, запрещено находиться на территории после 21 часа. Налицо второе преимущество жизни в «Дубровке» – абсолютная безопасность.

Офис продаж, куда по умолчанию устремляется всякий потенциальный покупатель, оказался уютным просторным кабинетом на первом этаже корпуса № 1. Менеджер принял меня подчеркнуто вежливо, угостил кофе, узнал, какое жилье меня интересует и рассказал, что есть в наличии.

Поскольку меня интересовала квартира в многоэтажке, менеджер сосредоточил внимание на семи- восьмиэтажных корпусах в «многоквартирном» секторе жилого комплекса, где покупку можно совершить в режиме «здесь и сейчас».

О других видах жилья в «Дубровке» мы не говорили: на территории коттеджей продается только земля, готового жилья нет и строить нужно самим, а таунхаусы все проданы, здесь можно найти только «вторичку».

Виртуальное путешествие по сайту

На официальном сайте ЖК «Дубровка» http://dubrovka.info/ можно найти цены на квартиры, всю необходимую информацию о планировках, условиях покупки или аренде жилых помещений и коммерческой недвижимости.

Есть раздел «Документы», где выложена проектная декларация и разрешения на ввод корпусов в эксплуатацию, много места выделено фотографиям и описанию инфраструктуры, есть отчеты о массовых мероприятиях, которые проводит для жителей местная управляющая компания. Также можно совершить виртуальную прогулку по территории комплекса. Вся информация сайта дублируется в соцсетях – в Фейсбуке, Вконтакте, Твиттере и Инстаграме. Очевидно, что работники управляющей компании хотят таким способом «дойти до каждого», сформировать у жителей комплекса ощущение единой большой семьи. Задача непростая, если учесть, что в поселке уже проживает 3,5 тысячи человек, а после полной «загрузки» население составит 4,5 тысячи человек.

Но вместе с достоинствами сайта нельзя не отметить его недостатки. Главная страница перегружена анимацией: сначала мы слышим пение птиц, затем видим падающие дубовые листья и желуди, и только потом на экране появляется основное меню. И когда в поисках нужной информации вы несколько раз возвращаетесь на главную страницу (мимо нее никак не пройдешь), медленное падение желудей немного напрягает. Есть неработающий ярлык «квартиры по ипотеке от ВТБ 24». Проектная декларация выложена только для корпуса № 7.

О проекте

Жилой комплекс бизнес-класса «Дубровка» занимает 60 гектаров земли, на которых разместились три разных категории жилья: коттеджи, таунхаусы и многоквартирные дома. Такой подход, сочетающий в себе удобство городской жизни и близость к природе, создатели комплекса назвали мультиформатным. Не берусь судить, лучше этот формат, чем другие, или нет, но то, что он уникальный – это точно.

Строительство комплекса началось в 2001 году. Участок был приобретен застройщиком в собственность, причем еще в то время, когда эта территория была Подмосковьем и это обстоятельство до сих пор выгодно влияет на цену новостроек. Первоначально возводились только двухэтажные таунхаусы, сейчас их уже 700 и все проданы.

Позже, родился проект многоэтажного строительства и на 6 гектарах территории начали строить мнгогоэтажные дома.

Для реализации этого замысла в 2004 году была специально создана компания ООО «Строительный Альянс». «Дубровка» – это ее первый крупный проект. Тем не менее, компания не допустила до сих пор ни одного сбоя в сроках сдачи объектов. Правда, был один перенос сроков, по корпусу № 7, но квартиры в нем еще не продаются и от увеличения срока строительства никто не пострадал. «Строительный Альянс» располагает достаточными финансовыми ресурсами, поэтому жилье в многоэтажках не продается на этапе строительства, на рынок выставляется только в готовом виде. Значит, исключен «долгострой». Это обстоятельство можно отметить как преимущество № 3. Согласно статье 13 Федерального закона №214-ФЗ ответственность застройщика застрахована договором с компанией «Региональный страховой альянс».

На сегодняшний день в рамках проекта построено и введено в эксплуатацию шесть 7-8-этажных корпусов, которые частично уже заселены. Близко к завершению строительство корпуса № 7, сейчас идет утепление и облицовка стен.

Продажи в этом корпусе не ведутся, так же, как и в корпусе № 8, строительство которого пока не началось (установлен только забор вокруг площадки).

Как мне рассказали в офисе продаж, строительство ведется по высоким стандартам. Стены и перекрытия зданий возводят из монолитного железобетона. Снаружи стены утепляются, вентилируемый фасад облицовывается керамогранитом итальянской фабрики Italon. В домах от 2 до 5 подъездов, в каждом установлен один грузопассажирский лифт немецкой фирмы ThyssenKrupp.

Верхние этажи здания отведены под квартиры типа «пентхаус», где на эксплуатируемой мягкой кровле устроены террасы для отдыха владельцев. Отопление обеспечивают автономные блочно-модульные газовые котельные немецкого производства, установленные на крышах зданий. Это значит, что в Дубровке никогда не отключают горячую воду и отопление, а температурный режим можно регулировать в каждой квартире индивидуально. Вот вам и преимущество № 4.

Вход в дома строго по домофону, хотя в каждом подъезде есть помещения для консьержей.

Входные группы отделаны натуральным мрамором. Установлены противопожарные системы. Для семей с детьми – помещения для хранения колясок и игровые площадки во дворах.

Эксплуатирует квартиры сам застройщик, поэтому работа управляющей компании ведется эффективно и подконтрольно. По словам менеджера, коммунальные платежи за квартиру площадью 100 кв. м в разгар отопительного сезона составляют около 10 тысяч рублей.

Первые этажи зданий отведены под коммерческую недвижимость, а в подземном этаже каждого дома устроен подземный паркинг на 32-84 машиномест. Спуститься в него можно на лифте. У каждого владельца или арендатора машиноместа есть возможность пользоваться индивидуальным шкафом для хранения сменной резины. Возле домов и по периметру комплекса устроен гостевой паркинг на 149 машиномест.

Отзывы о ЖК «Дубровка на Неве»

Дубровка на Неве одна из ветвей группы компаний СНВ(ну это как говорят представители застройщика). Одни и те же физические лица. А юридические разные. В частности в настоящий момент идет банкротство на другом объекте. ЖК Город Детства. Снв.
Прежде чем брать очень советую проверить взаимосвязи, выписки из ЕГРЮЛ посмотреть. и дела в Арбитражном суде С-Пб тоже.

Для ПЕНЗИОНЭРОВ место хорошее. Тихо, чисто. Можно внучат им туда подкидывать на лето. А вот жить там при этом катаясь ежедневно в Питер не самый рациональный и вообще возможный вариант. Устанешь. На электричке ВООБЩЕ НЕ СЕРЬЁЗНО добираться. Потратите 2 полноценных часа или даже более в одну сторону. При этом электрички туда ходят условно раз в неделю. Потому и цена не самая высокая, при этом и совсем не НИЗКАЯ. Так что думайте, взвешивайте.

Интересный комплекс с развитой инфраструктурой. Монолитно-каркасные дома от 3 до 6
Экология в месте застройки благоприятна. ЖК «Дубровка на Неве» позиционируется как жилье в экологически чистом живописном месте, поблизости — река и зеленый массив. Из «вредных» соседей — предприятие деревообрабатывающей промышленности. Проектом предусмотрено обустройство паркнга для 127 автомобилей, по мне маловато для такого комплекса.

Почему все документы (зем.участок, страхование, разрешение на строительство) оформлены на «НевЖилстрой» а договора долевого участия заключает другая компания?
Советую дольщикам сначало получить ответ на этот вопрос, а потом делать все остальное.
Все удачи

Алекей, узнал ответ у менеджеров при подписании ДДУ. Компания Невжилстрой, после того как вошла в группу компаний СНВ, получило другое название — Невский Форт. Факт переименования мне подтвердили документально в офисе.

Ответ на предыдущий пост Александра
Красная-красная кровь через час уже
Просто земля через два на ней
Цветы и трава через три она снова жива
И согрета лучами звезды по имени Солнце.

Молодец!Александр,отличный ответ. Многие живут в квартирах даже не зная на чём и главное из чего построено! А,ничего что вся страна в крови?И,что?

Молодец-было адресовано Андрею!)))

Как можно вообще жить на месте страшных боев, где места живого нет? Это могильник, там строить нельзя! Из Невы 10 лет там воду не брали от крови. На земле ничего не растёт изза количества метала.

Источники:

ЖК “Дубровка ”

http://forum-zhk.com/novostroiki-msk/reviews/zjk-dubrovka-2

http://kvartirny-control.ru/osoboe-mnenie/zhk-dubrovka-tolko-samoe-luchshee/

http://spbguru.ru/novostroyki/714-zhk-nevskij-briz/reviews