Содержание
Отзывы о ЖК «КудроВО!»
Берем в жк КудроВО квартиру в ипотеку, не с первого раза выбрали, потому что банков, сотрудничающих с застройщиком, оказалось более чем достаточно. В итоге остановились на Открытие, где и взяли ипотеку на 20 лет с 8,0 % годовых.
Я Кудрово рассматривала из-за знакомых, которые там живут. Да, не центр Питера, но по ценам приемлемо и все-таки свое жилье. Подруга живет на Каштановой аллее, неплохой район до метро минут 20. Побывав несколько раз поняла, что а неплохо там жить, дорога до метро не смущала никак. И как раз у Нева-Патриот дома в шаговой доступности от метро, Выбрала себе студию в 26.9 квадрата во второй очереди. Странно, что первую очередь подзадержали, а вторая успевает, но я только рада, если честно.
Приоритет покупки в ЖК Кудрово – цена/метраж. Но пробки конечно, в час пик машину приходится бросать где попало еще до въезда в само Кудрово, иначе можно час простоять — проще 10-15 минут пешком пройтись (снимаю сейчас недалеко будущую квартиру в окна вижу). Хоть и начали дорогу делать и въезд этот расширять, но до сих пор не сделали. С другой стороны, а где их нет, раньше на Загребском жил то же самое, здесь хоть КАД рядом…
Взял здесь квартирку недалеко от работы. Сам часто по городу мотаюсь но офис основной тут, как заеду до работы пешком ходить буду. Планировка устроила, обычная такая однушка, кухня не микроскопическая (10 метров) хотя площадь квартиры всего 33 метра. Застройщик конечно «порадовал» с первой очередью когда сроки перенесли. Но слава богу мою очередь это не коснулось, её строят очень динамично по-моему уже больше построили чем в первой. Говорят теперь что сдавать в одно время будут. А о причинах рассказывали что подвел генподрядчик, не смог выполнить то что по договору с ним было подписано, вот его и прогнали. А пока искали нового, передавали ему дела, время ушло, вот и итог — перенос сроков. Сейчас додумались назначить на первую очередь того же генподрядчика, который нашу очередь строит, странно что такая идея раньше в голову не пришла.
Где фото отчёт за сентябрь?
Смотрела фотоотчёты со строительной площадки. Я в целом довольна прогрессом, уже видно, как выглядят фасады. В общем, позитивные новости.
Актуальный для многих вопрос: Кудрово или Мурино. Для себя выбрали Кудрово, т.к. считаем, что он на 98% уже застроен, и дальше расширяться пока не планируется. Плюс в Мурино только 1 станция метро, в Кудрово — есть Дыбенко, и еще обещают одну станцию открыть в 2025 году. Этот ЖК «КудроВО» будет в шаговой доступности (20 мин пешком) от 2х станций метро. Лайк — за расположение и перспективность.
Оформлю наверно в предчистовой отделкой. Меньше буду возиться с ремонтом, но зато сделаю как сам хочу.
Локация шикарная. Район довольно развит, плюс добираться сюда удобно. Стоит приглядеться к этому жк.
С инфраструктурой района всё в порядке. К тому же районе не перегружен. При всех прочих равных и с учётом цени, очень достойный жк получается. Думаю, есть смысл брать.
Что надо знать о Кудрово, прежде чем переезжать
Микрорайон Кудрово – один из первых миллионников в пригороде, до сих пор очень популярный у покупателей. За последние годы микрорайон сильно изменился. Удобно ли там жить, с какими проблемами сталкиваются местные жители? Лучше всего спросить у них самих.
Будем исходить из того, что не бывает хороших и плохих районов или локаций. Каждая территория оптимальна для определенных категорий покупателей в зависимости от их образа жизни, графика работы, возраста и т. д.
Сегодня мы поговорим о том, кому подходит новый строящийся микрорайон Кудрово, а кому – не очень.
Территория бывшей деревни, а нынче – города Кудрово (он входит в состав Всеволожского района Ленобласти) застройщики осваивают с 2006 года.
Алексей Резенков, обозреватель BN.ru
В 2006 году я как раз жил на проспекте Солидарности, 14 и из окон своей квартиры на 11-м этаже вначале созерцал живописные поля, потом первые дома «Нового Оккервиля» («Отделстрой») и ЖК «Капитал» («Строительный трест»).
Поначалу не обрадовался такому соседству, а потом, когда застройщики благоустроили парк Оккервиль, был им премного благодарен. Вечерние пробежки, прогулки на велосипеде там получались просто чудесные.
Постепенно, впрочем, рядом с парком другие застройщики возвели еще целый ряд высоток, отчего он стал менее уютным, «потерялся» в домах. Да и количество людей на единицу площади зеленых насаждений увеличилось.
Поскольку теперь я не живу рядом с Кудрово, о ситуации в микрорайоне решил попросить рассказать своих знакомых кудровчан.
Больше не деревня
Удивительно, но до самого последнего времени Кудрово продолжало числиться деревней, при том что только за последние пять лет там введено в эксплуатацию около 1,6 млн кв. м жилья. Соответственно, и нормативы по обеспечению дорожной, социальной инфраструктурой были «деревенские». Микрорайону остро не хватало садиков, школ, медицинских учреждений.
Начнем с дорог. Собственно, микрорайон Кудрово можно условно разделить на две большие части: северную, откуда недалеко до станции метро «Улица Дыбенко», и южную – ближе к торгово-развлекательному комплексу «Мега Дыбенко».
Из северной части обычно выезжают в город по Ленинградской улице, через железнодорожный переезд – на улицу Дыбенко. Есть объезд через Новосергиевку и Янино – на КАД или проспект Косыгина, но это заметно дольше.
Жители южной части Кудрово обычно ездят через IKEA – на развязку КАД с Мурманским шоссе. Или по разбитой и неудобной дороге (Кудровский проспект), через гипермаркет «Карусель».
Но в час пик все четыре выезда надолго встают в пробках. А в случае ДТП серьезный дорожный коллапс практически неизбежен.
1-комн. кв. | 37 м 2 | 5/27 этаж
Заневское, Кудрово, м-н Новый Оккервиль
1-комн. кв. | 37 м 2 | 6/27 этаж
Заневское, Кудрово, м-н Новый Оккервиль
2-комн. кв. | 57 м 2 | 11/13 этаж
пос. Мурино, Шувалова ул.
2-комн. кв. | 62 м 2 | 1/10 этаж
Всеволожск, ул. Доктора Сотникова дом 31
2-комн. кв. | 56 м 2 | 1/4 этаж
Янино-1, ул. Голландская, корпус 5
1-комн. кв. | 41 м 2 | 15/27 этаж
Заневское, Кудрово, м-н Новый Оккервиль
1-комн. кв. | 47 м 2 | 2/15 этаж
Кудрово, ул. Пражская, корпус 2
2-комн. кв. | 61 м 2 | 4/4 этаж
Янино-1, ул. Голландская, корпус 2
2-комн. кв. | 60 м 2 | 4/4 этаж
Янино-1, ул. Голландская, корпус 4
2-комн. кв. | 69 м 2 | 5/10 этаж
Всеволожск, ул. Доктора Сотникова, дом 29
2-комн. кв. | 69 м 2 | 5/10 этаж
Всеволожск, ул. Доктора Сотникова, дом 29
2-комн. кв. | 56 м 2 | 3/5 этаж
Сертолово, Тихвинская улица, 12
Лидия Житкова, программный директор:
– Настоящая беда микрорайона сейчас – это дороги. В часы пик Кудрово стоит в пробках на въезде и выезде, особенно на пересечении Центральной улицы с Ленинградской. Утром – вообще кошмар! Там не то что не проехать, но и не пройти. Пешеходы лавируют по всей проезжей части между сигналящими машинами, на светофор мало кто внимание обращает.
Не менее острая проблема – парковки. Дома-многоэтажки напоминают муравейники, и у каждого жителя есть авто. Ставить его некуда.
Лариса Белогурова, графический дизайнер:
– Знаю, что некоторые люди, кому важно не опоздать на работу, встают в шесть утра, доезжают до офиса и досыпают в машине. Примерно с семи часов начинаются серьезные пробки, причем уже даже во дворах. Проехать более-менее свободно можно начиная с десяти утра.
Для меня эта проблема неактуальна, я просто дохожу пешком до метро «Дыбенко». Муж ездит на машине, но выдвигается после десяти утра без проблем.
Для тех, кто использует метро, Кудрово подходит отлично (речь идет о северной части, из южной добираться до станции существенно дольше. – БН).
Также Кудрово подойдет людям со свободным графиком или приезжающим в офис к одиннадцати, а возвращающимся поздно вечером.
В 2018-м будет готов предварительный проект строительства участка подземки от станции «Улица Дыбенко» до станции «Кудрово» с электродепо «Правобережное».
В этом году продолжится строительство Европейского проспекта, который облегчит сообщение между северной и южной частями города.
Новую, более удобную развязку с Мурманским шоссе планируют построить на условиях государственно-частного партнерства. Софинансировать этот проект будет шведский ритейлер-гигант IKEA.
Торговля и развлечения – в достатке
По словам местных жителей, IKEA для кудровчан – настоящая отдушина. И не только потому, что там можно все купить. В прошлом году рядом с ТРК открылся Мега-парк. Там есть велодорожки, пешеходные зоны, площадки для скейтбордистов, зимой работает каток. В перспективе появится веревочный парк, скалодром и др. В парке проводятся различные спортивные и детские мероприятия.
Сначала сломать, потом построить
Выбираем, где жить, чтобы легче дышать и меньше платить
Союз земли и воды или Кому на намыве жить хорошо
Север против юга: где в Петербурге жить лучше
Поедем в Красное Село!
Жилфонд Выборга: от функционалок до бизнес-класса
Вообще с торгово-развлекательной сферой проблем у жителей Кудрово нет.
Марина Леонова, домохозяйка:
– Мы – многодетная семья, у нас трое маленьких деток. Государственный сад нас не интересует, он не отвечает нашим семейным ценностям, но мы активно пользуемся разными детскими центрами, которых здесь в достатке. В Кудрово много мам с детьми, мы встречаемся, общаемся, я сама иногда провожу встречи для мам. У нас много хороших площадок, парк. Это все мы сердечно любим. Городская прописка у нас есть, но мы ей почти никак и не пользуемся. Пользуемся медицинскими услугами по программе ДМС (доктор приезжает к нам домой или сами ездим к специалистам в Петербург, что тоже недалеко). В Кудрово также есть платная, по сути, клиника, но аккредитованная по ОМС. Обращались туда однажды. Очередей не было.
Еще нравится, что у нас много магазинов и есть сервисы по доставке продуктов домой, этим пользуемся почти ежедневно.
Те, кто все-таки планирует отдавать детей в государственные садики, в Кудрово пока вынуждены ждать – садики только частные. В ближайшие годы проблема должна быть отчасти решена.
Так, в конце 2018 года на Пражской улице откроется Кудровский детсад комбинированного вида № 3 на 200 воспитанников.
В следующем году в ЖК «Вена» (застройщик – Setl City) обещают построить детсад на 190 мест, еще один – на 160 мест – появится усилиями Группы ЦДС.
После 2020 года компания «Новый век» планирует построить в деревне Кудрово детский сад на 160 мест, а «Кудрово-град» в «Новом Оккервиле» – садик почти на 300 мест.
Всего же к 2024 году в Кудрово намерены сдать 22 детских сада.
– Постепенно условия проживания в Кудрово становятся лучше. Жители могут получить, хоть пока и в ограниченном объеме, медицинские услуги. Здесь есть пара амбулаторий, медцентр, принимающий по полисам ОМС, но записываться на прием нужно, конечно, заранее.
Разумеется, могут быть проблемы с вызовом скорой помощи, особенно в час пик, когда в Кудрово не проехать. Поэтому, допустим, пожилым людям надо хорошенько подумать, стоит ли выбирать именно этот микрорайон.
Стало лучше с вопросами безопасности. Криминальные происшествия бывают, но с недавнего времени район патрулируется сотрудниками Росгвардии. Стало спокойнее.
Многие вопросы жители Кудрово обсуждают на форумах, у них есть группа в VK, люди охотно помогают друг другу и делятся информацией.
Кудровские перспективы
На заре освоения Кудрово люди приобретали там квартиры главным образом из-за дешевизны квадратного метра, наличия живописного парка, близости торгово-развлекательного комплекса.
Сегодня ситуация сильно изменилась. Жилье в микрорайоне дешевым не назовешь. Квадратный метр в Кудрово стоит в среднем 81,3 тыс. руб. – почти как в городе. Для сравнения, в Мурино квартиры сейчас продаются в среднем за 68,5 тыс. руб., в Новом Девяткино – за 60 тыс.
Застроенный парк уже не является безусловным преимуществом района. Но все же интерес покупателей к Кудрово не ослабевает.
Аналитики говорят, строительный потенциал микрорайона заканчивается, количество жилья сильно уже не увеличится. Территория в целом сложилась, а теперь, получив статус города, она будет развиваться и улучшаться. Хотя, возможно, не так быстро, как хотелось бы местным жителям.
И, конечно, покупатели надеются, что в будущем Кудрово включат-таки в состав Петербурга. Ведь это – самый ближний пригород.
Текст: Алексей Резенков Фото: Алексей Александронок
Форум о ЖК «КудроВО!» — отзывы
Хотите подписаться на новые отзывы
дольщиков на форуме о ЖК «КудроВО!»? Зарегистрируйтесь!
Смотрите также отзывы о ЖК:
Отзывы на форуме о ЖК «КудроВО!» ( )
Видимо, у каждого разные сведения о возводимом жк. Но по факту. Въезд в Кудрово обещают расширить, так что с пробками будет полегче. Машин много везде. С подземными паркингами было бы лучше, но что есть. Плюс у ЖК все же есть – до метро добраться всего минут 20 займет, а если парковаться негде, то есть стоянка у МЕГИ, хоть и платная, но все же лучше, чем ничего.
Сейчас есть проблема с пробками — в час пик не заехать и не выехать, но в этом году должны расширить самое проблемное место, и до метро можно будет доехать — https://news.mail.ru/politics/36812140/ Проблему с парковками это не решит, но в следующих очередях будет подземный паркинг, вопрос цены — почем застройщик будет их продавать? На крайняк есть парковка у МЕГИ, далековато конечно, но лучше, чем ничего.
Отличный ЖК, а цены после сдачи вырастут или такими же останутся? А то я еще финансово не готов к таким тратам, вот порешаю что-то с квартирой, что по наследству осталась. Тогда и буду думать, но мне кажется, со всей этой бюрократической тягомотиной, уже и дом достоят, когда я эту квартиру продам. Сейчас цены просто шаровые, можно сказать, для такого уровня жилья, буду надеяться, что они такими и останутся. Дом реально качественный, плюс обещают такую охрану, что можно вообще не бояться о том, что нажил. Очень удобный для водителей, развязка хорошая, можно заезжать разными вариантами и планируется большой охраняемый паркинг. Мне, как автолюбителю, это очень важно.
Вы похоже живете в другой реальности. Охраны никакой не обещают. Сейчас там пробки. Машин много не протолкнуться все дворы и улицы заставлены.
Заказные отзывы от этого ЖК пишут такие же кретины, что и разрабатывали рекламу. Смените маркетологов. Хотя уже поздно…
Дольщики ЖК «КудроВО!» СПб, когда будет сдаваться дом, кто знает? Меня через месяц выселяют с арендованной квартиры и мне придётся искать другую, если до этого времени я не смогу заселиться в свою.
Слышала об этом ЖК разные противоречивые мнения, но на мой взгляд это отличны дом. В ЖК «КудроВО!» жильё современное, новое, к тому же есть из чего выбрать — планировок очень много самых разных, на любо вкус и цвет. Что касается цен, то это едва ли не самое выгодное предложение сейчас на рынке. Так что я пока рассматриваю приобретение студии именно в этом жилом комплексе.
Отличный будет если достроят, и будет на что смотреть и оценивать. Ваши слова просто реклама
Мнения, отзывы о Жилом комплексе «Кудрово»
Уже не плохо. По поводу чего тогда арбитражка будет через месяц, если долги уже выплачиваются?
Невыполненные обязательства перед администрацией Ленобласти, очевидно
Невыполненные обязательства перед администрацией Ленобласти, очевидно
Да, именно это. Но пока мы не можем видеть сумму иска. Теперь только смотреть на решение, которое будет в феврале. Ну и следить — не возникнут ли новые арбитражные дела.
Да, именно это. Но пока мы не можем видеть сумму иска. Теперь только смотреть на решение, которое будет в феврале. Ну и следить — не возникнут ли новые арбитражные дела.
Дадут наверное еще времени
Они обычно не банкротят тех, кто идет на диалог
Дадут наверное еще времени
Они обычно не банкротят тех, кто идет на диалог
Интересно, сколько времени им позволят лямку тянуть. Год, другой?
Интересно, сколько времени им позволят лямку тянуть. Год, другой?
В решении указано, что рассмотрение отложено по техническим причинам (то, что переложено теперь на февраль).
Скоро отчетность за 2018 год опубликуют (в марте где-то). Посмотрим, что там.
В решении указано, что рассмотрение отложено по техническим причинам (то, что переложено теперь на февраль).
Скоро отчетность за 2018 год опубликуют (в марте где-то). Посмотрим, что там.
Отчетность о деятельности застройщика в 2018 году?
Почему именно в марте?
Мне как-то интереснее что с нашим домом происходит
Ситуация, где с одним объектом проблемы, а с другим все нормально тоже часты
Отчетность о деятельности застройщика в 2018 году?
Почему именно в марте?
До 28 марта сдать нужно. Пока опубликуют. Так что может быть и в апреле появится.
Мне как-то интереснее что с нашим домом происходит
Ситуация, где с одним объектом проблемы, а с другим все нормально тоже часты
А что хорошего происходит с вашим домом? Строительство 2 очереди КудроВО — не показатель. Это самые мало затратные работы. А простой 1 очереди КудроВО и Землянино — это финансовые проблемы. Или вы думаете, что это проблемы другого плана? В такой ситуации следить за финансами застройщика не помешает. Хотя и не поможет),
А что хорошего происходит с вашим домом? Строительство 2 очереди КудроВО — не показатель. Это самые мало затратные работы. А простой 1 очереди КудроВО и Землянино — это финансовые проблемы. Или вы думаете, что это проблемы другого плана? В такой ситуации следить за финансами застройщика не помешает. Хотя и не поможет),
Поможет только для подачи различных заявлений, но явно не в достройке..
А что хорошего происходит с вашим домом? Строительство 2 очереди КудроВО — не показатель. Это самые мало затратные работы. А простой 1 очереди КудроВО и Землянино — это финансовые проблемы. Или вы думаете, что это проблемы другого плана? В такой ситуации следить за финансами застройщика не помешает. Хотя и не поможет),
Почему строительство второй очереди не показатель?
А что тогда показатель ситуации с домом.
По исковым производствам все неплохо — погашено, в том числе за январь. Возникли новые иски в феврале. Но там всего на 85 тыс.руб.
Долг до 100 тысяч конечно же не приведет к остановке работ, найдут средства
Главное чтоб новых не появлялось
Хотелось бы чтобы застройщик и его менеджеры диалог с дольщиками вёл, а не приходилось всё выяснять самостоятельно
Раз в неделю специально проезжаю мимо, наблюдаю за тем, что происходит. Конечно, уже хочется переехать в свое жилье. Вижу, что стройка идет полным ходом, это успокаивает! А задержки сейчас везде, и гораздо круче, чем в Кудрово, у меня друзья , не буду называть район,застряли на годы. А тут все строится, так что нечего паниковать! Хотите ждать, что застройщики к вам придут и все раскажут — ждите. Я все вопросы, которые меня интересовали, лично сам выяснял и никто от меня не прятался.
Источники:
http://spbguru.ru/novostroyki/769-zhk-kudrovo/reviews
http://www.bn.ru/gazeta/articles/249100/
http://forumozhk.ru/kudrovo-forum-otzyvy.html
http://spb.pronovostroy.ru/topic/15414-%D0%BC%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F-%D0%BE%D1%82%D0%B7%D1%8B%D0%B2%D1%8B-%D0%BE-%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%BC-%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BF%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%81%D0%B5-%D0%BA%D1%83%D0%B4%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BE/page-6